Сегодня вторник, 15.10.2019, 09:04, ньюсмейкеров: 40980, сайтов: 1102, публикаций: 3166764
19.09.2019 17:58. Консультации. Просмотров всего: 1375; сегодня: 13.

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Проверка юридической чистоты покупаемых квартир с недавних пор пополнилась проверкой собственников на банкротство. Почему это важно, в чем риски для покупателя и как предотвратить возможные проблемы отвечают юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити».

В ситуации, когда собственник квартиры уже объявлен банкротом или в отношении его ведется процедура банкротства, судьба принадлежащего ему недвижимого имущества будет определена. Такая недвижимость будет под арестом и сделку нельзя зарегистрировать, либо выставлена на аукцион для покрытия долгов собственника и здесь риски для покупателя практически отсутствуют.

Главную опасность таят в себе ситуации, когда процедура банкротства в отношении собственника начинается после продажи им квартиры или другого недвижимого имущества.

Что говорит закон

Финансовый управляющий, назначенный для ведения процедуры, формирует конкурсную массу, т.е. деньги, движимое и недвижимое имущество должника, за счет которой будут покрываться долги.

В процессе этой работы управляющий рассматривает сделки с недвижимостью должника, совершенные в течение 3-х лет (иногда и больше) до даты написания заявления о банкротстве.

Во-первых, изучаются сделки с близкими и дальними родственниками, коллегами, друзьями.

Во-вторых, каждая сделка изучается на предмет соответствия цены в договоре рыночной цене недвижимости.

В случае, когда управляющий докажет, что целью таких сделок является сокрытие имущества от кредиторов, сделки будут признаны недействительными и расторгнуты

Самым неприятным для покупателя становится то, что вернуть уплаченные за квартиру деньги невозможно. Он включается в реестр кредиторов и ждет своей очереди, но в большинстве случаев возвращать нечего.

Что проверять

В первую очередь - наличие информации об открытых и завершенных процедурах банкротства в отношении собственника.

После этого изучить наличие исполнительных производств, а так же наличие просрочек по кредитным и иным финансовым обязательствам. Т.е. следует убедиться, что на момент продажи квартиры собственник не имеет долгов, которые впоследствии могут привести к процедуре банкротства.

Изучению подлежат и основания получения прав собственности, если это произошло менее 3-х лет назад. Ведь скрывать имущество от кредиторов мог и предыдущий собственник.

Как обезопасить себя

Приобретая квартиру на вторичном рынке для снижения рисков, связанных с банкротством, следует применять такие правила:

1. Избегать квартир с сомнительной историей: сделки через короткие промежутки времени.

2. Избегать квартир с необъективно заниженными ценами.

3. Изучать ситуацию материального благополучия (наличия долговых обязательств) не только непосредственно собственника, но и членов его семьи.

4. Убедится в отсутствии просроченных долговых обязательств или убедится в том, что на момент сделки продавец их погасил.

5. Если собственник отказывается предоставлять необходимую информацию и содействовать в ее получении, следует так же отказаться от покупки.

Не забывайте, уважаемые покупатели, что вы рискуете потерять и всю уплаченную за квартиру сумму, и саму квартиру, посему стоит взвешивать возможную экономию и возможные потери, и уж точно ничего не упускать при проверке покупаемого жилья.

Тематические сайты: Долги, иски, штрафы, Законодательство, право, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 24 публикации
Сайт: greatr.ru
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Активисты ОНФ добиваются переделки спортивной площадки в Елизово
15.10.2019 1:21 Новости
Активисты ОНФ добиваются переделки спортивной площадки в Елизово
Активисты Общероссийского народного фронта в Камчатском крае добиваются приведения в порядок спортивной площадки на улице Гришечко в городе Елизове. Ранее в региональное отделение ОНФ обратился местный житель, который рассказал, что площадка оборудована с нарушениями, из-за чего возникают проблемы...
Умные навесные замки со сканерами отпечатков пальцев от Digma
14.10.2019 22:38 Предложения товаров и услуг
Умные навесные замки со сканерами отпечатков пальцев от Digma
Digma, производитель цифровой техники и электроники, порадовал очередными новинками в собственной серии продукции «Умный дом Digma». Ими стали три модели умных навесных замков со сканерами отпечатков пальцев: SmartLock R1, C1 и P1. Технологии для «умного дома» приобретают всю большую популярность с...
Студент из Белгорода разработает Аэрофлоту маркетинговую кампанию
14.10.2019 10:13 Новости
Студент из Белгорода разработает Аэрофлоту маркетинговую кампанию
Студент Белгородского государственного университета Артур Торосян разработает для крупнейшего российского авиаперевозчика маркетинговую кампанию по привлечению клиентов с азиатского рынка. Решение этого кейса компании «Аэрофлот – российские авиалинии», размещенного на платформе «Профстажировки 2.0»...
Новый сезон «Алых парусов» Максима Дунаевского
13.10.2019 16:22 Мероприятия
Новый сезон «Алых парусов» Максима Дунаевского
Самый романтичный мюзикл «Алые паруса» откроет новый сезон в Москве 25, 26 и 27 октября в Культурном центре «Москвич». Спектакли вошли в конкурсную программу II Международного Большого Детского фестиваля (художественный руководитель – Сергей Безруков). Эта легендарная история любима многими...
Орехи предотвращают набор веса в среднем возрасте
11.10.2019 22:39 Аналитика
Орехи предотвращают набор веса в среднем возрасте
Долговременное исследование, проведённое в Гарвардском университете (США), показало, что потребление орехов может предотвратить возрастной набор веса. В ходе исследования были проанализированы данные почти 290 тысяч мужчин и женщин в возрасте от 35 до 75 лет. Исследователи наблюдали за участниками...