Сегодня суббота, 06.03.2021, 04:09, ньюсмейкеров: 42226, сайтов: 1193, публикаций: 3142480
30.11.2020 19:03
Аналитика.
Просмотров всего: 2625; сегодня: 6.

В Москве зафиксирован рекордно низкий объем предложения новостроек

В Москве зафиксирован рекордно низкий объем предложения новостроек

Несмотря на стабильный вывод новых проектов в старых границах Москвы, объем предложения сокращается, а цены по-прежнему растут. 

По данным департамента аналитики сервиса «Синица», осенью на рынке новостроек в старых границах Москвы продолжалось снижение объема предложения. Так, за три осенних месяца объемы сократились на 6,3% и составили по итогам ноября 28,74 тыс. квартир и апартаментов, или около 1,8 млн кв. м – это минимальный показатель с мая 2016 года.

В Новой Москве также отмечается снижение объемов предложения, и, несмотря на отскок в октябре, по итогам трех осенних месяцев предложение снизилось на 8,6% и составило 6,5 тыс. квартир и апартаментов или около 344,1 тыс. кв. м. Текущие значения объемов предложения – это пятилетний минимум.

И если темпы выхода новых объектов в старых границах Москвы остаются на уровне прошлого года, и даже несколько превышают их (текущей осенью начались продажи в 53 новых корпусах, что на 15% больше, чем в осенние месяцы 2019 года), то в Новой Москве динамика выхода на реализацию новых корпусов ниже, чем в предыдущем году (в осенний период вышло 9 новых корпусов, что на 18% меньше прошлогодних показателей).

Цены

Осенью на фоне снижения объемов предложения продолжился уверенный рост цен. В старых границах Москвы за три месяца средняя цена 1 кв. м выросла на 7,3% и составила в ноябре 243,9 тыс. рублей. Все округа осенью демонстрировали положительную динамику цен, наиболее значительно цены выросли в ЗАО (+19,6%), меньше всего – в САО (+0,6%). Наиболее заметный рост был отмечен в сегменте бизнес-класса, здесь цены выросли на 7,3% до уровня 296,2 тыс. рублей/кв. м, в комфорт-классе цены прибавили 6,0% и составили 191,9 тыс. рублей/кв. м, в эконом-классе прирост оказался несущественным (+ 0,3%) –  цены подросли до 149,8 тыс. рублей/кв. м.

В Новой Москве средняя цена 1 кв. м выросла на 3,3% и достигла уровня 152,8 тыс. рублей. Весомый прирост также отмечен в сегменте бизнес-класса: здесь цены прибавили 8,9% и составили в ноябре 182,3 тыс. рублей/кв. м. Новостройки эконом-класса за три месяца показали увеличение стоимости на 1,3% и подросли до уровня 143,2 тыс. рублей/кв. м, в комфорт-классе цены выросли на 3,1% и составили 149,2 тыс. рублей/кв. м.

Бюджет

Вместе с ценами на недвижимость рос и средний бюджет предложения. В старых границах Москвы за три месяца он вырос на 6,5% и составил в ноябре 15,3 млн рублей. Средний бюджет увеличился во всех сегментах рынка, больше всего – в сегменте комфорт-класса +5,4%, в бизнес-классе прирост составил 5,1%, в эконом-классе около 2,9%.

В Новой Москве средний бюджет предложения подрос на 1,4% до уровня 8,14 млн рублей. Наиболее значительный рост наблюдался в новостройках бизнес-класса, прирост составил 5,8%, и в эконом-классе – стоимость квартир выросла на 4,7%, более умеренный рост показали проекты комфорт-класса, здесь средний бюджет вырос на 1,4%.

Структура предложения

Структура предложения квартир за прошедшие месяцы практически не изменилась. Комфорт-класс сохраняет свои лидирующие позиции как в старых границах Москвы (56,0%), так и в Новой Москве (здесь доля таких предложений прибавила 2,6% и вернулась к уровню начала года, составляя 80,8%).

Что касается бизнес-класса, в «старой» Москве осенью он несколько укрепил свои позиции до уровня 42,7% (+1,5%), тогда как в Новой Москве доля новостроек бизнес-класса снизилась на 2,7% и составила 11,5%.

Регион

Доля студий и однокомнатных квартир

Доля двухкомнатных квартир

Доля трехкомнатных квартир

Доля многокомнатных квартир

Москва (в старых границах)

35,9% (~)

35,7% (–1,4%)

23,2% (+1,2%)

5,2% (+0,2%)

Новая Москва

39,4% (–1,5%)

41,2% (+3,4%)

18,5% (–1,9%)

0,9% (+0,1%)

«Несмотря на стабильные темпы выхода новых корпусов и проектов, объем предложения в старых границах Москвы продолжает сокращаться. В результате в ноябре были достигнуты минимальные за 4,5 года значения в 1,8 млн кв. м. Это вызвано как вымыванием наиболее ликвидных предложений, так и тем фактом, что девелоперы оперативно отслеживают ситуацию на рынке и выводят предложения ограниченными лотами. На фоне повышенного спроса продолжается рост цен, которые в итоге достигли уровня начала 2015 года. Наиболее заметен рост именно в новостройках бизнес-класса, и в ноябре средняя цена вплотную приблизилась к психологической отметке в 300 тыс. рублей за 1 кв. м. – комментирует ситуацию на рынке Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». – В Новой Москве наблюдается схожая тенденция: объем предложения сократился до минимальных за последние 5 лет значений. Это обусловлено, с одной стороны, уходом с рынка наиболее ликвидных предложений, а с другой – скромными показателями выхода новых объектов на реализацию. Цены продолжают расти, хотя уже и не такими высокими темпами как в предыдущие периоды – осенью новостройки Новой Москвы дорожали медленнее, чем проекты в старых границах».

Сферы деятельности: Консалтинг, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Сервис «Синица» — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Сделали ли Вы прививку от коронавируса?
 Да
 Нет
 Нет и не буду
 Собираюсь сделать
 Думаю, делать ли
Предложите опрос

Интересно:

Почему женщины в России получают меньше мужчин – 5 причин
05.03.2021 23:42 Аналитика
Почему женщины в России получают меньше мужчин – 5 причин
Россиянки зарабатывают только 72% от средней зарплаты россиянина, по данным Минтруда РФ. Гендерная разница в зарплате в нашей стране – самая высокая по сравнению с развитыми странами и СНГ. Эксперты кадрового агентства ProPersonnel раскрывают пять основных причин такого положения дел.  По...
Метриум»: В январе банки выдали рекордное число ипотечных кредитов
05.03.2021 23:27 Аналитика
Метриум»: В январе банки выдали рекордное число ипотечных кредитов
По данным ЦБ РФ, в первый месяц 2021 года российские банки выдали 95 тыс. кредитов на покупку жилья. По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый высокий показатель для традиционно «депрессивного» января на рынке жилья за всю историю. Основная причина – высокий спрос на ипотеку с господдержкой...
46 Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 20-21 марта 2021
05.03.2021 21:20 Мероприятия. Реклама
46 Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 20-21 марта 2021
46-й Антикварный маркет «Блошинка» откроет свои двери для любителей старины в МДСТ- Культурном центре «Дом» в Замоскворечье. Поход на Антикварный маркет «Блошинка» -  это возможность провести выходные в красочной и притягательной атмосфере европейских блошиных рынков — таких, как парижский...
«Балтийский лизинг» предлагает бизнес-леди приобретать авто без аванса
05.03.2021 18:44 Товары и услуги
«Балтийский лизинг» предлагает бизнес-леди приобретать авто без аванса
Специально к Международному женскому дню «Балтийский лизинг» запускает новую программу «Только для бизнес-леди: особый весенний аванс». В соответствии с условиями спецпредложения, клиентам компании доступны авансы от 0%. Программа будет актуальна до конца марта 2021 года. Основным клиентским...
Топливные проблемы Дальнего Востока: нужен ли новый НПЗ?
05.03.2021 14:24 Интервью, мнения
Топливные проблемы Дальнего Востока: нужен ли новый НПЗ?
Нынешний топливный кризис в регионах Дальнего Востока снова выдвинул в центр обсуждения потенциальную возможность строительства на территории макрорегиона (федерального округа) крупного нефтеперерабатывающего предприятия. Кризис пока лишь частично погашен, но вопрос «быть или не быть» НПЗ не уходит...