Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента отклонить в первом чтении законопроект о поэтапном перечислении средств застройщику со счетов эскроу.
Отсутствие поэтапного раскрытия эскроу-счетов приведет к росту стоимости жилья на 7-10% - считает Владимир Прохоров, член генерального совета «Деловой России», владелец ГК «Удача»:
«Невозможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов негативно скажется на строительной отрасли в целом. Речь идет и о маржинальности самого проекта, и о росте цен на квадратный метр. Особенно чувствительно это будет для региональных проектов, где маржинальность проектов итак невелика. Все это связано с тем, что у застройщиков не будет возможности оплачивать стройку деньгами дольщиков со счетов эскроу, а, соответственно, постепенно снижать кредитную нагрузку на проект. То есть при поэтапном раскрытии девелопер мог бы досрочно гасить кредит перед банком, тем самым снижая ставку по проектному финансированию. Сейчас эта возможность исключена. Отсутствие поэтапного раскрытия также негативно скажется на стоимости жилья, которая вырастит на 7-10%. Для регионов это очень много
Нам следует обратить внимание на европейский опыт, где схема проектного финансирования включает привлечение денег дольщиков с эскроу-счетов на ранних стадиях проекта. Либо привлечение их траншами, по мере готовности объекта. При этом проблемы обманутых дольщиков у них нет».
