Агентство недвижимости Мандарин предлагает профессиональную юридическую помощь в сфере недвижимости в Адлере и Сочи.
Наши специалисты, которые работают в сфере недвижимости 5 и более лет, помогут вам провести сделку, провести переговоры с покупателем или продавцом недвижимости, составить договор купли продажи недвижимости в Адлере или Сочи, сопроводить и подготовить документы для нотариуса, собрать пакет документов для ипотеки (в том числе военной), проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Организуем сопровождение в МФЦ или Росреестре, проведем комплексную проверку Застройщика и так далее.
Подробнее по каждому виду услуг, вы можете прочесть ниже.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере и Сочи.
Услугу по сопровождению сделки вы можете заказать по бесплатному номеру телефона 8 (800) 200-01-87 или через форму обратной связи на нашем сайте (http://mandarin-adler.ru/).
Сопровождение сделок с недвижимостью в Адлере или Сочи подразделяется на различные этапы, а в зависимости от сложности сделки этапов может быть больше или меньше.
• Проверка недвижимости на юридическую чистоту в Адлере или Сочи.
Проверка недвижимости на юридическую чистоту – это первое, что нужно сделать, если вы решили купить недвижимость в Сочи или Адлере. Эта та процедура, которая поможет вам быть на 100% уверенным в безопасности вашей сделки.
У каждого объекта недвижимости есть своя история – купля-продажа, наследство, отчуждение, залог, обременения и прочее. На каждом из этих этапов могли возникнуть нарушения. А если после проведения сделки, объявится кто-то из бывших собственников, чьи права были когда-то нарушены, то вы рискуете остаться и без денег, и без объекта недвижимости.
Кому может понадобиться данная услуга? – данную процедуру мы рекомендуем проводить абсолютно со всеми видами недвижимости в Сочи или Адлере, кроме, пожалуй, новостроек. Где данная процедура может быть заменена на комплексную проверку Застройщика и соответствие его 214 ФЗ или другим законам.
• Помощь в переговорах с собственником или покупателем недвижимости в Сочи или Адлере.
Приобретение недвижимости включает в себя целый спектр организационных и юридических действий. А если эти действия не будут соответствовать законодательству, то могут возникнуть различного рода заминки. Среди которых признание договора купли-продажи недействительным, отказ в регистрации сделки со стороны регистрирующих органов, одна из сторон может не получить объект недвижимости или деньги.
При проведении профессиональных переговоров специалисты могут определить нужно ли запросить и дополнительные документы для безопасного проведения сделки. Например, нужно ли брать справку о здоровье и психическом состоянии продавца или покупателя, ведь если одного из участников сделки признают недееспособным, тогда сделка будет признана ничтожной. А в этом случае могут наступить неприятные последствия.
Специалисты нашего агентства недвижимости проследят за законностью всей процедуры сделки купли продажи недвижимости в Сочи или Адлере, проведут все необходимые переговоры со всеми сторонами сделки, помогут защитить ваши права, помогут грамотно составить авансовое соглашение и договор купли-продажи недвижимости в Адлере и Сочи.
Услугу по сопровождению сделки вы можете заказать по бесплатному номеру телефона 8 (800) 200-01-87 или через форму обратной связи на нашем сайте (http://mandarin-adler.ru/).
• Составление договоров купли продажи недвижимости в Адлере и Сочи.
Договор купли продажи недвижимости – это основа безопасности всей сделки купли-продажи и безопасность владения объектом недвижимости в будущем.
Составить договор купли-продажи недвижимости в Сочи или Адлере вам помогут наши специалисты, а стоимость услуги вас приятно удивит.
Если в сделке купли-продажи учувствуют всего два участника – продавец и покупатель, то это обычный договор купли-продажи. А если участников более двух, то здесь уже необходимо правильно рассчитать доли владения и так далее.
Также бывают ситуации, когда продавцом или покупателем является не только физические, но и юридические лица. В таких договорах необходимо проявлять особую внимательность и юридические знания.
Так же договор купли продажи квартиры и любого иного объекта недвижимости должен быть обязательно прошит.
Кому может понадобиться услуга составление договоров купли продажи в Адлере или Сочи? – данная услуги необходима всем участникам сделки купли-продажи объекта недвижимости независимо от его назначения: купли-продажи квартиры (вторичное жилье или новостройка), купля-продажа земельного участка, купля-продажа дома, гостиницы, готового бизнеса (http://mandarin-adler.ru/kommercija/) и так далее.
Стоимость составления договора купли продажи в Адлере или Сочи от 1500 рублей.
Услугу по сопровождению сделки вы можете заказать по бесплатному номеру телефона 8 (800) 200-01-87 или через форму обратной связи на нашем сайте.
• Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса в Адлере или Сочи.
Нередко при проведении сделки купли-продажи недвижимости может возникнуть необходимость проводить сделку при участии нотариуса.
Такая необходимость возникает в следующих случаях:
Когда у объекта недвижимости два и более собственников;
Когда продается одна или несколько долей объекта недвижимости;
Когда собственником является несовершеннолетний ребенок;
Дарение недвижимости;
Договор мены и так далее.
Со 2 июня 2016 года список сделок, подлежащих обязательной регистрации у нотариуса сильно расширился (№ 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», вступил в силу 2 января 2017 года). И рядовому покупателю разобраться, когда нужно регистрировать сделку через нотариуса, а когда нет очень сложно. Ведь это тонкие юридические знания, без которых порой просто не обойтись.
• Подготовка (сбор) документов для проведения сделки купли-продажи в Адлере или Сочи.
Собрать все необходимые документы для проведения сделки купли-продажи в Сочи или Адлере не легкая задача. Зачастую многие документы требуют обновления, а какие именно документы необходимы для проведения сделки и вовсе понять трудно.
Сбор документов на объект недвижимости включает в себя:
Свидетельство или выписка из ЕГРН.
Документы основания.
Технический паспорт, если это здание или помещение.
Выписки из лицевых счетов об отсутствии зарегистрированных лиц.
Оценка объекта недвижимости, в случае ипотеки.
Кадастровый паспорт.
Справка о присвоении адреса (для жилых домов), в случае ипотеки.
Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
А в случае проведения военной ипотеки список документов может расшириться практически в два раза.
Клиенты, зачастую даже не понимают в какой орган им обращаться за тем или иным документов, а огромные очереди и вовсе отпугивают.
В связи с чем мы предлагаем услугу сбор документов для проведения ипотеки, военной ипотеки и сделки купли-продажи в Адлере или Сочи.
• Сопровождение сделок в МФЦ в Адлере и Сочи.
Перечень услуг в МФЦ на сегодняшний день достиг небывалых масштабов: от выдачи паспортов до прописки, регистрации, выдача архивных документов, проведение сделок купли-продажи, регистрация договоров аренды недвижимости и многое другое.
Запутаться в этом хаосе не составит никакого труда, а если вы взяли талончик ни в то окошко, то пиши пропало, как говориться. Будете стоять в очереди заново. А еще, разобраться в оплате госпошлины тоже не просто, и если Вы неправильно оплатили, то нужно оплатить заново! А вернуть неправильную оплату возможно только минимум через неделю.
Наши специалисты, будучи экспертами в своем деле, помогут быстро и без проблем провести любую сделку в МФЦ.
Подытожим!
К оформлению любого рода документов, а особенно сделок с недвижимостью, необходимо относиться очень внимательно. Это касается не только новостроек Адлера и Сочи, но и всего рынка недвижимости в целом. Мы, как многопрофильное агентство недвижимости, имеем большой опыт работы и с коммерческой недвижимостью, и с земельными участками, и с домами, а о вторичном рынке жилья в Адлере и Сочи уж и говорить не приходится.
У покупателей недвижимости, проводивших сделки без помощи профессионалов, бывали случаи, когда сделку не регистрировали из-за банальных ошибок, что вызывало у собственников и покупателей массу проблем. Срывались сроки ипотек, срывались срочные переезды, когда были заказаны сопутствующие услуги по переезду, возникали проблемы со срочными сделками, когда покупатель прилетал буквально на один день. А хуже всего, когда скачивают образцы договоров с непонятных ресурсов в интернете и слегка редактируют… Потом могут возникнуть проблемы, которые и в судебных органах решить не просто!
Если договор купли-продажи составлен неправильно или с помарками, в МФЦ его примут, назначат по расписке срок получения документов около 15 дней, а в Росреестре договор не зарегистрируют и сделают приостановку, о чем Вы узнаете только по истечении этих 15 дней. А если у Вас открыта банковская ячейка на время регистрации КП?
Но все вышеприведенные случаи возникли потому, что банальное незнание законов или экономия приводили к не очень хорошему результату. Если у Вас нет юридического образования, или Вы не покупаете недвижимость каждую неделю, лучше обратитесь к специалистам агентства недвижимости! Они помогут Вам сэкономить и время, и нервы, и деньги!
