Сегодня понедельник, 17.02.2020, 21:14, ньюсмейкеров: 41289, сайтов: 1139, публикаций: 3176372
19.04.2018 21:51. Аналитика. Просмотров всего: 68216; сегодня: 2.

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017

На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017

В марте первичный рынок «старой» Москвы пополнился 5 новыми проектами и 14 новыми корпусами.

В итоге объем предложения вырос сразу на 3,4% до 2,87 млн кв. м и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения также по итогам первого весеннего месяца выросла на 1,9% и составила 202,2 тыс. р./кв. м.

Москва

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам марта 2018 г. составил 2,87 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с февралем 2018 г. зафиксирован рост на уровне 3,4%. За отчетный период рынок пополнился 5 новыми проектами: ЖК «Level Павелецкая», ЖК «Fresh», Клубный дом «Story», ЖК «Любовь и голуби», ЖК «Ты и Я» (2 из 5-ти проектов относятся к бизнес-классу, 3 – к комфорт-классу). Кроме того за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.

Выход 5 новых проектов и 14 новых корпусов привел к росту объема предложения на 3,4%. Таким образом, текущие показатели объема рынка вплотную приблизились к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м, разница с мартом 2018 г. составила – 0,8%.

В марте 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 52,9% до 54,1%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 0,2 п. п. (до 37,9%), а экономкласса – с 9,0% до 8,1%.

Также в марте произошла незначительная коррекция структуры предложения в пользу многокомнатных квартир. Доля 3-комнатных лотов в общей структуре предложения выросла с 21,4% до 22,8%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,0 до 4,3%. Доля 1-комнатных квартир и студий снизилась с 37,2% до 35,4%, доля 2-комнатных лотов не изменилась.

На фоне перераспределения объема предложения в пользу проектов бизнес-класса и снижения доли однокомнатных квартир и студий средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 1,6% и составила 66,9 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 202,2 тыс. р./кв. м (3 531 $). По сравнению с февралем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,9%, по сравнению с мартом 2017 г. – на 2,9%.

В экономклассе цены незначительно снизились (-0,4%) по сравнению с февральскими данными и составили 112 тыс. р./кв. м. В комфорт-классе цена за месяц не изменилась и составила в марте 154,9 тыс. р./кв. м, в бизнес-классе стоимость кв. м выросла на 1,9% (до 248,8 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+2,9%), а наибольшее падение – на ЦАО (-13,6%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам марта не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (535,0 тыс. р./кв. м). На втором месте – САО (247,2 тыс. р./кв. м). ЗАО находится на третьем месте (232,6 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в марте 2018 г. остались – ЗелАО (86,8 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (139,5 тыс. р./кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в марте 2018 г. активность девелоперов осталась на прежнем уровне. Несмотря на то, что новых проектов в ТиНАО не выходило, в марте стартовали продажи новых очередей сразу в нескольких проектах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 1,3% и составил 416,4 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам марта также выросло (на 4,3% до 7 981 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 0,6% (до 179 шт.).

В марте 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 71,1%. За месяц его доля выросла на 2,4 п. п. Доля экономкласса снизилась с 24,5% до 22,4%, а доля бизнес-класса – на 0,3 п. п. до уровня 6,5%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,4 п. п. (с 45,9% до 46,3%). Доля 2-комнатных лотов выросла с 36,3% до 37,3%. Доля 3-комнатных квартир снизилась на 1,2 п. п. (до 15,9%). Доля многокомнатных квартир снизилась на 0,1 п. п. и составила 0,6%.

По итогам марта 2018 г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу экономкласса, средняя площадь выставленных лотов сократилась на 1,8% и составила 52,7 кв. м.

По итогам марта 2018 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,2 тыс. руб. (или 1731,4 $). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,3%, относительно марта 2017 г. – увеличилась на 1,2%. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 0,4% (до 85,3 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,0% и достигла значений 101,0 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена в бизнес-классе снизилась на 0,1% до 127,0 тыс. р./кв. м.

В марте 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 104,1 тыс. р./кв. м. Относительно февраля средневзвешенная цена в данном округе выросла на 0,1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период снизилась на 0,1% и составила 66,3 тыс. р./кв. м.

В целом, в марте 2018 г. на рынке новостроек «старой» Москвы девелоперская активность выросла как по отношению к февралю 2018 г., так и по отношению к марту 2017 г. На рынок было выведено 5 новых проектов, а также 14 корпусов в текущих. Даже на фоне стабильного спроса, выход новых проектов и корпусов привел к достаточно значительному увеличению суммарного объема предложения (+3,4%). В целом, несмотря на некоторую коррекцию предложения конца года, объем рынка «старой» Москвы стабилизировался и находится в диапазоне 2,7–2,9 млн кв. м уже на протяжении 11 месяцев. Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближайшие месяцы 2018 г. возможен дальнейший рост объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительными стимулами, которые подстегнут активность девелоперов, являются поправки в законодательство, дополнительно повышающие требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 г.). Таким образом, мы ожидаем дальнейшего пополнения рынка новыми проектами и увеличения объема предложения.

В Новой Москве в марте уровень девелоперской активности по отношению к февралю 2018 г. вырос незначительно, что на фоне стабильного спроса привело к небольшому увеличению объёма предложения (+1,3%). При этом стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и Московской области», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1628 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: new.miel.ru
E-mail: pr@miel.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Презентация Энциклопедического словаря «Музыкальный Петербург. XIX в.»
16.02.2020 12:22 Мероприятия
Презентация Энциклопедического словаря «Музыкальный Петербург. XIX в.»
19 февраля в 16 часов в Российском институте истории искусств состоится презентация уникального издания: Энциклопедический словарь «Музыкальный Петербург. XIX век: 1801-1861. Том 15. Персоналии: А-Б» (отв. редактор Н. А. Огаркова). Презентация состоится в рамках юбилейных мероприятий, посвященных...
Самые смешные до слез анекдоты на сайте anekdotbar читать онлайн!
15.02.2020 22:50 Новости
Самые смешные до слез анекдоты на сайте anekdotbar читать онлайн!
Юмор — явление, которое обязательно должно присутствовать в жизни каждого человека, ведь оно оказывает благоприятное влияние на здоровье человека. Наиболее известным видом юмора является анекдот. На портале anekdotbar.ru представлены очень смешные анекдоты на разнообразные темы. Чувство юмора...
VMode magazine-русский глянец! Впервые! Тимбалэнд на обложке!
15.02.2020 1:37 Мероприятия. Реклама
VMode magazine-русский глянец! Впервые! Тимбалэнд на обложке!
Впервые на обложке январского номера российского глянцевого журнала Vmode Magazine мировая звезда, американский рэпер, четырехкратный обладатель «Грэмми» саунд-продюсер и исполнитель Timbaland. Учредителем журнала Vmode Magazine, является компания Royal Euro Media Group, основатель Елена Шерипова...
Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?
14.02.2020 13:54 Аналитика
Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?
14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Чтобы поправить положение дел, в последние годы власти запустили сразу несколько программ поддержки российских семей в решении жилищного вопроса. Эксперты «Метриум»...
Pitman Training: дистанционно значит эффективно
14.02.2020 13:11 Аналитика
Pitman Training: дистанционно значит эффективно
Мы живем в стремительно меняющемся мире. Эта очевидная истина требует от нас огромных усилий для того, чтобы каждый раз соответствовать новому витку изменений: мы должны приобретать новые знания, овладевать новыми навыками и умениями, наконец, просто расширять свой кругозор. Задача не из простых:...