Средняя цена в проектах комфорт- и бизнес-класса с начала 2020 года выросла на 4,5 и 10,3% соответственно. По данным девелоперской компании Level Group, стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса за восемь месяцев года поднялась с 186 до 194 тыс. рублей, а в бизнесе – с 258 до 285 тыс. рублей.
В столице средняя цена новостроек (без учета элитного жилья и апартаментов) с начала года прибавила 8,6%, поднявшись с 233 до 253 тыс. рублей. Таким образом, прогнозы аналитиков о снижении цен в связи с падением покупательской способности и переходом на сберегательную модель на данный момент не подтверждаются. Ожидалось, что на рынке повторится сценарий предыдущих кризисов. Так, в 2008 -2009 г. падение средней цены квадратного метра в новостройке составило 23% (до 147 тыс. рублей), а в 2014-2015 г. – 16%, до 182 тыс. рублей. Тем не менее, после незначительной отрицательной коррекции во втором квартале 2020, обусловленной выходом нового предложения по инвестиционным ценам, динамика вновь пошла вверх. В третьем квартале средняя цена в сегментах комфорт и бизнес выросла на 2,4% и 3,9%.
В марте аналитики прогнозировали возможный спад вывода новых проектов, предполагая, что банки в нестабильной экономической ситуации будут осторожнее подходить к финансированию новых строек, а многие девелоперы предпочтут не выводить ЖК при падающем спросе. Однако на текущий момент мы видим обратную ситуацию. С начала года на рынок выведен 31 проект общей проектной площадью 2,3 млн кв. м, что на 28% больше, чем в 2019 году - 44 проекта, 1,8 млн кв. м. Объем нового предложения на рынке с начала года составил 2 млн кв. м, что всего на 5,5% ниже уровня 2019 г.
Новые корпуса жилых комплексов выходят на рынок по ценам на 3-15% ниже, чем уже реализующиеся. При этом средняя цена в проектах демонстрирует рост: с марта 2020 года в среднем от 7 до 13%, в зависимости от ЖК.
«Снижение ипотечных ставок – и рыночной, и субсидированной – оказывает огромную поддержку и девелоперам, и покупателям новостроек. Как показала практика, эта мера является мощным драйвером спроса даже в случае снижения реальных доходов населения. Уже в июне уровень ипотечных сделок практически вернулся к показателям 2019 года – 2,2 тыс. штук, а в июле-августе ипотечный спрос вырос на 27% к прошлому году – совокупно 5,3 тыс. регистраций», - отмечает директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.
