Сегодня понедельник, 23.05.2022, 23:18, ньюсмейкеров: 43188, сайтов: 1197, публикаций: 3249204
31.08.2021 20:38
Аналитика.
Просмотров всего: 2759; сегодня: 2.

Озвучено, когда в Новосибирске новостройка окупится сдачей в аренду

Озвучено, когда в Новосибирске новостройка окупится сдачей в аренду

Средний срок окупаемости новостройки, которая приобретена для сдачи в аренду в Новосибирске, —18,4 года, средняя доходность — 5,4% годовых.

Аналитики «Расцветай.Онлайн» выяснили, в каком районе Новосибирска арендное жилье быстрее всего окупается. Для этого были изучены данные по средней стоимости квадратного метра по районам Новосибирска, а также средняя стоимость метра при сдаче в аренду.

Средние доходы от аренды были уменьшены на размер налогов (4% - налог на доход самозанятых при работе с физлицами), сумму квартплаты (годовая квартплата примерно равна стоимости месячной аренды) и затраты на мелкий ремонт (1/2 месячной ставки аренды в год).

Быстрее всего - в среднем за 15-16 лет - окупаются квартиры, приобретенные в Кировском, Ленинском и Первомайском районе Новосибирска. Дольше всего - в Октябрьском и Центральном (21,8-22,7 года соответственно).

Введение в России налога на профессиональный доход (самозянатость) сделало легальную сдачу квартиры в аренду более выгодной. Так, если бы в стоимость затрат на квартиру была бы заложена уплата НДФЛ вместо налога на самозанятость (13% вместо 4%), то средний срок окупаемости квартиры в Новосибирске составил бы на два года больше.

Если в расходную часть таких инвестиций закладывать не только стоимость самой квартиры, но и сумму на скромную отделку и меблировку новостройки (15% от стоимости квартиры), то средний срок окупаемости такой недвижимости в Новосибирске составит 21,5 год.

«Срок окупаемости квартиры зависит не только от района, - отмечает аналитик «Расцветай.Онлайн». - Так, квартиры в центре Кировского района, вблизи метро «Студенческая» и нескольких вузов, будут сдаваться успешнее, чем на окраинах, квартиры в новых домах и свежей отделкой сдаются дороже, чем «бабушкины» варианты».

В отделе продаж Группы компаний «Расцветай» рассказали, что для сдачи в аренду новосибирцы приобретают не только студии и однокомнатные, спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. «После сдачи дома квартира начинает приносить доход, «сама за себя платить ипотеку». Часто так копят на пенсию, или приобретают квартиру для детей», - отметили в компании.

По данным Национального агентства финансовых исследований, недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег: около 40% россиян считают этот способ наиболее надежным и выгодным.

«Если говорить о профите от инвестиций, то к доходу от аренды, который согласно нашим данным, приблизительно равен 5,4%, надо прибавить ежегодный рост стоимости самой квартиры, который в последние два года составил больше 12%. В итоге, приобретение жилья для сдачи в аренду остается одним из наиболее выгодных и надежных способов сохранения и преумножения средств, который может дать доходность в 17% годовых»

Сферы деятельности: Недвижимость жилая

Ньюсмейкер: Журнал "Расцветай.онлайн" — 3 публикации
Сайт: расцветай.онлайн
Поделиться:

Интересно:

Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
23.05.2022 8:38 Новости
Оксана Федорова готовит цикл программ о музыкальной истории Петербурга
Известная телеведущая Оксана Федорова вместе с творческой группой своего благотворительного фонда приступила к съемкам нового сезона телепроекта «Моя Россия: музыкальное путешествие», который направлен на популяризацию музыкального наследия великих русских композиторов, а также поддержку юных...
Уимблдон без русских: за кого россияне теперь болеют на турнире
20.05.2022 21:40 Новости
Уимблдон без русских: за кого россияне теперь болеют на турнире
Любимый вид спорта в России — это, конечно, футбол. Но ведущие спортивные каналы «Матч ТВ», «Евроспорт», букмекер «1xСтавка» и даже бывшая первая ракетка и претендент на нее же Даниил Медведев отмечают рост популярности тенниса. «Мне нравится, что теннис сейчас находится на подъеме в России. Все...
Как защитить интеллектуальную собственность?
19.05.2022 23:18 Товары и услуги
Как защитить интеллектуальную собственность?
К объектам интеллектуально собственности относятся картины, книги, лекции, фильмы, чертежи, песни, коды программ, дизайн интерфейсов, сценарии квестов и много другое. Случается, что права владельцев этой собственности нарушаются, и результаты чужой творческой деятельности используются без...
Презентация обновленного Музея рециклинга и экологичного образа жизни
19.05.2022 22:51 Мероприятия
Презентация обновленного Музея рециклинга и экологичного образа жизни
26 мая в 14:00 состоится презентация обновленного Музея рециклинга и экологичного образа жизни, который создала команда Экоцентра «Сборка» и движения #МосЭко. Музей рециклинга (от англ. Recycling – «вторичная переработка») знакомит посетителей с проблемой образования отходов и загрязнения...
IV Всероссийский конкурс «Корпоративный музей» - на ВДНХ
19.05.2022 14:44 Мероприятия
IV Всероссийский конкурс «Корпоративный музей» - на ВДНХ
24-26 мая 2022 года на ВДНХ в павильоне «Космос» пройдут заключительные мероприятия IV Всероссийского конкурса «Корпоративный музей». В этом году на конкурс представлено 126 проектов в 20 номинациях из 62 корпоративных музеев России. Победителей объявят 26 мая. Самыми активными стали музеи Москвы и...