Сегодня четверг, 28.03.2024, 23:05, ньюсмейкеров: 44152, сайтов: 1206, публикаций: 3431389
27.02.2018 11:16
Аналитика.
Просмотров всего: 11968; сегодня: 3.

Совокупный объем сделок по аренде офисов в Москве в 2017 году составил около 1 млн кв. м

Совокупный объем сделок по аренде офисов в Москве в 2017 году составил около 1 млн кв. м

Во II половине 2017 года многие арендаторы, видя стабилизацию рынка качественной офисной недвижимости, стали активно заключать договоры аренды на выгодных условиях, пока ставки не начали активно расти, а вслед за ними изменяться и другие условия контрактов. В результате, почти 45% от всего объема сделок в 2017 году было подписано в IV квартале.

По итогам 2017 года, 75% от всего объема сделок с качественной офисной недвижимостью совершалось за пределами Садового кольца. Данный показатель превышает на 8 п.п. показатель 2016 года.

За счет запуска Московского центрального кольца и наличию достаточного объема предложения качественных офисных центров, на район Третьего транспортного кольца пришлось более 50% от общего объема сделок. Офисные центры, расположенные за МКАД, остаются непопулярными среди арендаторов - доля сделок в офисных центрах в данной локации составила менее 10% от общего объема.

По итогам 2017 года средняя площадь арендуемых помещений практически не изменилась. За счет ряда крупных сделок, которые были заключены преимущественно в IV квартале 2017 года, на 2 п. п. выросло количество лотов площадью более 10 тыс. кв. м. Рост числа сделок площадью более 10 тыс. кв. м повлиял и на средний размер сделки. Она выросла на 8%, по сравнению с 2016 годом, и составила 2,2 тыс. кв. м.

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в отличие от прошлых лет, когда профиль самых активных компаний был четко заметен на рынке, в 2017 году активность компаний из различных секторов экономики на рынке аренды и покупки офисов распределялась равномерно. Доля компаний банковского и финансового сектора, секторов технологии / медиа / телекоммуникаций и производства, некоммерческих организаций и компаний, предоставляющих услуги для бизнеса (сектор B2B), составила по 14-15%.

На конец 2017 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А в Москве снизилась на 5,6% и составила 22,9 тыс. руб. Снижение объясняется вымыванием более дорогого предложения (были закрыты сделки в объектах в районе Садового кольца и ТТК, где ставка аренды была свыше 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а также выходом на рынок бизнес-центра Neopolis арендуемой площадью около 64 тыс. кв. м. Объект располагается на территории Новой Москвы, где ставки аренды значительно ниже среднерыночных.

По итогам 2017 года в офисах класса B ставка аренды выросла на 5,2% по сравнению с концом 2016 года, и составила 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Рост ставок во многом был спровоцирован уходом с рынка недорогих офисных блоков, которые находились практически в каждом деловом районе города.

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве в 2017 г.

Компания Площадь, кв. м Бизнес-центр Класс Адрес Тип сделки

АИЖК 74 655 iQ-квартал А (Пресненская наб., вл. 11) Продажа

Газпромбанк 43 364 Аквамарин III A (Озерковская наб., д. 24) Продажа

Auction LLC 38 317 Poklonka Place B+ (Поклонная ул., д. 3А) Аренда

ВымпелКом 17 004 Большевик A (Ленинградский пр-т, д. 15) Аренда

Трансмашхолдинг 14 400 ВТБ Арена Парк А (Ленинградский пр-т, д. 32) Аренда

Техносерв 14 000 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

Главгосэкспертиза России 13 600 Большая Якиманка ул., 42 B+ (Б. Якиманка ул., д. 42) Аренда

Теле2 13 053 Comcity A (Киевское ш., 2 км) Аренда

Сбербанк-Технологии 12 868 Даниловский Форт B+ (Новоданиловская наб., д. 10) Аренда

Первая Грузовая Компания 12 700 Новорязанская ул., 24 B (Новорязанская ул., д. 24) Аренда

Газпромбанк 11 665 Оазис A (Коровий Вал ул., д. 5) Аренда

BBDO 11 030 Новоспасский Двор B+ (Дербеневская наб., д. 7) Аренда

GroupM 10 794 Легенда A (Цветной б-р, д. 2) Аренда

L'Oreal 9 686 Голутвинский Двор A (Якиманская наб., д. 2) Аренда

Россельхозбанк 9 200 Инком Сити B+ (1-й Красногвардейский пр-д, д. 7) Продажа

Стройтранснефтегаз 8 765 Верейская Плаза B+ (Верейская ул., д. 29 стр. 134) Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Аренда, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...