Габаритами 90-60-90 состоятельного человека уже не удивить – современному топ-менеджеру или владельцу бизнеса подавай размеры повнушительней: под три метра в высоту и в обхвате метров 300. Гражданам с достатком становится тесновато в объятьях столицы: квартиру в центре они меняют на элитные таунхаусы за МКАД, а столичную суету – на спокойствие загородной жизни. Теперь та же участь постигла и другие крупные города. Каким должно быть жилье, чтобы удовлетворить запросы таких покупателей, помог выяснить руководитель отдела продаж компании VillagioEstate Алексей Коротких.
Малоэтажная загородная застройка пользуется спросом во всех российских городах-миллионерах. Исторически рынок малоэтажного строительства двигался от элитного сегмента к комфорту и эконому. Такой путь был актуален и для Московской области, и для других регионов:
«В этом плане показательна история Екатеринбурга и Свердловской области, которые входят в четверку лидеров по малоэтажным проектам в России,– говорит Алексей Коротких. – Первый поселок, вышедший на местный рынок, охватил элитную аудиторию, причем девелоперу даже не пришлось открывать продажи: покупатели нашлись в один момент. Второй проект застройщика также принадлежал к классу «премиум». Последующие поселки «элит» имели более низкие показатели продаж, и после того, как аудитория была охвачена, а спрос удовлетворен, девелопер перешел на демократичные сегменты».
Некоторые города стадию элитной малоэтажной застройки обошли и сразу перешли к эконому – сказался кризис 2008 года. Он подстегнул развитие массового сегмента: на смену популярным коттеджам и участкам под ИЖС пришли форматы квартир в МЖД и таунхаусы, но уже класса «эконом» и «комфорт».
Сейчас на успех в регионах могут рассчитывать прежде всего проекты эконом-класса. Покупатели там ждут жилья по адекватным ценам в привлекательных районах. Причем, с достаточным уровнем инфраструктуры и хорошей транспортной доступностью.
«В регионах успех будет гарантирован объектам класса «эконом» и «комфорт», расположенным недалеко от центра города и предназначенным для тех, кто не хочет переплачивать. Как правило, таунхаус дешевле квартиры и коттеджа – в 1,5-2 раза. Элитные таунхаусы в регионах будут пользоваться успехом при очень выигрышном расположении - например, в исторической части города», – отмечает эксперт VillagioEstate.
А вот будут ли раскупать в регионах “элитку”, зависит уже от экономики конкретного субъекта. Главное, чтобы было из чего формироваться покупательскому спросу. Есть в регионе финансовая элита – будут и покупатели.
Разумеется, в Подмосковье спрос на премиальную недвижимость гораздо выше. При этом ощутимую долю среди покупателей загородной недвижимости в Подмосковье составляют те, кто отказывается от квартиры в центре столицы ради переезда за МКАД. К такому решению их подталкивает стремление к комфорту.
«Квартира на Садовом кольце площадью 70 кв.м обойдется в ту же цену, что и таунхаус размером почти 300 кв.м и потолками под 3 м в организованном поселке категории «элит», – приводит пример руководитель отдела продаж компании VillagioEstate.
По словам Алексея Коротких, ради приобретения таунхаусов в поселке ParkAvenue около 25-30% покупателей продают квартиру в Москве. И получают вместо десятков квадратных метров – сотни: таунхаусы площадью 291 и 364 кв.м, с панорамным освещением, высокими потолками, да еще и участки до 8 соток. А инфраструктура поселка, зона отдыха с рекой и детскими площадками позволяет им не чувствовать никакого дискомфорта от переезда за город. Такой выбор делают в основном семейные люди, чаще с детьми: владельцы бизнесов и топ-менеджеры.
