Сегодня понедельник, 23.09.2019, 18:23, ньюсмейкеров: 40921, сайтов: 1092, публикаций: 3164108

22.08.2019 16:07. Аналитика. Просмотров всего: 504; сегодня: 9.

«Метриум»: Какие новостройки бизнес-класса осталось ждать меньше года

«Метриум»: Какие новостройки бизнес-класса осталось ждать меньше года

Деловые люди не любят долго ждать, поэтому часто предпочитают квартиры в строящихся домах на завершающей стадии реализации. В этот период еще можно сэкономить, но и срок ввода уже не за горами. Специально для них эксперты «Метриум» нашли в Москве десять самых доступных по цене новостроек бизнес-класса, которые будут завершены менее чем через год.

В среднем строительство новостройки бизнес-класса идет 2-3 года. Для инвесторов – это небольшой срок, но что делать, если жилищный вопрос требует решения на горизонте 1 года? В этом случае у потенциального участника долевого строительства есть шанс сэкономить, так как квартиры в корпусах, где еще идут отделочные работы, могут быть на 10-15% дешевле, чем в аналогичных готовых домах. По подсчетам экспертов «Метриум», такой дисконт примерно в 2-3 раза превышает средний размер скидок, которые можно получить от застройщиков на любых других стадиях строительства их объектов.

При этом на поздней стадии известные риски вложений в долевое строительство намного ниже, чем в начале реализации проекта. В этот период уже можно оценить темпы строительства объекта, некоторые качественные характеристики (скажем, отделку фасадов). Да и обозначенные в проектной декларации сроки становятся более реалистичными.

Эксперты «Метриум» составили рейтинг именно таких проектов бизнес-класса: все они будут сданы в эксплуатацию в ближайшие три квартала, то есть с сентября 2019 года по март 2020. Иными словами, если приобрести квартиру в одной из этих новостроек, то ключи от нее придется ждать не более 9 месяцев.

Всего на столичном рынке первичного жилья бизнес-класса насчитывается 30 жилых комплексов (или отдельных корпусов), которые будут введены в эксплуатацию в эти сроки. На выбор у покупателя порядка 4 тыс. лотов в таких объектах. Это почти 27% от общего объема предложения на рынке, то есть вариантов у «нетерпеливых» клиентов много. Но и цена почти готовых новостроек заметно выше среднерыночной: 250 тыс. рублей за кв.м. против 230 тыс. рублей за кв.м. То есть за высокую готовность чаще всего придется доплатить порядка 9%.

Однако есть и намного более доступные альтернативы. В десяти новостройках бизнес-класса на поздней стадии строительства можно купить жилье в среднем за 219 тыс. рублей за кв.м.

Самый доступный проект – «Счастье в Кусково», реализуемый в районе Вешняки на востоке Москвы. В монолитном 11-этажном доме сейчас можно приобрести квартиру в среднем за 7,4 млн рублей, а введен в эксплуатацию объект будет, как предполагается, до конца текущего года. На втором месте – жилой комплекс «Нагорная 7», где средняя квартира в продаже обойдется в 12 млн рублей. 7-этажный дом на юге Москвы в районе Котловка будет готов в III квартале 2019 года. Наконец, на третьей позиции – проект «Свой». Средняя стоимость квартиры в этой новостройке – 12,4 млн рублей. Жилой комплекс «Свой», состоящий из двух корпусов переменной этажностью (16-18 этажей) будет построен в III квартале 2019 года. Как и предыдущего участника рейтинга, ЖК «Свой» придется ждать меньше других новостроек из списка – примерно 2 месяца.

Аналитики «Метриум» отмечают, что если покупателя интересуют большие объекты по низкой цене, то ему следует обратить внимание на ЖК «Любовь и голуби». В жилом комплексе «Любовь и голуби» на севере Москвы (Западное Дегунино) средняя стоимость квадратного метра равна 190 тыс. рублей за кв.м, а средняя цена квартиры составляет 13,1 млн рублей. В проекте предусмотрены квартиры и апартаменты, в том числе студийного формата с просторными гостиными, достигающими в площади 30 кв.м. Выдача ключей запланирована на конец 2019 года.

«На объекты в рейтинге следует ориентироваться не только обычным покупателям, но и инвесторам, рассчитывающим приобрести квартиру для сдачи в аренду, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Приобретая квартиру сейчас, они могут сэкономить порядка 10% от стоимости аналогичных готовых квартир. Такая экономия позволит им впоследствии повысить доходность объекта. При этом отсрочка до начала арендного бизнеса получается небольшой – всего 9 месяцев или меньше. Однако необходимо ориентироваться на комплексы с отделкой от застройщика, которых в рейтинге, к сожалению, немного. Такие объекты есть в ЖК «Любовь и голуби» и «Береговой».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва

Ньюсмейкер: Метриум Групп — 1440 публикаций
Сайт: metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Международный день импорта, экспорта и импортозамещающих компаний
23.09.2019 7:10 Мероприятия
Международный день импорта, экспорта и импортозамещающих компаний
Московская ассоциация предпринимателей приглашает посетить Международный день импорта, экспорта и импортозамещающих компаний. Международный день импорта, экспорта и импортозамещающих компаний - это мероприятия для нетворкинга и развития торговых отношений между странами. Мероприятие пройдет при...
Facebook запретил рекламу «слишком кровавой» зомби-трэш комедии
22.09.2019 23:02 Новости
Facebook запретил рекламу «слишком кровавой» зомби-трэш комедии
Зомби-трэш комедия «Маленькие чудовища», российская премьера которой состоится 10 октября, оказалась слишком кровавой для модераторов социальной сети Facebook. Трейлеры фильма отнесли к шокирующему контенту и заблокировали на территории Российской Федерации не только в самом Facebook, но и в...
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
22.09.2019 17:41 Мероприятия
В 2020 году Россия может стать местом проведения Всемирного дня туризма
Глава UNWTO полагает, что у России есть все шансы стать страной-организатором международного праздника, сообщает портал Турбизнес. «В этом году Всемирный день туризма пройдет 27 сентября в столице Индии Нью-Дели. В следующем году будет Парагвай, Аргентина, Бразилия и Уругвай. Еще через год...
Accenture: тренды кибербезопасности 2019
20.09.2019 20:29 Аналитика
Accenture: тренды кибербезопасности 2019
Компания Accenture провела исследование, в котором выявила основные угрозы информационной безопасности бизнеса в 2019 году. По оценке Accenture, рынок сервисов кибербезопасности растет темпами, аналогичными рынкам Digital и ИТ. Accenture прогнозирует, что к 2021 году объем мирового рынка ИБ...
Архангельская область превратится в столицу большого кино
20.09.2019 18:08 Мероприятия
Архангельская область превратится в столицу большого кино
В начале декабря 2019 года в Архангельской области пройдёт III Международный кинофестиваль стран Арктики «Arctic open». Поморье принимает кинофестиваль уже в третий раз. География показов расширяется – в 2019 году к площадкам в Архангельске, Северодвинске и Новодвинске присоединяются Североонежск и...