Сегодня вторник, 19.03.2024, 08:28, ньюсмейкеров: 44134, сайтов: 1206, публикаций: 3428103
26.02.2021 15:29
Аналитика.
Просмотров всего: 4856; сегодня: 1.

Продажи новостроек упали на 35%, что спасет от дальнейшего обвала?

Продажи новостроек упали на 35%, что спасет от дальнейшего обвала?

В начале 2021 года, по данным Росреестра, петербургские девелоперы продали 4,6 тысяч объектов, включая апартаменты и машино-места. Это почти на 30% меньше, чем было в начале 2020-ого. В Ленобласти картина по продаже «долевки» еще менее радужная. За первый месяц года заключено 1136 ДДУ — это на 35,7% меньше, чем год назад. И вдвое меньше, чем в январе 2019-го. Мы узнали у девелоперов, почему покупатели отвернулись от новостроек и что спасет строительную отрасль в регионе.

«Январь традиционно не самый удачный для продаж недвижимости месяц. Год назад спрос был подстегнут падением курса рубля: люди стали вкладывать накопления в недвижимость. А в этом году на фоне ажиотажного спроса конца прошлого года отток покупателей кажется более значительным. Но на самом деле, все не так плохо. У многих сейчас планы продаж были перевыполнены почти вдвое», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».

Кроме того, снижение спроса обусловлено тем, полагает эксперт, что с рынка за сентябрь-декабрь 2020-го были «вымыты» наиболее востребованные типы квартир.

«Спрос есть, а вот предложение сейчас не особо широкое: за прошлый год число новых объектов существенно сократилось. В основном рынок пополнялся новыми очередями уже строящихся комплексов. Премьер, особенно в классах бизнес и премиум, было немного. Поэтому те, у кого решение жилищного вопроса «не горит», откладывают покупку в ожидании выхода на рынок новых проектов», — отмечает Калашникова.

Основная причина снижения спроса в областных локациях заключается в том, что здесь осталось не так много проектов, считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

«Потенциал территорий в Ленинградской области почти исчерпан и новые объекты здесь появляются все реже. Последние два года, как раз из-за дефицита участков и политики властей 47 региона, которые активно регулируют массовую застройку, вектор строительства сместился из областных локаций в город, в частности на приграничные к Ленинградской области территории. Проблемы в экономике государства заставляют людей из регионов переезжать в крупные города, каковым является Санкт-Петербург. В городе сохраняется дефицит жилья. В Санкт-Петербурге интерес к покупке недвижимости остается на высоком уровне», — комментирует Ольга Ульянова.

По словам аналитика, спрос появится вместе с новыми проектами. Однако, как будет развиваться ситуация в Ленобласти пока не понятно, отмечает Ульянова, так как застройщики четко не обозначили территории, которые будут активно застраивать: пока остаются в работе Мурино, Бугры, а также стало больше активной застройки в Ломоносовского района области.

«Сравнивать напрямую 2021-й и 2020-й не совсем корректно. В прошлом году спрос на новую недвижимость был очень высок и, очевидно, часть его была удовлетворена. Снижение на треть, конечно, много, но не выглядит фантастикой. Прежде всего, значительно сократился выбор недорого жилья. Этот сегмент, как самый объемный, формирует статистику по рынку в целом. Увеличение объема кредитов объясняется подорожавшим метром, и выросшим средним чеком как таковым. В масс-маркете часть планировок, экспонировавшихся по одной цене еще месяц-два назад, сейчас предлагаются дороже. В дорогой недвижимости ценообразование более плавное, ежемесячные повышения цен не практикуются. И спрос в этом сегменте более стабилен», — полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

Об отсутствии спроса в ближайшем будущем говорить не приходится, полагают опрошенные девелоперы. Январь всегда был «прохладным» с точки зрения продаж месяцем, что в данном случае усугубляется последствиями «коронакризисного» спроса.

«Реакция в масс-маркете на такие заметные снижения, как правило заключается в разработке спецпредложений. Ощутимое снижение цены за метр с сугубо экономической точки зрения вряд ли возможно. Сверхдоходы урезать не получится за практически полным отсутствием таковых», — резюмирует Мохнарь.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Ленинградская область, Санкт-Петербург

Ньюсмейкер: Портал NovoStroy.Su — 71 публикация
Поделиться:

Интересно:

Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
18.03.2024 18:00 Персоны
Адольф Иоффе - главный дипломат советской России
«Мы, близкие друзья его, которые бок о бок с ним не только боролись, но и жили в течение десятков лет, мы вынуждены сегодня оторвать от сердца исключительный образ этого человека и друга. Он светил мягким и ровным светом, который...
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
18.03.2024 16:01 Новости
Значок с изображением крылатого "василиска" обнаружен в Польше
В деревне на юго-востоке Польши с помощью металлоискателя был обнаружен «значок паломника» эпохи средневековья с изображением василиска — грозного мифологического существа, похожего на дракона. Об этом сообщает Церковно-научный центр «Православная Энциклопедия» со ссылкой...
В мире стало меньше визовых ограничений
18.03.2024 11:39 Аналитика
В мире стало меньше визовых ограничений
С отменой ковидных ограничений на поездки меньшему количеству туристов теперь требуется получать традиционные визы, следует из последнего отчета UN Tourism. В отраслевой организации назвали макрорегионы мира с более лояльными и наиболее жесткими визовыми требованиями. UN Tourism, ранее известная...
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
18.03.2024 9:46 Новости
В Москве восстановили 40 объектов, построенных по проектам Шехтеля
Специалисты отреставрировали фасад особняка Федора Шехтеля в Ермолаевском переулке. Дом, построенный для архитектора и его семьи в конце XIX века, сейчас является объектом культурного наследия федерального значения. Здание было возведено по проекту самого Федора Шехтеля в стиле, переходящем от...
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
15.03.2024 14:16 Интервью, мнения
В Монголии сохраняют память об участниках сражений на Халхин-Голе
О подготовке к 85-й годовщине битвы на Халхин-Голе, бурном росте туристических обменов, положении русского языка и перспективах экономического сотрудничества в интервью корреспонденту ТАСС Туяне Зондуевой рассказал посол России в Монголии Алексей Евсиков. — В Монголии бережно относятся к памяти...