Сегодня вторник, 19.03.2024, 05:50, ньюсмейкеров: 44134, сайтов: 1206, публикаций: 3428103
26.02.2021 15:41
Аналитика.
Просмотров всего: 3390; сегодня: 1.

Москвичи меняют многокомнатные квартиры на пентхаусы

Москвичи меняют многокомнатные квартиры на пентхаусы

В бизнес-классе значительно расширился круг потенциальных покупателей пентхаусов, что обусловлено текущими ипотечными условиями и выгодными предложениями от застройщиков. Зачастую покупателями становятся обладатели стандартных многокомнатных квартир. Продав свою недвижимость, москвичи берут в ипотеку 20-25% от стоимости пентхауса в новостройке.

Пентхаусы – штучный продукт на рынке недвижимости: их доля в общем предложении не превышает 1-2%. Основной объем представлен в элитном и премиальном сегментах в центре города. Однако качественные проекты бизнес-класса также предлагают покупателям редкие форматы жилья, в том числе пентхаусы.

По данным Level Group, основной объем жилых и апартаментных комплексов категории «бизнес» (почти 60%) расположен в зоне между ТТК и МКАД. Такие проекты взамен близости к центру города могут предложить локации возле большой воды и зеленых массивов, что гарантирует неповторимые панорамные виды. Основные водные объекты города находятся в западном, северном и северо-западном направлениях: здесь петляет Москва-река, расположены Химкинское водохранилище, Большой Строгинский затон, Гребной канал, Крылатские пруды и др.

На первичном рынке в этой локации выбор пентхаусов очень ограничен. В феврале в открытом предложении представлено всего 14 шт. в жилых комплексах «Акватория» на берегу реки Химки, Level Стрешнево в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в новом комплексе «Остров», который расположен на острове, образованном Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах ЖК «Акватория» находится на уровне 367 тыс. рублей, бюджет покупки составляет 90 млн рублей. В комплексе «Остров» средняя цена – 600 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет приобретения – 265 млн рублей.

В апартаментном комплексе Level Стрешнево проектом предусмотрено 12 пентхаусов: по 4 на 25 этаже каждой башни. На данный момент покупателям предлагаются 10 пентхаусов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 282 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 61 млн рублей. Таким образом, этот проект является наиболее доступным по цене в рассматриваемой локации. Кроме того, это единственный комплекс, расположенный на первой береговой линии сразу двух рек, в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в окружении парков.

На вторичном рынке в рассматриваемой локации представлено 12 пентхаусов, большинство из которых продаются с отделкой и меблировкой. В основном это проекты 2000-х годов, для которых характерна очень большая площадь – до 613 кв. м. Цены за кв. м находятся в диапазоне от 355 до 804 тыс. руб., а бюджеты покупки составляют 127 – 320 млн руб.

«Пентхаусы сверхвысокого ценового сегмента сосредоточены в центральных локациях и ориентированы на ограниченную целевую аудиторию. В бизнес-классе, напротив, приобретение недвижимости такого формата становится все более реальным. Мы неоднократно отмечали случаи, когда клиенты продавали обычные многокомнатные квартиры, чтобы переехать в пентхаус. Это позволяет получить жилье или апартаменты принципиально другого качества с нестандартными, функциональными планировками, а также роскошными видами на город. Например, в проекте Level Стрешнево предлагаются двухуровневые апартаменты с шестиметровыми потолками, антресольным этажом, гостиной со вторым светом, двумя террасами, кабинетом и видом на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингу Level Group.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Потребительский рынок
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Сервис «Синица» — 14 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 9:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...