По итогам I квартала 2017 года, объем предложения квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса в Москве превысило 1,13 млн кв. метров. При этом средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте показала небольшую положительную динамику.
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в течение I квартала рынок первичного жилья бизнес- и премиум-классов Москвы пополнился тремя новыми проектами совокупной жилой площадью 198,3 тыс. кв. м:
Так, за счет старта продаж в новых проектах, предложение выросло в ЦАО (Mostman) и СВАО (ЖК «Резиденции кинематографистов» и Shirokaya).
Всего же по итогам первых трех месяцев года в Москве продавалось 13 665 квартир, расположенных в 187 корпусах в рамках 92 проектов бизнес- и премиум-класса. В общей сложности это составляет более 1,13 млн кв. м, из которых свыше 987 тыс. кв. м (87%) приходится на жилье бизнес-класса, а остальной объем – 143,7 тыс. кв. м – на премиум-класс (13%).
Рост объемов предложения практически не повлиял на ценообразование в рассматриваемых сегментах – цены оставались стабильными. Средняя стоимость 1 кв. метра в бизнес-классе за истекший квартал почти не изменилась, показав рост в 0,7% – до 236,2 тыс. руб. В премиум-классе 1 кв. метр, по сравнению с предыдущим кварталом, подорожал на 1,4% – до 428,2 тыс. руб.
В то же время ценовой разрыв между минимальным и максимальным бюджетами покупки остается значительным: от 4,5 млн руб. («Невский») до 105,8 млн руб. («Вавилова, 4») в бизнес-классе и от 10,9 млн руб. («Нескучный Home&Spa») до 263,8 млн руб. («Снегири-Эко»).
Кроме того, в сегменте бизнес-класса с доступным бюджетом покупки также предлагаются студии – например, в ЖК «Штат 18» от 3,8 млн руб. и ЖК Shirokaya – от 3,5 млн руб.
В премиум-сегменте наиболее доступные цены – в проекте «Нескучный Home&Spa», от 10,9 млн руб.
«Конкуренция в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве усиливается, благодаря чему в продаже появляются проекты с ценами, близкими к массовому сегменту, но по своим качественным характеристикам относящиеся к жилью более высокого класса, – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». – Эти тенденции будут усиливаться, скорее всего, и дальше в течение года, так как в Москве продолжается активное освоение перспективных участков под бывшими промзонами. До конца года здесь может быть заявлено строительство новых жилых проектов, в том числе и бизнес-класса».
