По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%.
В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по среднерыночной цене, а в убыток продавцу.
Иная ситуация складывается в активно строящихся поселках: здесь продавцы «вторички» традиционно испытывают конкуренцию со стороны девелоперов. «Сегодня на элитном рынке продажи хорошо идут только в тех проектах, где застройщики умеют сочетать нестандартные ходы с гибкой ценовой политикой. При выборе между абсолютно одинаковыми по параметрам домами от частного продавца и девелопера покупатель предпочтет последнего: объекты от застройщика выставляются в рублях и обойдутся дешевле», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate.
В современных проектах частные собственники либо вкладывают дополнительные средства в объект, усиливая его конкурентные преимущества, либо изначально выбирают участки с наиболее выгодным расположением. «На качественной отделке и дизайне реально заработать до 100% от суммы вложений. Кроме того, крайне важна локация: за хороший вид покупатель готов доплатить. Например, дома под ключ с видом на канал, расположенные в поселке Millennium Park, сейчас предлагают только частные владельцы», – продолжает Антон Гололобов.
В поселках Villagio Estate цены на вторичные дома под отделку в среднем начинаются от 45 млн рублей, под финишную отделку – от 60 млн рублей, под ключ – от 1,5 млн долларов.
