Сегодня вторник, 16.08.2022, 15:50, ньюсмейкеров: 43385, сайтов: 1197, публикаций: 3268262
27.06.2022 10:21
Аналитика.
Просмотров всего: 1691; сегодня: 5.

«СМУ-6 Инвестиции»: Успеть в последний вагон

«СМУ-6 Инвестиции»: Успеть в последний вагон

Доля предложения в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы на этапе отделки с января по май текущего года снизилась почти вдвое – с 15,8% до 8,4%. По количеству сделок они уступают только корпусам на этапе монтажа этажей. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах покупки квартиры в доме в высокой степени готовности.

Не купить кота в мешке.

Главное преимущество покупки квартиры в доме в высокой стадии готовности – возможность оценить, насколько полно строители воспроизвели концепцию проекта и на сколько она соответствует рендерам. Это касается фасадных решений, планировок, внутренней отделки мест общего пользования, а также самих квартир. Чтобы удостовериться в соответствии архитектурных решений и материалов концепции, не обязательно ехать на стройку. Сейчас застройщики регулярно размещают фото- и видеоотчеты о ходе работ на своем сайте.

Обойдемся без замен.

Одним из последствий западных санкций и ограничений на торговлю с Россией стали сложности с поставкой ряда материалов и оборудования из-за рубежа. Кроме вероятного увеличения сроков строительства, это влечет за собой и оптимизацию самого проекта, например, замену некоторых наименований. В этом случае, помимо возможной корректировки документации, существует риск столкнуться с нехваткой или полным отсутствием сравнимых по качеству аналогов.

В проектах в высокой стадии готовности такой проблемы нет. Основные материалы и оборудование (в том числе импортируемые или выпускавшиеся на российских фабриках иностранных брендов) приобретены и, что самое главное, поставлены заказчику заранее.

Скоро, скоро в новый дом.

Покупка недвижимости в доме на этапе отделки – оптимальный выбор для тех клиентов, кто ищет «золотую середину» между вариативностью предложения и сроками переезда. С одной стороны, на этой стадии все еще представлены практически все типологии жилья, пусть даже и не в таком объеме, как на более ранних фазах.

Стоит отметить и еще один фактор. Бесспорно, приобретение недвижимости на старте продаж позволит сэкономить определенную сумму. Однако от начального этапа до получения ключей проходит примерно два года, в течение которых дольщикам надо где-то жить. Хорошо, если у них есть в собственности квартира. Но примерно половина покупателей квартир в новостройках комфорт-класса снимают жилье, поэтому необходимо учесть и расходы на аренду. Например, в Западном Дегунино средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет порядка 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 65 тыс. рублей. Таким образом, за два года на аренду в первом случае уйдет порядка 840 тыс. рублей, а во втором – 1,4 млн рублей. По сути, эти средства вкладываются «в никуда» и не дадут никакой отдачи. В свою очередь, при покупке квартиры в доме на этапе отделки ожидание выдачи ключей придется ждать меньше. Соответственно, и стоимость аренды будет кратно ниже в зависимости от выбранного формата жилья.

Действительно комфорт-класс.

Если квартира приобретается в доме в высокой стадии готовности, а сам корпус входит в заключительную очередь проекта, то с точки зрения комфортности это оптимальный выбор. Во-первых, не придется жить на стройке в прямом смысле этого слова: все работы уже практически завершены. Во-вторых, если квартира сдается с предчистовой или чистовой отделкой, то, скорее всего, покупателям не будет досаждать шум от постоянных ремонтов на протяжении полугода, а то и года. В-третьих, с большой долей вероятности в проекте уже сформирована необходимая инфраструктура.

Со-общество.

Покупка квартиры в доме на высокой стадии готовности обладает еще одним плюсом: на данном этапе уже сформировано сообщество будущих новоселов. Если же речь идет о второй и последующих очередях проекта, то скорее всего создано настоящее объединение жильцов нескольких корпусов.

Для будущих новоселов это несет немало преимуществ. Во-первых, они могут понять, кто будет их соседями и избежать ряда проблем в дальнейшем. Во-вторых, благодаря коммуникациям с другими жильцами можно получить ценную информацию о самом проекте и его особенностях. В-третьих, «старожилы» расскажут немало интересного и о локации. Например, родители дошкольников и школьников хотят знать все о детских садах и школах, а любители здорового образа жизни – о спортивной инфраструктуре района.

«В отличие от начальных этапов строительства, где довольно велика доля инвестиционных сделок, квартиры в корпусах на стадии отделки приобретают в основном семейные покупатели для собственного проживания или для детей «на вырост», – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Бесспорно, стоимость недвижимости на завершающих фазах реализации проекта выше, чем на котловане, но оптимизировать расходы можно за счет различных специальных предложений: субсидированной ипотеки или дисконта от застройщика. К тому же покупатели квартир в корпусах на этапе отделки ориентируются и на другие преимущества: возможность подробно ознакомиться с проектом, минимальные риски замены материалов, меньшие сроки ожидания переезда, сформированное сообщество, комфортность проживания».

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: СМУ-6 Инвестиции — 39 публикаций
Сайт: cmy6-invest.ru
Поделиться:

Интересно:

Студии активно теснят большие квартиры на рынке московских новостроек
16.08.2022 15:10 Аналитика
Студии активно теснят большие квартиры на рынке московских новостроек
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных...
В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
16.08.2022 13:32 Товары и услуги
В Хеликс доступны для заказа анализы на аллергены методом ImmunoCAP
Лабораторная служба Хеликс, один из лидеров рынка частной лабораторной диагностики в России, возобновляет выполнение исследований на аллергены по технологии ImmunoCAP. Клиенты Хеликс вновь могут заказать анализы для диагностики аллергии на базе технологии ImmunoCAP. Это исследования, позволяющие...
15.08.2022 18:17 Консультации
Большинство «форточников» действуют в Санкт-Петербурге
Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению...
15.08.2022 13:00 Интервью, мнения
Дмитрий Павлюк: рынок такси ждет рост в крупных городах России
В России активно развивается сфера такси, а внутри страны созданы предпосылки, которые обеспечат дальнейший рост этой индустрии. Важную роль в этом процессе сыграет лизинговое финансирование. Об этом рассказал руководитель отдела лизинга автотранспорта «Балтийского лизинга» Дмитрий Павлюк по итогу...
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
12.08.2022 15:21 Аналитика
70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос
Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом...