Эксперты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент России Владимир Путин, в рамках работы тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» провели в Петербурге круглый стол под названием «Инвестирование в жилищное строительство: альтернативы долевому участию для бизнеса и граждан», в ходе которого обсудили вопросы инвестирования в жилищное строительство. В мероприятии приняли участие эксперты Народного фронта, члены профильного комитета Петербурга, представители экспертного сообщества города.
Общественники отметили, что после вступления в силу 1 июля 2018 г. изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» произошло значительное ужесточение требований к застройщикам. Так, по новым требованиям при строительстве жилого объекта финансовые средства дольщиков должны быть размещены в банке на закрытых счетах и единовременно переводиться на счет застройщика только после завершения строительства. Новые положения законодательства должны вынудить строителей брать кредиты в банках, из-за чего подорожает процесс строительства и, как следствие, стоимость готового жилья.
Участники совещания подчеркнули, что на данный момент в Петербурге существует только два эскроу-счета, так как большая часть застройщиков не настроена использовать данный вид банковского финансирования.
Особое внимание участники совещания уделили вопросу выбора форм привлечения финансовых ресурсов, альтернативных долевому участию, с использованием для этого инвестиционных фондов, паевых жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов. Так, по их мнению, девелоперские проекты можно реализовать с помощью привлечения инвестиций на основе ОПИФ – открытых паевых инвестиционных фондов. При этом целесообразно создание цифровой платформы, оптимизирующей организацию таких коллективных инвестиций в строительную сферу.
«Президент России, лидер ОНФ Владимир Путин в своем новом «майском указе» обозначил сферу жилья и городской среды одним из основных направлений развития России. В рамках реализации данного указа мы считаем, что привлечение частных финансовых ресурсов в рамках новой системы финансирования жилищного строительства следует сочетать с использованием бюджетных средств, направляемых в программы улучшения жилищных условий граждан. Кроме того, в процессе инвестирования в жилищное строительство необходимо участие государственных структур, которые должны обеспечить надлежащие координацию и контроль данного процесса», – поделился эксперт Народного фронта в Санкт-Петербурге Юрий Курикалов.
