Сегодня четверг, 22.10.2020, 07:10, ньюсмейкеров: 41844, сайтов: 1191, публикаций: 3097858
29.09.2020 19:23. Аналитика. Просмотров всего: 1262; сегодня: 11.

Итоги трех кварталов: как застройщики победили коронавирус

Итоги трех кварталов: как застройщики победили коронавирус

Парадоксально, но рынок новостроек показывает рост. Несмотря на пандемию, коронавирус и снижение доходов населения. Даже провалы в продажах позволили застройщикам зарабатывать и излучать оптимизм.

Шоком для многих стали публичные финансовые результаты двух крупнейших российских компаний – «Группа компаний ПИК» и «Группы ЛСР». Вместо существенного спада продаж и, соответственно, снижения спроса «Группа компаний ПИК» увеличила свои доходы по итогам полугодия в два раза, до 18 млрд рублей. У «Группы ЛСР» прибыль выросла на 38%, до 2,5 млрд рублей. Кроме этого, оба застройщика зафиксировали рост средних цен квадратного метра – на 9-11%.

К слову, именно президент «ПИКа» Сергей Гордеев в разгар пандемии в апреле на совещании у Владимира Путина уверял президента, что для строителей настали трудные времена, падение продаж составляет 70% (по итогам года «ПИК» увеличил выручку на 33,7%, до 138,5 млрд рублей). Возможно, как раз эта встреча заставила федеральных чиновников оперативно запустить ипотеку с господдержкой по ставке 6,5% – именно эта дешевая массовая ипотека, по мнению почти всех экспертов, не позволило рынку новостроек пасть жертвой коронавируса. Но не только крупнейшие застройщики с оптимистичными показателями пережили коронавирусный карантин в этом году.

Егор Федоров, руководитель отдела продаж группы «Аквилон»:

– Мы положительно оцениваем итоги девяти месяцев работы нашего холдинга. За три квартала 2020 года наша компания реализовала на 64% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом сумма заключенных договоров выросла на 77%. Наиболее активным спрос был в летние месяцы, что необычно, так как это время года традиционно считается низким сезоном. Всплеск покупательской активности во многом связан с запуском программы льготной ипотеки. На ее долю приходится 90% всех ипотечных сделок в нашей компании. В целом, ипотеку в 2020-году покупатели используют чаще, чем в 2019-м. Общая доля ипотечных сделок в объеме продаж за девять месяцев увеличилась на 15% и сегодня составляет 78%.

Увеличение спроса также связано с реакцией покупателей на кризисные явления в экономике. Из-за нестабильности, связанной с пандемией и с ослаблением рубля, многие задумываются о сохранении своих средств и выбирают недвижимость, как наиболее надежный способ вложения денег.

Еще один тренд этого года – увеличение средней площади продаваемых квартир в проектах комфорт-класса на 15%, что также можно отнести к последствиям запуска льготной ипотеки. С учетом снижения кредитной нагрузки покупатели готовы увеличить бюджет в пользу квартиры большей площади, чем изначально планировали.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»:

– Продажи нашей компании уверенно растут с мая по август. Таким образом, последний месяц лета стал для нас рекордным. Это объясняется тем, что все больше людей торопятся приобрести квартиру по программе льготной ипотеки.  Также определенную роль сыграло послабление ограничений, связанных с пандемией. За лето 2020 года в ГК «КВС» было продано на 46% больше жилья, чем за лето 2019 года.

Другая тенденция этого лета и осени — большое количество инвестиционных сделок на фоне рекордно выгодных ставок по ипотеке. В ГК «КВС» сейчас более четверти клиентов приобретают квартиры с целью сохранить деньги или заработать

В сентябре и октябре мы ожидаем продаж примерно на таком же уровне, что сейчас. В ноябре, если ипотеку с господдержкой отменят, строительный рынок ждет снижение спроса.

Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент»:

– Темпы продаж в регионах нашего присутствия в основном показывают уверенный рост по сравнению с предыдущим кварталом. Например, в Анапе третий квартал по показателям превзошел второй. Это обусловлено рядом факторов: сдвигом начала туристического сезона практически на два месяца, во время которого люди присматривают квартиры для покупоквозможность приобретения квартиры удаленноопасение, что начнется вторая волна пандемии, и люди начинают присматривать себе комфортное место, где эту волну можно переждать.

Также это может быть связано с заканчивающимся сроком действия льготной ипотеки 1 ноября и снижением доходности вкладов по депозитам - у нас довольно большой процент частных инвесторов, которые интересуются возможностью инвестировать в курортную недвижимость – около 30%.

Пандемия не оказала серьезного влияния на региональный рынок жилой недвижимости в целом, напротив, региональный рынок сегодня демонстрирует уверенный рост продаж, которых в этом году больше, чем в предыдущем несмотря на то, что некоторые наши объекты продаются значительно дороже – на 15-20%.

Жанна Шевченко, директор по маркетингу и продажам компании «Страна девелопмент»:

– В III квартале мы зафиксировали существенный рост продаж в своем апарт-комплексе, они выросли более чем на 20% по отношению к прошлому кварталу.

Если говорить о рынке в целом - рынки справились с отложенным спросом. На положительную  динамику, которая составила в среднем 25% прироста, благоприятно повлияли субсидированная ипотечная ставка и программа господдержки.

Особенно заметен рост интереса к такой недвижимости как апартаменты.

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:

– Первое полугодие стало непростым для рынка недвижимости. Введение режима самоизоляции в первые недели существенно обрушило спрос на жилье. Правда, довольно быстро участники рынка наладили механизм удаленных продаж, заработала система онлайн-регистрации сделок. В результате к моменту возвращения к стандартному режиму работы цены вернулись на прежний уровень, а в настоящий момент существенно превысили показатели начала марта. В нашей компании уровень продаж в июне – августе сопоставим с показателем прошлого года.

Серьезным стимулом спроса стала программа льготной ипотеки, и сейчас доля ипотечных сделок  достигает 80% от общего объема. С одной стороны, это плюс: квартиры стали покупать даже те, кто раньше не был готов вписываться в долгосрочны кредит. Даже некоторые инвесторы приобретают недвижимость в ипотеку: выгода от такой сделки превышает проценты по кредиту. Сыграл роль и отложенный спрос: не все покупатели оказались морально готовы к онлайн-покупкам.

Количество новых проектов на рынке, действительно, сокращается. Но вызвано это не пандемией, а вступившими в силу год назад поправками к 214-ФЗ. Сейчас реализовывать крупные проекты стало намного сложнее и дороже.

Сферы деятельности: Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты городов субъектов РФ: Краснодарский край - Анапа

Ньюсмейкер: Портал NovoStroy.Su — 51 публикация. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Новый уровень гейминга: игровое кресло A4 Bloody GC-800
21.10.2020 18:33 Новости
Новый уровень гейминга: игровое кресло A4 Bloody GC-800
Максимальный комфорт во время игры.Bloody, бренд компьютерной периферии для геймеров, выпустил новое игровое кресло A4 Bloody GC-800 с передовой эргономикой для продолжительных игровых сессий.Дизайн и конструкция кресла обеспечивают максимальный комфорт во время игры, снижают нагрузку на спину и...
О госпошлине за регистрацию прав
21.10.2020 11:10 Консультации
О госпошлине за регистрацию прав
Получение госуслуги Росреестра в электронном виде выгоднее на 30%.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области напоминает заявителям, что при предоставлении госуслуги по регистрации прав в электронном виде для физлиц размер...
Парктроник: верный помощник водителя
20.10.2020 13:10 Товары и услуги. Реклама
Парктроник: верный помощник водителя
Многие водители, даже имеющие приличный стаж, могут затрудняться с парковкой и маневрированием в городской местности. Чтобы не прибегать к помощи посторонних лиц, в целях безопасной парковки можно использовать парктроник. Парктроник является незаменимым помощником при парковке и совершении...
Accenture привлечет школьников в ИТ не по-детски
19.10.2020 19:19 Новости
Accenture привлечет школьников в ИТ не по-детски
Accenture в России подписала соглашение о сотрудничестве с «Детским технопарком «Кванториум» в Твери.Цель соглашения – объединение усилий для запуска осенью 2020 года проекта «Мобильный Кванториум». Он направлен на обучение техническим наукам школьников, проживающих в сельской местности и малых...
Школа танцев Евгения Папунаишвили - партнер проекта "Я стала другой"
17.10.2020 17:03 Мероприятия
Школа танцев Евгения Папунаишвили - партнер проекта "Я стала другой"
Социальный проект «Я стала другой» - новая инициатива фонда Оксаны Федоровой, которая реализуется в Москве с июля по октябрь 2020 года в рамках гранта «Москва-добрый город». Главная цель проекта - обеспечить женщин из многодетных и малообеспеченных семей новыми знаниями и навыками, помогающими...