Если человек уже «созрел» для покупки собственного жилья, первое, что ему надо решить для себя – заниматься поиском подходящей квартиры на вторичном рынке или надежного застройщика. Перечень ведущих застройщиков страны можно увидеть тут https://dom.kz/developers. Это достаточно сложный выбор, поскольку оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.
На любой стадии строительства нового дома возможны срывы сроков его ввода в эксплуатацию или даже замораживание объекта. А это – потеря времени и денег покупателя. Поэтому, выбирая застройщика, следует обратить внимание на его репутацию, компетентность и ответственность.
В случае со «вторичкой» тоже не всегда все проходит гладко и безболезненно. Именно на вторичном рынке недвижимости нередки случаи афер, оставляющих покупателя не только без жилья, а и без денег.
Первичным жильем считаются апартаменты в уже введенных в эксплуатацию или только строящихся домах. В эту категорию входят также уже выкупленные и сразу же выставленные на продажу квартиры. Их называют «новой вторичкой».
К преимуществам такого жилья, кроме даты постройки и фактора «первого владельца квартиры», относятся:
В определенном жилом комплексе покупают квартиры люди приблизительно одинакового социального статуса и финансового положения. Поэтому проще найти общий язык с соседями.
Приобретение жилья в новом ЖК может сопровождаться рядом неудобств, недостатков и даже проблем, включая:
К тому же зачастую к работам по благоустройству, возведению объектов инфраструктуры застройщик приступает только после введения в эксплуатацию всех домов жилого комплекса. А это может занять не один год.
Многие потенциальные покупатели квартир считают, что жилье во «вторичке» означает надежность, понятность и предсказуемость. Ведь район уже обжит и обустроен, в квартиру вселяться можно сразу после подписания договора купли-продажи. Но и здесь есть свои «подводные камни».
При грамотном подходе к приобретению вторичного жилья можно действительно получить много «бонусов»:
Для многих семей важно также четкое понимание размеров коммунальных платежей.
К отрицательным моментам приобретения вторичного жилья являются, прежде всего, юридические риски (квартира может иметь обременения, в ней могут быть прописаны несовершеннолетние, претензии на свою долю могут объявить неизвестно откуда взявшиеся наследники т.д.). Другими «минусами» являются:
Также гораздо сложнее, а зачастую и совсем невозможно получить ипотеку для покупки жилья вторичном рынке.