Сегодня воскресенье, 26.01.2020, 02:46, ньюсмейкеров: 41234, сайтов: 1137, публикаций: 3157480
10.12.2019 09:28. Аналитика. Просмотров всего: 818; сегодня: 1.

Как изменятся цены на квартиры в 2020-2021 гг. в Крыму

Как изменятся цены на квартиры в 2020-2021 гг. в Крыму

Накануне группа компаний «Монолит» провела масштабное исследование среди существующих и потенциальных клиентов, целью которого было составить каталог данных о сегментации рынка недвижимости на 2020-2021 гг., со всем многообразием планировок, информацией о предпочтениях будущих покупателей первичной недвижимости. Исследование показало, как будет меняться цена на недвижимость в ближайшие годы.

Артур Дубровский, руководитель отдела маркетинга ГК «Монолит»:

«Мы уверены, что должны давать рынку недвижимости и клиентам то, что они желают. Когда наши квартиры соответствуют ожиданиям, то и клиенты счастливы, и квартиры продаются без проблем. Это, как и с любым другим продуктом. Если вы придёте в магазин за хлебом, то как бы продавец ни пытался продать молоко, вы скорее всего его не купите. Так и на рынке недвижимости. Недостаточно просто построить многоквартирный дом. В Крыму проживают более двух миллионов человек, каждый из них индивидуален. Понятно, что мы не можем строить квартиры под каждого жителя, это невозможно, но в наших силах максимально учесть интересы всех групп. На это и было направленно одно из последних наших исследований – на определение тех качеств жилья, которые нужны разным группам людей: молодым парам, семьям с детьми, одиноким людям и так далее».

В опросе приняло участие около 400 человек. Он проводился в социальных сетях среди жителей Республики Крым, которые планируют приобрести недвижимость.

Сейчас большая часть проектов ГК «Монолит» – это проекты комплексного освоения территории, то есть компания строит не просто дома, а предусматривает школы и детские сады, офисы, магазины, медицинские центры, поэтому дефицита в новой инфраструктуре нет. В основном люди отдают предпочтения новым микрорайонам, потому что там все новое. Среди инфраструктурных объектов самое главное для будущих жильцов – это наличие детских садов рядом, далее следуют парк, школа, а потом уже больницы и поликлиники.

Для разных групп людей нужны разные типы квартир. Молодой семейной паре часто достаточно однокомнатной квартиры. При этом эти люди обычно предпочитают классическую однокомнатную квартиру, в которой есть отдельная спальня и отдельная кухня, а не квартиры формата студии, где кухня объединена с гостиной. А вот если они выбирают двушку, то предпочтут ту, в которой спальня отдельная, а вот вторая комната совмещена с кухней. В таких кухнях-гостиных удобно принимать гостей. Одинокая молодежь не против и студий, когда кухня и спальня – одно пространство без стен. Это такой дерзкий и молодежный формат, и с точки зрения соотношения стоимости и функционала он оптимальный. «Монолит» построил целый жилой комплекс по такому формату, и ориентирован он именно на молодежь.

«Монолит» выяснил, какая квадратура жилья является для них наиболее комфортной. Для стандартного жилья студии имеют площадь 30-40 кв. м, однокомнатные – от 35 до 42 кв. м в зависимости от типа планировки, двушки – от 50 до 65 кв. м, трешки – 75-85 кв. м. В сегменте «комфорт-класс» размеры больше, а в сегменте более доступного, упрощенного жилья – меньше. Компания стремится максимально разнообразить предложение, поэтому в «Монолит» введена классификация размеров квартир, которую применяют при размере одежды от XS до XL.

«Благоустройство – один из самых важных факторов при принятии решения о покупке, даже важнее, чем стадия готовности комплекса, - рассказывает Артур Дубровский. - Люди больше не выбирают просто квартиры, они покупают среду для отдыха, прогулок, общения. Все сегменты без исключения хотят видеть во дворе зрелые зеленые насаждения, специальные детские площадки для разных возрастов и иметь в непосредственной близости зоны для выгула животных. Но и различия есть: например, в сегменте доступного жилья клиенты хотят иметь парковки во дворах, что позволяет и безопасно хранить автомобили, и подъезжать с покупками прямо к подъездам. А вот в сегменте стандартного жилья готовы отказаться от парковки под окнами ради безопасности самого двора, в котором можно отпускать гулять детей, не боясь за их жизнь. В сегменте «Комфорт» вообще предпочитают закрытый двор, в который не могут попасть посторонние».

Ипотекой пользуются 15-20% всех покупателей. В дальнейшем возможно незначительное повышение процента покупателей через ипотеку, так как на материковой части России доля их намного выше.

Квартиры главным образом покупают для жизни. На материковой части России средний показатель обеспечения жильём равен 24,4 кв. м на одного человека. В том же Симферополе этот показатель – всего 16 кв. м. То есть жилья не хватает, поэтому в основном люди покупают квартиры для жизни.

Сейчас вступили в силу изменения в законодательстве – как следствие цены могут подняться. Дело в том, что раньше по закону застройщикам не обязательно было иметь деньги на строительство всего проекта сразу. Нужна была только часть: на проектирование, юридическое оформление объекта, начало работ. А дальше застройщик продавал квартиры и мог строить в том числе за счёт продаж. Сейчас же застройщик вынуждены брать кредит на строительство и это не может не отразиться на цене. Сегодня средняя цена на рынке первичной недвижимости – около 70 000 рублей. То есть однокомнатная квартира стоит около 2 млн 800 тыс. С учетом изменений в законе цена уже в следующем году может вырасти ещё на 5%.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Крым Республика

Ньюсмейкер: Группа компаний «Монолит»
Сайт: monolit.site
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
25.01.2020 19:33 Мероприятия
Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
Кулинарная студия Вкусотеррия приглашает на февральские мастер-классы по приготовлению блюд и напитков итальянской, мексиканской, грузинской и других кухонь мира. Все мастер-классы проходят под руководством известных шеф-поваров, на профессиональном оборудовании и в интерьерах одной из самых...
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
24.01.2020 20:43 Аналитика
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
В начале года многие потенциальные покупатели, а в особенности инвесторы, задаются вопросом, когда и в какую недвижимость лучше вкладывать свои денежные средства для дальнейшего получения максимальной прибыли. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet собрали данные о том, какие жилые...
Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
24.01.2020 12:50 Новости
Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
Детеныш камерунской карликовой козы родился на "Городской ферме" на ВДНХ. Пока что посмотреть на новорожденного козленка можно только через специальное стекло. Новый житель "Городской фермы" на ВДНХ появился на свет от камерунско-зааненской козы Кнопки и камерунского козла Бени. Имя козленку смогут...
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
19.01.2020 19:02 Мероприятия
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
На портале «ВолгаНьюс» завершилось голосование за главное событие 2019 года, инициированное редакцией и агентством коммуникаций «Пратон» в рамках премии «Серебряный Лучник – Самара». Из десяти «громких» региональных событий, список которых был составлен самими читателями, наибольшее число голосов...
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
18.01.2020 16:33 Новости
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
Мастерская инноваций Liquid Studio разработала голосового банковского помощника, с помощью которого можно переводить деньги, используя устную речь, узнавать актуальную информацию о кредитах или баланс карты. На аналитику, разработку и тестирование голосового ассистента по имени «Вика» потребовался...