По итогам первой половины 2016 года объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы в сегменте комфорт-класса вплотную приблизился к отметке 18 тыс. лотов. Как отмечают аналитики группы компаний Ingrad, эта цифра более чем в два раза превысила показатель аналогичного периода 2015 года.
Одним из главных итогов первого полугодия этого года стало существенное изменение структуры первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Если в первой половине 2015 года доля сегмента комфорт-класса составляла примерно треть от общего объема предложения на рынке, то сейчас квартиры и апартаменты в новостройках комфорт-класса составляют ровно половину всего объема.
При этом в количественном выражении прирост выглядит еще более значительно: количество лотов в продаже увеличилось на 225% с 8 тыс. до 18 тыс. квартир и апартаментов. Столь существенное увеличение доли жилья в этом сегменте стало возможным за счет вывода на рынок большого количества новых проектов. Только с начала 2016 года стартовали продажи в десяти жилых комплексах и трех комплексах апартаментов.
Причем большинство новых проектов выходят с крайне низкими ценами на квартиры, что, в свою очередь, тянет вниз все средние показатели по рынку. По оценке аналитиков ГК Ingrad, по итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса «старой» Москвы составила 143 тыс. рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение составило 2,6%. Однако стоит учитывать, что значительная часть нового предложения расположена в районах Москвы за пределами МКАД и отличается не самой удобной транспортной доступностью.
Если же рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то в сегменте квартир снижение оказалось еще больше – минус 3,4% до уровня 142,4 тыс. рублей. А в апартаментах, напротив, был зафиксирован рост на 3,8% - средний «квадрат» сейчас стоит 148,7 тыс. рублей. «Таким образом, можно констатировать, что апартаменты утратили привлекательность в качестве более дешевой альтернативы квартирам. По нашим прогнозам, в ближайшее время активность в сегменте апартаментов сойдет на нет», - комментирует Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК Ingrad.
В разрезе распределения объема предложения по округам ситуация выглядит следующим образом. Безоговорочным лидером является Южный административный округ, на долю которого приходится ровно 20% всех квартир и апартаментов комфорт-класса «старой» Москвы. Следом идет Северо-Восточный округ с показателем 16,8%. А третью позицию с примерно равными объемами занимают ЮВАО и ЮЗАО – 14,5% и 14,2% соответственно. Самая скромная доля на сегодняшний день у ВАО – 5,5%.
Данные ГК Ingrad
Западный округ по объему предложения новостроек комфорт-класса занимает пятое место. В числе новых проектов, которые появились в данном округе, - жилой комплекс «Петра Алексеева, 12А» от Группы компаний Ingrad. Объект возводится недалеко от станций метро «Кунцевская», «Славянский бульвар» и строящейся станции «Давыдково». Новостройку отличает премиальная архитектура, собственная инфраструктура, хорошая экология района и функциональные планировки. На сегодняшний день стартовая стоимость квартир в проекте начинается от 4,53 млн рублей.
Справка о компании
Группа компаний Ingrad – крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2010 года. Бенефициаром ГК Ingrad является Авдеев Роман Иванович.
Группа компаний специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры.
На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК Ingrad составляет более 1,5 млн кв. м. недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона. Группа компаний ведет строительство двух масштабных проектов комплексной застройки в Московской области: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 году вывела на рынок жилые комплексы в Москве: «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69», занимается разработкой еще нескольких столичных проектов.
