Сегодня пятница, 04.12.2020, 02:34, ньюсмейкеров: 41953, сайтов: 1192, публикаций: 3113956
08.10.2018 14:07. Аналитика. Просмотров всего: 2234; сегодня: 1.

Переход на эскроу-счета: что изменится для покупателей квартир в новостройках

Переход на эскроу-счета: что изменится для покупателей квартир в новостройках

На фоне многочисленных изменений в законодательстве многие покупатели начали задумываться, что принесут им новые правила игры. Станет ли безопаснее покупка квартиры в новостройке, или, напротив, эти нововведения еще больше усложнят ситуацию? Вместе с ведущими девелоперами интернет-издание «НовостройСити» (https://novostroycity.ru/) объясняет, к каким последствиям приведут новые схемы продажи.

Первое, что стоит знать покупателю жилья – это то, что теперь средства за квартиру на время строительства дома становятся неприкосновенны – они будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках. Определять список финансовых учреждений, где можно их открывать, будет Центральный Банк России. Как поясняет коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, средства на этом счете блокируются, и на период стройки ни дольщик, ни застройщик к ним доступа не имеет. Получить эти деньги застройщик сможет уже после ввода дома в эксплуатацию.

По словам руководителя юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрия Логинова, пока это условие добровольно, но станет обязательно для всех застройщиков с 1 июля 2019 года.

Как утверждают девелоперы, с технической точки зрения для покупателей жилья ничего не изменится. Если раньше при заключении ДДУ выгодоприобретатель переводил средства на расчетный счет, который указывал застройщик, то теперь все деньги будут направляться строго на эскроу-счета.

Такая схема кажется безопасной – ведь теперь для того, чтобы получить свои деньги, застройщик будет обязан завершить строительство дома. Но не все так просто – многие эксперты прочат рынку недвижимости неминуемый рост цен, при этом на немалые проценты. К примеру, в ГК «Основа» утверждают, что в перспективе ближайших двух-трех лет стоимость квадратного метра может возрасти на 30-40%.

Причиной тому станут не только новые схемы продажи, но в совокупности все изменения, в том числе и появление посредника в лице банка, ужесточение правил в застройщикам и проч. Это вызовет значительное увеличение себестоимости строительства, снижение рентабельности, а значит - сокращение числа игроков и объемов возводимого жилья в будущем. Как следствие, цены на жилье неминуемо возрастут, и все издержки лягут на плечи покупателя.

Еще одним минусом новых правил, по мнению «Бон Тон», является отсутствие конпенсационности. Все дело в том, что деньги на эскроу-счетах не только заблокированы от застройщиков, но и свободны от процентных начислений. А за время строительства инфляция может «съесть» до 10-12% покупательской способности этих средств. Поэтому в случае, если покупатель решит отказаться от покупки квартиры по причине задержки строительства, сумма ему вернется ровно та, которую он отправил на этот счет, а стоимость денег за это время может на порядок упасть.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов предупреждает о другой возможной угрозе, которая, однако, касается только покупателей недвижимости стоимостью свыше 10 млн руб. Дело в том, что суммарное возмещение от Агентства по страхованию вкладов, на которое может рассчитывать выгодоприобретатель ограничено 10 млн рублями. И в случае банкротства уже не застройщика, а банка с эскроу-счетами – 10 млн руб. - максимальная сумма, которую он сможет вернуть.

Но не все так пессимистично – поправки вступают в силу поэтапно, и у рынка недвижимости еще есть время, чтобы подготовиться к новым правилам игры. Очевидно одно – переход на эскроу-счета должен минимизировать финансовые риски покупателей первичного жилья и защитить их от недобросовестных застройщиков.

Сферы деятельности: Законодательство, право, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Интернет-издание «НовостройСити» — 12 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: novostroycity.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Чат-бот Сбера разобрался в НСЖ и ИСЖ
03.12.2020 19:14 Товары и услуги
Чат-бот Сбера разобрался в НСЖ и ИСЖ
Чат-бот в мобильном приложении СберБанк Онлайн стал ещё умнее. Теперь он отвечает на вопросы по программам инвестиционного и накопительного страхования жизни (НСЖ и ИСЖ) компании «Сбербанк страхование жизни», а при необходимости — соединяет с оператором. Сервис находится на главной странице...
Премьера остросюжетного сериала «Волк»
03.12.2020 11:17 Новости
Премьера остросюжетного сериала «Волк»
7 декабря на видеосервисе Premier станет доступен новый остросюжетный детектив «Волк». Захватывающая история, по мотивам романа Александра Терехова «Каменный мост», проведет зрителей по пути исследования трагической судьбы детей советской партийной элиты, которая эхом отражается в событиях наших...
Зауральским студентам предоставят "Лифт в будущее"
02.12.2020 17:34 Мероприятия
Зауральским студентам предоставят "Лифт в будущее"
7 декабря в 13:00 Благотворительный фонд «Система», оператор социальных инвестиций АФК «Система», совместно с одним из самых крупных фармацевтических холдингов России «Биннофарм Групп» проведут для студентов Курганского государственного университета мероприятие «Лифт в будущее» и помогут молодым...
Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры
30.11.2020 18:05 Консультации
Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры
Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться. А между тем, существует множество неочевидных факторов, способных существенно повлиять на повседневный комфорт...
A4 Bloody GC-850 и GC-870 – новые геймерские кресла
30.11.2020 16:40 Товары и услуги
A4 Bloody GC-850 и GC-870 – новые геймерские кресла
Совсем недавно Bloody, известный бренд компьютерной периферии для геймеров, анонсировал выпуск нового игрового кресла с передовой эргономикой для продолжительных игровых сессий A4 Bloody GC-800. Теперь Bloody выпустил еще две новинки с теми же характеристиками, но в другом дизайне - A4 Bloody...