Сегодня воскресенье, 09.05.2021, 19:54, ньюсмейкеров: 42412, сайтов: 1195, публикаций: 3162710
17.08.2020 12:06
Аналитика.
Просмотров всего: 1927; сегодня: 1.

Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет подорожали на 24%

Квартиры комфорт-класса в Москве за пять лет подорожали на 24%

Средняя цена на квартиры бизнес-класса в Москве с 2015 года выросла на 14%, жилье комфорт-класса подорожало на 24%. С начала текущего года прогноз по динамике цен менялся неоднократно. Если в начале пандемии эксперты говорили о снижении на 10-20%, то по мере разворачивания программ господдержки и восстановления спроса появились прогнозы о росте цен. По данным Level Group, с начала 2020 года бизнес-сегмент подорожал на 6%, а комфорт – на 2%.

Во все кризисные периоды на московском рынке недвижимости фиксировалось снижение цен. За 2008-2009 г. средняя цена новостроек опустилась на 23%, с 190 тыс. до 147 тыс. рублей за кв. м, за 2014-2015 г. – на 16%, с 218 тыс. до 182 тыс. рублей за кв. м.  После 2015 мы наблюдали положительную динамику цены, особенно в 2018-2019 гг. За 5 лет средняя цена новостроек в Москве выросла на 36% до уровня 247 тыс. рублей за кв. м.

«Текущий кризис отличается от предыдущих – его спровоцировало распространение вируса и резкое снижение потребления. Именно поэтому 2020 год стал самым богатым на изменчивые прогнозы.

Еще в марте рынок говорил о том, что падение покупательской способности и состояние неопределенности у населения вынудят девелоперов резко снижать цены (до минус 20%). Этого не произошло, во многом благодаря тому, что было запущено субсидирование ипотеки. Это позволило удержать спрос от падения, аналогичного, например, 2008-2009 г. Уже в июне уровень ипотечных сделок практически вернулся к показателям 2019 года – 2,2 тыс. штук. При этом ЦБ РФ уже третий раз с начала года понизил ключевую ставку. В результате, происходит планомерное сжимание спреда между субсидированной и рыночной ипотекой. Ставка в 6,5%, предусмотренная гос. программой, в какой-то момент может стать рыночной ставкой, ведь как правило, банки закладывают порядка 2,5% к ключевой ставке. Это своевременные шаги, в результате которых может не потребоваться продление госпрограммы, которая рассчитана до ноября либо до исчерпания лимита финансирования в 740 млрд. рублей», - отмечает директор по маркетингу Level Group Александра Мамохина.

Благодаря ипотечному спросу, с начала года сегменты бизнес и комфорт демонстрируют положительную динамику. Средняя цена в бизнес-классе выросла на 6,1%, с 258 тыс. до 274 тыс. рублей, в комфорт-классе – на 2%, с 186 тыс. до 190 тыс. рублей. Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная коррекция, связанная с выходом на рынок нового предложения по инвестиционным ценам (-0,5% в бизнес-классе и -1,7% в комфорт-классе).

«На данный момент мы не наблюдаем снижения цен, но специфика текущей рецессии в том, что бизнесу сложно прогнозировать дальнейшие сценарии и темпы восстановления экономики. Динамика цен в конкретных проектах в большой степени будет зависеть от спроса и возможностей финансирования, что станет очередной проверкой на прочность финансовых моделей застройщиков», - заключает Александра Мамохина.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Level Group — 26 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Информационный проект ФармПром.РФ
09.05.2021 11:36 Консультации
Информационный проект ФармПром.РФ
Фармацевтическая промышленность (Фармпром) – отрасль промышленности, связанная с исследованием, разработкой, массовым производством и продажей лекарственных средств, субстанций и препаратов. Информационный интернет-проект ФармПром.рф посвящен фармацевтической...
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
08.05.2021 13:24 Товары и услуги
Инвестиционный проект: B2B2C SaaS Транспортная платформа
Сфера.Автоматизация предоставления персонализированных заказов водителям автотранспортных средств. Цели проекта.1. Переключить 70% самозанятых водителей такси Воронежа на платформу за счет устройства экономика проекта, и социального рычага.2. Получить трамплин для последующего развертывания...
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
07.05.2021 12:13 Новости
Многодетные семьи Поморья освобождены от транспортного налога
В Архангельской области в региональный закон «О транспортном налоге» внесены изменения, которые распространили действие льготы по транспортному налогу для многодетных семей на 2020 год. Первоначально преференция на территории региона была введена на период 2019 года. Льгота предоставляется семьям...
SteelSeries запускает Moments
07.05.2021 11:45 Товары и услуги
SteelSeries запускает Moments
SteelSeries, мировой лидер в игровой и киберспортивной периферии, представляет SteelSeries Moments — новый сервис, который позволяет быстро и удобно записывать игровые моменты и делиться ими с друзьями. До запуска Moments у геймеров было немного способов поделиться ярким эпизодом своей игры. Для...
Поисковый отряд судебных приставов «Томич» вернулся с мест сражений
07.05.2021 8:16 Мероприятия
Поисковый отряд судебных приставов «Томич» вернулся с мест сражений
Девятая поисковая экспедиция отряда проходила на территории Псковской области. Перед поездкой командир томских поисковиков Сергей Григорьев поставил несколько задач, основные из которых удалось выполнить. В их числе — нахождение останков 16 человек, уничтоженных фашистами в деревне Кудеверь в...