Сегодня воскресенье, 29.11.2020, 11:27, ньюсмейкеров: 41952, сайтов: 1192, публикаций: 3112371
29.10.2020 14:41. Аналитика. Просмотров всего: 2518; сегодня: 33.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке апартаментов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. Средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420 единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.

Структура предложения по округам не претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию занял СВАО, где сконцентрировано 35,5% экспонируемых лотов (-2,4 п.п.). Второе место сохранил за собой САО – 20,8% (-0,9 п.п.) предложения. Третью строчку занял ЮАО, в котором представлено 10,1% (-0,9 п.п.) апартаментов. Самый заметный прирост предложения наблюдался в ЦАО (+5 п.п.), за счет выхода трех новых проектов в локации доля округа достигла 8,5%. Изменение доли остальных округов произошло в пределах ±1%.

В структуре предложения по классам наблюдалось снижение доли массового сегмента. В сентябре доля комфорт-класса составила 47,7% (-0,3 п.п.) по количеству экспонируемых лотов. На бизнес-класс по-прежнему приходится более половины – 52,3%.

В III квартале 2020 года предложение по стадии готовности сместилось в сторону строительно-монтажных и отделочных работ. Наибольшая доля лотов экспонировалась в объектах на этапе отделки (46,4%, +0,6 п.п.). Заметно увеличилась доля апартаментов в корпусах на этапе монтажа – 21,1% (+6,1 п.п.). В готовых комплексах предлагалось 19,1% (-3,2 п.п.) лотов. В комплексах на начальном этапе реализовывалось 13,4% (-3,6 п.п.).

По итогам III квартала 2020 года несколько увеличился объем предложения с полной или частичной отделкой. Доля апартаментов с финишным ремонтом составила 28,6% (+2,6 п.п.), с отделкой white box – 3,5% (+0,5 п.п.). Две трети лотов предлагались без отделки (67,9%, -3,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года).

По итогам III квартала 2020 года самые бюджетные предложения на рынке апартаментов представлены в следующих объектах:

– «Саяны-Парк» (СВАО / Ярославский р-он): студия площадью 14,4 кв. м за 2,85 млн руб.;

– «16 Уровень» (ЮВАО / р-он Марьино): студия площадью 18,4 кв. м за 3,20 млн руб.;

– «MySpace на Фестивальной» (САО / р-он Ховрино): студия площадью 10,8 кв. м за 3,21 млн руб.

Наиболее дорогие лоты предлагались в следующих комплексах:

– Alcon Tower (САО / Беговой р-он): пентхаус площадью 248,7 кв. м за 124,34 млн руб.;

– «Маршал» (СЗАО / р-он Щукино): пентхаус площадью 376,4 кв. м за 85,05 млн руб.;

– «ВТБ Арена Парк» (САО / р-он Аэропорт): апартамент с 3 спальнями и террасой площадью 236,8 кв. м за 78,44 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2020 года на локальном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса прослеживались те же тенденции, что и на всем первичном рынке Москвы, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Активность покупателей привела к сокращению объема предложения (-13,8%) и росту цен (+1,2% в комфорт-классе и +4,2% в бизнес). Сокращение предложения произошло несмотря на то, что рынок пополнялся новыми проектами – за квартал состоялся релиз 4 комплексов, что соответствует показателям прошлого года.

Рынок недвижимости настолько разогрелся к концу III квартала, что спрос на апартаменты вырос в два раза – было зарегистрировано 1 100 ДДУ, что в два раза больше предыдущего квартала. Около половины заключенных сделок совершены с привлечением ипотечного кредитования. Программа льготной ипотеки 6,5% не распространяется на апартаменты, однако средняя процентная ставка при покупке апартаментов на первичном рынке составила около 8,5%. Подобный уровень связан с тем, что в конце июля Центральный Банк понизил ключевую ставку до рекордно низкого значения в 4,25%. Текущую ставку, вероятнее всего, сохранят до конца года, что будет способствовать поддержке спроса в IV квартале.

До конца года, согласно общенациональному плану действий по восстановлению экономики, Правительство планирует утвердить правовой статус апартаментов и разрешить в них регистрацию по месту жительства. Вопрос о статусе апартаментов поднимался и ранее, однако его рассмотрение неоднократно откладывали, так как при строительстве апартаментов предъявляются менее жесткие нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой и проектированию самих помещений. Последствием принятия закона может стать увеличение спроса на апартаменты и рост цен, а также повышение девелоперской активности в сегменте».

Сферы деятельности: Девелопмент, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 1734 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: metrium.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Корпоративный юрист как защитник бизнеса
28.11.2020 11:59 Товары и услуги
Корпоративный юрист как защитник бизнеса
Современный бизнес и деловые отношения между компаниями или индивидуальными предпринимателями, часто подразумевают решение экономических вопросов в рамках правового поля. Такие отношения называют корпоративными, а поскольку эта область требует участия специалиста, юрист по корпоративному праву от...
Zebra представила результаты исследования Global Shopper Study 2020
27.11.2020 22:03 Аналитика
Zebra представила результаты исследования Global Shopper Study 2020
Компания Zebra Technologies (NASDAQ: ZBRA) опубликовала результаты 13-го ежегодного исследования Global Shopper Study. Это единственный отраслевой инструмент исследования рынка, который анализирует поведение покупателей, сотрудников и руководителей розничной торговли и изучает тенденции в...
AOC выпустила два новых игровых монитора серии G2 диагональю 31.5”
27.11.2020 21:18 Товары и услуги
AOC выпустила два новых игровых монитора серии G2 диагональю 31.5”
Компания AOC, специализирующаяся на производстве дисплеев и бренд игровых мониторов номер один в мире, объявляет о выпуске двух новых моделей диагональю 31.5” (80 см) в отмеченной наградами серии G2: CQ32G2SE (с разрешением QHD – 1440p) и C32G2AE (с разрешением FHD – 1080p). Оба дисплея оснащены...
Клиенты Сбера вдвое чаще запрашивают второе мнение пульмонолога
27.11.2020 19:25 Аналитика
Клиенты Сбера вдвое чаще запрашивают второе мнение пульмонолога
В 2020 году клиенты Сбера вдвое чаще запрашивали второе медицинское мнение пульмонолога. В 15% случаев диагноз и лечение были скорректированы. В январе-ноябре 2020 года клиенты дочерней компании Сбербанка «Сбербанк страхование жизни» в 2,2 раза чаще, чем в аналогичном периоде прошлого года...
Акустическая система ОК-433 — твоё яркое настроение!
27.11.2020 14:11 Товары и услуги
Акустическая система ОК-433 — твоё яркое настроение!
ОКЛИК, производитель компьютерной периферии, представил новинку в свежем и футуристичном облике — настольную акустику ОК-433. Комплект состоит из стереопары и головного устройства суммарной мощностью 15 Ватт. Он хорошо звучит и впишется практически в любой интерьер.  Пожалуй, одна из главных...