Новостройки комфорт-класса занимают 39,8% предложения столицы, это 953 тыс. кв. м – по итогам I квартала 2020 года, в данном сегменте реализуется 19,4 тыс. квартир в 110 проектах (388 корпусов). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в связи со снижением темпов выхода новых проектов и корпусов, произошло сокращение объема предложения – за год показатель снизился на 13,5%, за квартал на 10,8%.
Специалисты также отмечают, что за прошедший квартал сократилась доля квартир стоимостью от 7 до 8 млн рублей (с 14,8% до 11,3%), а число лотов стоимостью более 15 млн рублей, напротив, увеличилось с 11,5% до 14,2%. Помимо этого, отмечается увеличение предложения бюджетом свыше 10 млн рублей, а доля квартир до 10 млн рублей, наоборот сократилась (с 55,2% до 49,3%), что свидетельствует о вымывании наиболее ликвидного предложения. Больше всего в реализации представлено лотов площадью до 40 кв. м (21,2%) и от 60 до 70 кв. м (21,2%).
Большую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры – 40,6%, на однокомнатные приходится 29%, трехкомнатные составляют 23,3%. При этом значительное количество нового предложение представлено в ЮВАО – 21,8%, доля СВАО увеличилась с 13,6% до 17,7%, а показатель ЮАО – 15,8%.
По итогам квартала произошел рост доли проектов на начальном этапе – с 25,1% до 27,5%. Дефицит новых комплексов привел к существенному сокращению объема предложения в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ нижних этажей – с 31,7% до 11,8%. При этом, существенно увеличилась доля квартир в новостройках, находящихся на стадии монолитных работ верхних этажей - с 10,4% до 24,4%.
Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 183,1 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 7,7%, за квартал – на 5,1%. Значительное повышение отмечено в ЗАО (+12,4%) за счет существенного роста цен в крупных проектах округа, сейчас показатель находится на уровне 189 тыс. руб./кв. м. Наименьший прирост цены отмечен в СВАО – 0,8% до 172 тыс. руб./кв. м.
Самая высокая цена зафиксирована в новостройках, находящихся на этапе внутренних работ – 194 тыс. руб./кв. м. Значительно ниже показатель в уже готовых корпусах – 168 тыс. руб./кв. м.
«Наиболее востребованным по-прежнему остается ЮВАО – на него приходится 18,9% реализованных площадей, ЗАО занимает 17,8% объема продаж. При этом популярностью пользуются квартиры площадью до 40 кв. м, их реализовано 30,1%, а также от 50 до 60 кв. м – 18,5%, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. – За квартал незначительно выросла доля сделок с использованием ипотеки – с 57,6% до 58,8%».
