Сегодня четверг, 28.03.2024, 20:42, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431389
15.01.2020 15:30
Аналитика.
Просмотров всего: 2999; сегодня: 2.

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Итоги года на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за год почти не изменился (-0,8%). Средняя цена предложения выросла на 11,1% и составила 127 730 руб. за кв.м.

По данным «Метриум», по итогам 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в реализации находилось 27 проектов. За год совокупный объем предложения почти не изменился (-0,8%) и в конце декабря составил около 9320 квартир (площадью 519,7 тыс. кв. м).

В 2019 году рынок новостроек пополнился только двумя новыми комплексами (оба расположены в Новомосковском административном округе (НАО)). По сравнению с прошлым годом девелоперская активность снизилась (в 2018 году в реализацию поступило 5 новых ЖК). При этом на рынке по-прежнему наблюдался активный выход в продажу новых корпусов и объемов в уже экспонируемых проектах.

В Новомосковском АО по-прежнему сосредоточен основной объем предложения, за год его доля увеличилась на 3,6 п.п. и составила 97% рынка. В Троицком округе (ТАО) реализуется только 3% квартир.

За год в Новой Москве еще больше увеличилась доля квартир в многоэтажных домах, достигнув 90,9% (+4,1 п.п.). В новостройках малой и средней этажности предложение сократилось на 2,9 п.п. (1,7%) и 1,2 п.п. (7,4%) соответственно.

За 2019 год наибольший объем квартир в реализации был представлен в корпусах на начальном этапе строительной готовности (38,7%; +5,4 п.п.) и на стадии строительно-монтажных работ (38,5%; -12,2 п.п.). Предложение в домах, где проводятся отделочные работы, занимают пятую часть рынка (19,8%; +6,7 п.п.). Незначительная доля приходится на квартиры в готовых корпусах (3,0%; +0,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 127 730 руб. за кв.м, что на 11,1% выше показателя конца прошлого года. Рост цен отмечался на протяжении всего года – от 1,8% до 3,4% в квартал, наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале. В Новомосковском округе средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 128 770 руб./кв. м (+8,8%), в Троицком – 67 990 руб./кв. м1 (-0,4%).

По состоянию на конец 2019 года средний бюджет предложения относительно показателя за 2018 год увеличился на 8,2% и составил 7 млн руб. Повышение средней стоимости зафиксировано в разрезе всех типологий до следующих показателей:

• студии – 4,1 млн руб. (+9,9%);

• однокомнатные – 5,5 млн руб. (+14,7%);

• двухкомнатные – 7,5 млн руб. (+11,7%);

• трехкомнатные – 9,8 млн руб. (+8,5%);

• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,5%).

Основные тенденции 2019 года.

Рост цен.

На протяжении нескольких лет средние цены на рынке новостроек ТиНАО колебались в пределах 100-105 тыс. рублей за кв. м. Ситуация начала меняться в 2018 году, когда показатель увеличился почти на 16% (до 115 тыс. рублей за кв. м). В 2019 году тенденция продолжилась, и средняя цена выросла еще на 11%, достигнув 128 тыс. рублей за кв. м. В 2018 году основной причиной столь высокого роста цен стало улучшение условий ипотечного кредитования и, как следствие, увеличение покупательской активности. В 2019 году на рост цен в большей степени повлияли изменения, которые произошли на законодательном уровне: переход на эскроу-счета, повышение ставки НДС. Цены, по всей видимости, продолжат рост, однако более умеренный и сопоставимой с динамикой стоимости жилья в «старой» Москве.

Переход на эскроу-счета.

К концу года почти четверть квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы реализовывалось через эскроу-счета, что сопоставимо со статистикой рынка Москвы в старых границах. При этом в конце третьего квартала доля такого предложения составляла всего 12%.

«2019 год также был отмечен резким замедлением девелоперской активности в Москве и снижением числа проектов новостроек, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В наступившем году всплеска объемов строительства в Новой Москве не ожидается, хотя в разработке находятся интересные проекты, которые могут выйти на рынок уже в 2020 году. Объем предложения будет поддерживаться преимущественно за счет поступления в продажу новых корпусов в рамках экспонируемых комплексов.

Еще одной важной тенденцией стало снижение спроса, который за 11 месяцев снизился на 13% по сравнению с тем же периодом 2018 года. В условиях повышения цен стабилизация спроса может быть достигнута только за счет снижения ипотечных ставок, возможность чего имеется в настоящее время: ключевая ставка в последние полгода снижалась, и есть предпосылки для продолжения этой тенденции».

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...