Сегодня вторник, 19.03.2024, 09:41, ньюсмейкеров: 44134, сайтов: 1206, публикаций: 3428132
28.01.2022 17:05
Консультации.
Просмотров всего: 760; сегодня: 1.

Новостройка или вторичное жилье: разбираем плюсы и минусы

Новостройка или вторичное жилье: разбираем плюсы и минусы

Если человек уже «созрел» для покупки собственного жилья, первое, что ему надо решить для себя – заниматься поиском подходящей квартиры на вторичном рынке или надежного застройщика. Перечень ведущих застройщиков страны можно увидеть тут https://dom.kz/developers. Это достаточно сложный выбор, поскольку оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.

Какие риски существуют при покупке квартиры.

На любой стадии строительства нового дома возможны срывы сроков его ввода в эксплуатацию или даже замораживание объекта. А это – потеря времени и денег покупателя. Поэтому, выбирая застройщика, следует обратить внимание на его репутацию, компетентность и ответственность.

В случае со «вторичкой» тоже не всегда все проходит гладко и безболезненно. Именно на вторичном рынке недвижимости нередки случаи афер, оставляющих покупателя не только без жилья, а и без денег.

Новая жизнь в новом жилье: плюсы и минусы новостроек.

Первичным жильем считаются апартаменты в уже введенных в эксплуатацию или только строящихся домах. В эту категорию входят также уже выкупленные и сразу же выставленные на продажу квартиры. Их называют «новой вторичкой».

Плюсы покупки квартир в новостройках.

К преимуществам такого жилья, кроме даты постройки и фактора «первого владельца квартиры», относятся:

  • юридическая чистота;
  • разнообразие планировок;
  • современная архитектура, продуманное благоустройство самих домов и прилегающей территории;
  • долговечность;
  • более низкая цена, чем в уже эксплуатируемых аналогах;
  • отсутствие необходимости делать демонтаж при проведении ремонта;
  • возможность проще и дешевле получить ипотеку.

В определенном жилом комплексе покупают квартиры люди приблизительно одинакового социального статуса и финансового положения. Поэтому проще найти общий язык с соседями.

Минусы покупки квартир в новостройках.

Приобретение жилья в новом ЖК может сопровождаться рядом неудобств, недостатков и даже проблем, включая:

  • фактор времени (с материальной точки зрения выгодней покупать квартиру в доме, находящемся в процессе строительства, но ожидание может затянуться на несколько лет);
  • риск замораживания строительства объекта, что может привести к потере и жилья, и денег;
  • низкое качество новостройки из-за недобросовестности застройщика (плохая отделка, протекающая крыша, проблемы с коммуникациями, лифтами и т.д.);
  • серьезные вложения в ремонт квартиры даже с предчистовой отделкой;
  • неудобства, мусор и шум в первые месяцы и даже годы после заселения из-за проводимых во многих квартирах ремонтных работ.

К тому же зачастую к работам по благоустройству, возведению объектов инфраструктуры застройщик приступает только после введения в эксплуатацию всех домов жилого комплекса. А это может занять не один год.

Проверенное жилье: плюсы и минусы «вторички».

Многие потенциальные покупатели квартир считают, что жилье во «вторичке» означает надежность, понятность и предсказуемость. Ведь район уже обжит и обустроен, в квартиру вселяться можно сразу после подписания договора купли-продажи. Но и здесь есть свои «подводные камни».

Плюсы покупки квартир на вторичном рынке.

При грамотном подходе к приобретению вторичного жилья можно действительно получить много «бонусов»:

  • большой выбор объектов с заданными параметрами типа дома, площади и планировки квартиры;
  • возможность сразу въехать, постепенно делая ремонт постепенно;
  • обжитой район, в котором нет проблем с благоустройством и инфраструктурой.

Для многих семей важно также четкое понимание размеров коммунальных платежей.

Минусы покупки квартир на вторичном рынке.

К отрицательным моментам приобретения вторичного жилья являются, прежде всего, юридические риски (квартира может иметь обременения, в ней могут быть прописаны несовершеннолетние, претензии на свою долю могут объявить неизвестно откуда взявшиеся наследники т.д.). Другими «минусами» являются:

  • возраст и состояние дома, его скрытые дефекты, неисправные лифты и грязные подъезды;
  • дополнительные расходы при ремонте из-за необходимости демонтажа;
  • устаревшее обустройство;
  • возможность получить от хозяина отказ в оформлении сделки или необоснованное повышение цены.

Также гораздо сложнее, а зачастую и совсем невозможно получить ипотеку для покупки жилья вторичном рынке.

Сайты стран: Казахстан

Ньюсмейкер: Dom.kz — 2 публикации
Поделиться:

Интересно:

Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
19.03.2024 9:13 Новости
Следы старинной косторезной мастерской обнаружены в Москве
На северо-западе Таганского района в XVIII–XIX веках находилась косторезная мастерская. Подтверждение этому нашли столичные археологи во время проведения работ, связанных с благоустройством территории на Яузской улице. Они обнаружили многочисленные расходные материалы со следами резьбы по кости...
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 9:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...