Сегодня пятница, 04.12.2020, 01:56, ньюсмейкеров: 41953, сайтов: 1192, публикаций: 3113956
28.07.2017 19:49. Товары и услуги. Просмотров всего: 6025; сегодня: 1.

Вячеслав Малафеев: Новые законы о долевом строительстве повысят интерес к инвестиционным объектам

Вячеслав Малафеев: Новые законы о долевом строительстве повысят интерес к инвестиционным объектам

Госдума приняла закон, благодаря которому понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое. Законом предусмотрено создание государственного компенсационного фонда, который в случае банкротства застройщика будет выделять средства либо на завершение строительства либо на компенсации дольщикам. То есть государство принимает на себя риски, а девелоперы будут отчислять в фонд процент от каждого договора долевого участия. О том, какие последствия это будет иметь для российского рынка недвижимости, рассказывает руководитель агентства недвижимости «М16 Недвижимость» Вячеслав Малафеев.

«Авторы закона полагают, что создание компенсационного фонда поможет полностью решить проблемы участников долевого строительства, однако далеко не все участники рынка разделяют эту уверенность, — считает Вячеслав Малафеев. — Напомню, что на механизм обязательного страхования гражданской ответственности застройщика также возлагали большие надежды, но он при этом себя не оправдал. Но я полагаю, что в целом все-таки можно говорить о снижении рисков для дольщиков. И то, что деятельность фонда может быть направлена не только на выплату компенсаций (как это было с системой страхования ДДУ), но и на завершение строительства «зависшего» объекта — очень важное изменение, которое может сильно повысить привлекательность инвестиционных строительных проектов».

Согласно новому закону все полномочия по защите прав дольщиков переходят к специально создающемуся «Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства». Именно он будет управлять компенсационным фондом, а застройщики будут обязаны перечислять в него 1.2% от суммы каждого договора. Ставка будет определяться федеральным законом и пересматриваться не чаще раза в год. Фонд должен начать полноценную работу уже с ноября 2017 года. При этом, как отмечает руководитель «М16 Недвижимость», новый механизм защиты прав дольщиков фактически отменяет использующиеся сейчас схемы гарантирования девелопером своих обязательств (страхование ответственности, поручительство и т.д.). Зато, как отмечает Вячеслав Малафеев, финансовые требования к застройщику станут намного строже. В частности, на все время реализации проекта «неснижаемый остаток» собственных средств должен составлять не менее 10% от планируемой стоимости строительства.

Серьезным плюсом по мнению эксперта станет и ужесточение требований к деловой репутации людей, управляющих застройщиком — люди с неснятой или непогашенной судимостью за экономические преступления, и те, кто уже признавался причиной банкротства юридического лица, не смогут входить в состав органов управления строительной компанией.

Как повлияет закон на рынок новостроек Санкт-Петербурга? Руководитель агентства недвижимости «М16 недвижимость» полагает, что, несмотря на то, что обязательные отчисления в компенсационный фонд, увеличат себестоимость строительства, к ощутимому росту цен это не приведет. А вот требования к наличию собственных средств могут привести к значительным изменениям структуры рынка. По мнению Вячеслава Малафеева, работа мелких девелоперов будет затруднена, и рынок в целом в перспективе будет «укрупняться».

Сферы деятельности: Банкротство, Законодательство, право, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: М16-Консалтинг — 14 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: m16-estate.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Чат-бот Сбера разобрался в НСЖ и ИСЖ
03.12.2020 19:14 Товары и услуги
Чат-бот Сбера разобрался в НСЖ и ИСЖ
Чат-бот в мобильном приложении СберБанк Онлайн стал ещё умнее. Теперь он отвечает на вопросы по программам инвестиционного и накопительного страхования жизни (НСЖ и ИСЖ) компании «Сбербанк страхование жизни», а при необходимости — соединяет с оператором. Сервис находится на главной странице...
Премьера остросюжетного сериала «Волк»
03.12.2020 11:17 Новости
Премьера остросюжетного сериала «Волк»
7 декабря на видеосервисе Premier станет доступен новый остросюжетный детектив «Волк». Захватывающая история, по мотивам романа Александра Терехова «Каменный мост», проведет зрителей по пути исследования трагической судьбы детей советской партийной элиты, которая эхом отражается в событиях наших...
Зауральским студентам предоставят "Лифт в будущее"
02.12.2020 17:34 Мероприятия
Зауральским студентам предоставят "Лифт в будущее"
7 декабря в 13:00 Благотворительный фонд «Система», оператор социальных инвестиций АФК «Система», совместно с одним из самых крупных фармацевтических холдингов России «Биннофарм Групп» проведут для студентов Курганского государственного университета мероприятие «Лифт в будущее» и помогут молодым...
Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры
30.11.2020 18:05 Консультации
Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры
Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться. А между тем, существует множество неочевидных факторов, способных существенно повлиять на повседневный комфорт...
A4 Bloody GC-850 и GC-870 – новые геймерские кресла
30.11.2020 16:40 Товары и услуги
A4 Bloody GC-850 и GC-870 – новые геймерские кресла
Совсем недавно Bloody, известный бренд компьютерной периферии для геймеров, анонсировал выпуск нового игрового кресла с передовой эргономикой для продолжительных игровых сессий A4 Bloody GC-800. Теперь Bloody выпустил еще две новинки с теми же характеристиками, но в другом дизайне - A4 Bloody...