В июне 2021 года исполнился год с момента выхода на рынок ЖК «Героев» от девелопера «Главстрой-Регионы». Проект стартовал сразу после окончания режима самоизоляции, поэтому первый год проекта представляется собой уникальный кейс для анализа рынка подмосковной жилой недвижимости периода 2020-2021 года.
Строительство ЖК «Героев» началось весной 2020 года, сразу после снятия ограничительных мер, введенных в Подмосковье Губернатором МО из-за распространения короновирусной инфекции. В течение всего карантинного периода велась подготовка к старту. На сегодняшний день в ЖК «Героев» на завершающей стадии строительства находятся три корпуса первой очереди (К307, К308, К309), ведутся активные работы по возведению каркаса корпуса (К310), построена котельная, началось строительство детского сада на 250 мест.
В июне 2020 года было объявлено о старте продаж в первом корпусе жилого комплекса - К307, в августе - во втором, К308. Это первый кейс в портфолио «Главстрой-Регионы», когда продажи в режиме онлайн начались задолго до того, как был открыт офис. Опыт онлайн-продаж был уже отработан на других проектах сотрудниками компании, поэтому ситуация с выстраиванием системы продаж в удаленном режиме была решена эффективно и оперативно.
За время онлайн-продаж были отмечены следующие особенности сделок: 98% клиентов определились с покупкой заочно, и только 2% отложили решение до момента, когда можно будет сделать это очно. За 3,5 месяца от выхода проекта до открытия офиса продаж был подписан 331 договор. После открытия офиса продаж 1 октября 2021 года тенденция изменилась: 80% сделок перешло в формат оффлайн, и только 20% оформлялись и бронировались дистанционно.
В феврале текущего года выведен в продажу корпус К309, а в июне – К310.
За год в четырех корпусах ЖК «Героев» продано 37 000 м2 жилья. Два корпуса полностью реализованы. Средняя площадь реализованной квартиры составила 44,3 м2.
Наибольшим спросом в проекте пользуются однокомнатные квартиры, их доля в структуре спроса составляет 34%, ещё 20% спроса приходится на трехкомнатные квартиры формата «евро» с объединенной кухней-гостиной и двумя спальнями. Более подробно структура спроса по типу квартир представлена в Диаграмме 1.
Средневзвешенная стоимость реализованного квадратного метра в проекте составила 111,5 тыс. рублей. С начала продаж за год цена реализованного спроса выросла на 60% (с 87,1 тыс. руб./м2 до 139,5 тыс. руб./м2).
В настоящее время идёт реализация корпусов К309 и К310. Объем предложения в проекте составляет 14,4 тыс.м2. В данный момент основное предложение – 90% от всего объема - приходится на К310.
Цена предложения в проекте на 1 июля 2021 года - 128,2 тыс.рублей за м2. Текущее предложение начинается от 3,5 млн. рублей за квартиру-студию площадью 24 м2. Самое дорогостоящее предложение – четырехкомнатная квартира формата «евро» площадью 81 м2 стоимостью 10 млн. рублей.
Справка о проекте:
«Героев» - жилой комплекс комфорт-класса, расположен в Железнодорожном районе Балашихи. На участке площадью 84 га будут возведены 37 многоэтажных жилых корпуса, которые образуют 4 квартала. Внутри каждого квартала расположатся объекты инфраструктуры: 3 общеобразовательные школы и одна музыкальная, 5 детских садов, 2 поликлиники. Во дворах – прогрессивные детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. На придомовой территории - места для хранения велосипедного транспорта, парковочные места. Всего в планах построить около 1 000 000 м2 недвижимости.
