Эксперты рассказали об основных отличиях, преимуществах и недостатках апартаментов.
Зачастую, когда клиент выбирает жилье в Петербурге, то он не обращает внимание на то, как объект называется, например, почему комплекс называется не “ЖК”, а квартал. Как правило, это означает, что в рамках этого комплекса возводятся не только стандартные квартиры, но и апартаменты. Иногда же и вовсе весь квартал состоит из юнитов. Эксперты компании Р-Фикс, девелопера проекта Avenue-Apart на Дыбенко рассказали о том, чем отличаются аппартаменты от квартир.
Основное отличие.
Главное отличие апартаментов от жилья состоит в юридическом статусе – квартира - это жилой объект, апартаменты – нежилое помещение.
Сейчас в Петербурге апартаменты разделяют на несколько основных видов. Наиболее популярными являются сервисные апартаменты. Такие объекты, как правило, используются для сдачи в краткосрочную аренду и приносят стабильный пассивный доход своему хозяину. Второй вид - апартаменты, которые по сути являются псевдожильем. “Соль” таких объектов состоит в том, что они юридически не являются жильем, но при этом построены для того, чтобы в них жили.
Также важно помнить, что получить постоянную регистрацию в апартаментах пока нельзя. Можно зарегистрироваться временно – сроком до 5 лет. Однако владелец такого объекта имеет возможность пролонгировать свою регистрацию.
Преимущества апартаментов.
Главный плюс апартаментов в Санкт-Петербурге состоит в том, что цена на такие объекты на 10-30% ниже, чем на стандартные квартиры. Такой дисконт образовывается за счет того, что застройщику не нужно соблюдать ряд норм для возведения апартаментов. Помимо этого, девелопер не обязан обеспечивать свой объект социальной инфраструктурой, например, детскими садами, школами. Стоит напомнить, что застройщики, возводящие стандартные объекты, закладывают свои расходы на возведение различных образовательных учреждений в стоимость квадратного метра.
Еще одним преимуществом апартаментов является возможность более смело производить перепланировку помещения. Так, если владельцу квартиры необходимо получать множество разрешений, то хозяин юнита обязан лишь не трогать несущие конструкции дома.
Минусы апартаментов.
Как уже было сказано выше, в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Кроме того, несколько больше придется платить за услуги ЖКХ. Также выше будет и налог на объект.
