Сегодня вторник, 07.07.2020, 16:14, ньюсмейкеров: 41626, сайтов: 1168, публикаций: 3240475
21.08.2018 20:56. Аналитика. Просмотров всего: 49663; сегодня: 2.

Лето-2018 – лучшее за три года по количеству сделок

Лето-2018 – лучшее за три года по количеству сделок

В июле 2018 года на рынке жилья Москвы продолжалось перераспределение спроса: покупатели существенно больше внимания уделяли вторичному рынку.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы средняя удельная цена предложения в июле увеличилась на 1,3% и составила 221,0 тыс. руб./кв.м., а объем предложения уменьшился на 4,7% и составил 39,15 тыс. квартир.

С начала 2018г. прирост цены предложения составил 4%. Однако положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Это иллюстрирует классические законы рынка: наблюдался рост средней удельной цены предложения на фоне уменьшения объема предложения.

«Рост активности на вторичном рынке Москвы вызван изменением ситуации с новостройками, в том числе с возросшими требованиями государства к застройщикам, – уверена Ирина Пешич, управляющий партнер брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Покупатели стали куда осторожнее, многие из них предпочитают заплатить чуть больше, но приобрести уже готовое жилье в реально существующем доме. Именно поэтому пул ликвидных квартир на вторичном рынке реализуется быстрее, и даже у квартир, которые экспонируются в течение года и более, появился неплохой шанс быть проданными. Но, несмотря на повышение спроса, лоты с завышенной ценой по-прежнему уходят крайне тяжело – ведь реального роста доходов у населения мы не отмечаем, как и предпосылок для такого роста».

По округам Москвы прирост цены предложения с начала года варьируется от изменения в пределах погрешности (ЮАО) до 5,7% (ТАО – самый доступный из округов Москвы по цене).

Однако, средняя удельная цена предложения – это цена по всем выставленным на рынке объектам. Она формируется из того, что накапливается на рынке. А вот средняя цена проданных объектов показывает цену тех объектов, которые реально продаются в массовом сегменте. Эти две величины существенно отличаются, их динамика представлена на графике ниже. По данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, по сравнению с июнем 2018 года средняя цена квадратного метра по проданным квартирам увеличилась в июле на 4%, но при этом ее значение сопоставимо со значением в июле прошлого года (172,8 тыс. руб./кв.м и 173,4 тыс. руб./кв.м соответственно).

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам января-июля 2018 года составила 9,4 млн рублей, а за такой же период прошлого года - 9,6 млн рублей.

При этом по итогам января-июля 2018г. средняя цена проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 3,1% (с 6,03 млн рублей до 5,85 млн рублей), двухкомнатных – увеличилась на 1,2% (с 9,0 до 9,1 млн рублей), а цена проданных трехкомнатных квартир увеличилась на 3,9% (с 12,24 млн рублей до 12,7 млн рублей). Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами:

- однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются;

- двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке;

- увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади.

Как и в предыдущие два года лето на вторичном рынке Москвы показывает хорошую активность по количеству сделок, при этом существенно превосходя аналогичные показатели предыдущих двух лет. Так, по данным Россреестра Москвы, июнь-июль 2018г. по количеству зарегистрированных прав на жилые помещения был лучше такого же периода прошлого года на 26%.

«Поведение покупателей на вторичном рынке практически не изменилось, – отмечает Ирина Пешич. – Они остаются такими же требовательными, тщательно изучают все особенности квартир, торгуются и хотят быть уверенными, что их средства будут заплачены не зря. Выбирая между новостройкой и вторичкой, покупатели проводят полноценный анализ, тщательно взвешивают все «за» и «против». Новостройку выбирают в случае, если застройщик надежный, с хорошей репутацией и государственными гарантиями».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.

Сферы деятельности: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1628 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.miel.ru/lenta/9802/
E-mail: pr@miel.ru
Телефон: 84957773377
Поделиться:
Ваше мнение
Изменились ли и как условия ведения бизнеса после отмены ограничений по коронавирусу?
 Ухудшаются
 Улучшаются
 Не меняются
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Светодиодный дисплей LG с технологией бесконтактного соединения
07.07.2020 1:47 Товары и услуги
Светодиодный дисплей LG с технологией бесконтактного соединения
Компания LG Electronics (LG) представляет свой самый передовой продукт - инновационный светодиодный дисплей LG LSAA, новейшую разработку в области дисплейных технологий и дизайна. Модель LSAA отличается еще более высоким качеством изображения, а также намного проще в установке. Модель LSAA имеет...
Новые портативные колонки LG XBoom Go серия PL
06.07.2020 23:47 Товары и услуги
Новые портативные колонки LG XBoom Go серия PL
Компания LG Electronics выпускает новые портативные Bluetooth-колонки LG XBoom Go серии PL. Колонки серии PL подходят, чтобы устраивать вечеринки на свежем воздухе где бы вы ни находились. Улучшенное качество звучания, благодаря технологиям от Meridian, невероятно ёмкая батарея, которая держит...
От долгов нужно не прятаться, а избавляться
06.07.2020 15:36 Консультации
От долгов нужно не прятаться, а избавляться
Непреодолимые проблемы возникают крайне редко. Как говорят, безвыходная ситуация – это ситуация, очевидный выход из которой вам не нравится. Что делать, если вы задолжали за потребленную электроэнергию? В первую очередь - отбросить фильтры «невозможно», «некрасиво», «стыдно» и посетить...
В Костромской области состоялось открытие школы цифровых навыков
06.07.2020 15:23 Мероприятия
В Костромской области состоялось открытие школы цифровых навыков
3 июля в Галиче состоялось официальное открытие бесплатных школ цифровых навыков «Лифт в будущее. Школа». Дети в возрасте от 13 до 17 лет будут получать дополнительное образование в области сквозных технологий, программирования и микроэлектроники. Инициатор проекта – АФК «Система» при поддержке...
Более 60% россиян не планируют летом выезжать из страны
06.07.2020 12:43 Аналитика
Более 60% россиян не планируют летом выезжать из страны
62% россиян в этом году не планируют отпуск за пределами России, поскольку не верят, что международное авиасообщение возобновится в полной мере до осени. К такому выводу пришли эксперты проекта «HR Lab. – Лаборатория HR Инноваций» и платформы «Академия Здоровья», которые провели исследование для...