Сегодня вторник, 07.07.2020, 04:40, ньюсмейкеров: 41626, сайтов: 1168, публикаций: 3240256
19.09.2019 17:58. Консультации. Просмотров всего: 4099; сегодня: 3.

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Покупая квартиру не забудьте о банкротах

Проверка юридической чистоты покупаемых квартир с недавних пор пополнилась проверкой собственников на банкротство. Почему это важно, в чем риски для покупателя и как предотвратить возможные проблемы отвечают юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити».

В ситуации, когда собственник квартиры уже объявлен банкротом или в отношении его ведется процедура банкротства, судьба принадлежащего ему недвижимого имущества будет определена. Такая недвижимость будет под арестом и сделку нельзя зарегистрировать, либо выставлена на аукцион для покрытия долгов собственника и здесь риски для покупателя практически отсутствуют.

Главную опасность таят в себе ситуации, когда процедура банкротства в отношении собственника начинается после продажи им квартиры или другого недвижимого имущества.

Что говорит закон

Финансовый управляющий, назначенный для ведения процедуры, формирует конкурсную массу, т.е. деньги, движимое и недвижимое имущество должника, за счет которой будут покрываться долги.

В процессе этой работы управляющий рассматривает сделки с недвижимостью должника, совершенные в течение 3-х лет (иногда и больше) до даты написания заявления о банкротстве.

Во-первых, изучаются сделки с близкими и дальними родственниками, коллегами, друзьями.

Во-вторых, каждая сделка изучается на предмет соответствия цены в договоре рыночной цене недвижимости.

В случае, когда управляющий докажет, что целью таких сделок является сокрытие имущества от кредиторов, сделки будут признаны недействительными и расторгнуты

Самым неприятным для покупателя становится то, что вернуть уплаченные за квартиру деньги невозможно. Он включается в реестр кредиторов и ждет своей очереди, но в большинстве случаев возвращать нечего.

Что проверять

В первую очередь - наличие информации об открытых и завершенных процедурах банкротства в отношении собственника.

После этого изучить наличие исполнительных производств, а так же наличие просрочек по кредитным и иным финансовым обязательствам. Т.е. следует убедиться, что на момент продажи квартиры собственник не имеет долгов, которые впоследствии могут привести к процедуре банкротства.

Изучению подлежат и основания получения прав собственности, если это произошло менее 3-х лет назад. Ведь скрывать имущество от кредиторов мог и предыдущий собственник.

Как обезопасить себя

Приобретая квартиру на вторичном рынке для снижения рисков, связанных с банкротством, следует применять такие правила:

1. Избегать квартир с сомнительной историей: сделки через короткие промежутки времени.

2. Избегать квартир с необъективно заниженными ценами.

3. Изучать ситуацию материального благополучия (наличия долговых обязательств) не только непосредственно собственника, но и членов его семьи.

4. Убедится в отсутствии просроченных долговых обязательств или убедится в том, что на момент сделки продавец их погасил.

5. Если собственник отказывается предоставлять необходимую информацию и содействовать в ее получении, следует так же отказаться от покупки.

Не забывайте, уважаемые покупатели, что вы рискуете потерять и всю уплаченную за квартиру сумму, и саму квартиру, посему стоит взвешивать возможную экономию и возможные потери, и уж точно ничего не упускать при проверке покупаемого жилья.

Сферы деятельности: Банкротство, Долги, иски, штрафы, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: АН "Great reality" — 42 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: greatr.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Изменились ли и как условия ведения бизнеса после отмены ограничений по коронавирусу?
 Ухудшаются
 Улучшаются
 Не меняются
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Светодиодный дисплей LG с технологией бесконтактного соединения
07.07.2020 1:47 Товары и услуги
Светодиодный дисплей LG с технологией бесконтактного соединения
Компания LG Electronics (LG) представляет свой самый передовой продукт - инновационный светодиодный дисплей LG LSAA, новейшую разработку в области дисплейных технологий и дизайна. Модель LSAA отличается еще более высоким качеством изображения, а также намного проще в установке. Модель LSAA имеет...
Новые портативные колонки LG XBoom Go серия PL
06.07.2020 23:47 Товары и услуги
Новые портативные колонки LG XBoom Go серия PL
Компания LG Electronics выпускает новые портативные Bluetooth-колонки LG XBoom Go серии PL. Колонки серии PL подходят, чтобы устраивать вечеринки на свежем воздухе где бы вы ни находились. Улучшенное качество звучания, благодаря технологиям от Meridian, невероятно ёмкая батарея, которая держит...
От долгов нужно не прятаться, а избавляться
06.07.2020 15:36 Консультации
От долгов нужно не прятаться, а избавляться
Непреодолимые проблемы возникают крайне редко. Как говорят, безвыходная ситуация – это ситуация, очевидный выход из которой вам не нравится. Что делать, если вы задолжали за потребленную электроэнергию? В первую очередь - отбросить фильтры «невозможно», «некрасиво», «стыдно» и посетить...
В Костромской области состоялось открытие школы цифровых навыков
06.07.2020 15:23 Мероприятия
В Костромской области состоялось открытие школы цифровых навыков
3 июля в Галиче состоялось официальное открытие бесплатных школ цифровых навыков «Лифт в будущее. Школа». Дети в возрасте от 13 до 17 лет будут получать дополнительное образование в области сквозных технологий, программирования и микроэлектроники. Инициатор проекта – АФК «Система» при поддержке...
Более 60% россиян не планируют летом выезжать из страны
06.07.2020 12:43 Аналитика
Более 60% россиян не планируют летом выезжать из страны
62% россиян в этом году не планируют отпуск за пределами России, поскольку не верят, что международное авиасообщение возобновится в полной мере до осени. К такому выводу пришли эксперты проекта «HR Lab. – Лаборатория HR Инноваций» и платформы «Академия Здоровья», которые провели исследование для...