С 1 апреля 2022 года официально вступают в силу новые условия программы льготного ипотечного кредитования в России. Главные коррективы: существенное увеличение предельного размера займа и повышение ставки.
Реагируя на экономическую ситуацию в стране и повышение ключевой ставки Центробанка с 9,5% до 20%, Правительство Российской Федерации подняло ставку льготной ипотеки с 7% до 12% годовых. Также был увеличен предельный размер такого кредита: для столичных регионов (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область) – до 12 миллионов рублей, для всех остальных – до 6 млн. При этом льготные ставки по специальным ипотечным программам сохранятся: по семейной – 6%, сельской – 3%, дальневосточной – 2%.
Кроме того, согласно изменениям, которые будут действовать пока всего три месяца – до 1 июля 2022 года, – срок ипотечного кредита может составлять до 30 лет, размер первоначального взноса должен быть не менее 15%, а квартиры при этом должны приобретаться только у застройщиков на первичном рынке.
Некоторые крупные банки уже ведут прием заявок на ипотечные кредиты по новым условиям. Остальные ждут официальной даты начала действия изменений – 1 апреля.
«На фоне ключевой ставки в 20% ипотечные 12% показывают огромный уровень поддержки, которая оказывается нашей отрасли. Новые условия сохранят доступность жилья, даже несмотря на прогнозируемый рост цен. Они должны задать нужный ритм дальнейшей жизни сферы недвижимости», – считает генеральный директор ООО Специализированный застройщик УДСД Анна Каминская.
Она также отметила сообщение федерального министерства строительства и ЖКХ о том, что стройматериалы в России начали дешеветь, и цены в среднем понизились уже на 9%. «Это не может не радовать, ведь уже в текущем году мы начнем строительство в рамках наших новых проектов. Кроме того, Правительство РФ выразило готовность компенсировать застройщикам кредитную ставку по проектному банковскому финансированию до 15%. И мы надеемся, что в ближайшее время такое нововведение будет принято официально», – рассказала Каминская.
Добавим, что 83% квартир, приобретённых в жилых комплексах компании УДСД в 2020-2021 годах, были куплены с использованием ипотечного кредитования. В настоящее время застройщик готовится к началу строительства двух новых жилых комплексов в Новом Уренгое, ведется проектная работа.
