Сегодня среда, 19.05.2021, 02:03, ньюсмейкеров: 42423, сайтов: 1195, публикаций: 3164919
09.12.2015 14:13
Новости.
Просмотров всего: 1681; сегодня: 2.

В 2015 году оптимизация расходов в ТРЦ не коснулась управляющих компаний

В 2015 году оптимизация расходов в ТРЦ  не коснулась управляющих компаний

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов.

Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все собственники понимали, зачем им вообще нужна управляющая компания, - говорит Маргарита Аристархова, руководитель направления коммерческого управления Департамента управления недвижимостью Colliers International, - но нынешняя ситуация показала, что профессиональная УК на объекте значительно снижает риски, связанные с кризисной экономической ситуацией, позволяя не только стабилизировать доход девелопера, но и создавать все условия для его роста, несмотря на постоянную изменчивость рынка. Большинство собственников, так или иначе, приходят к решению начать переговоры с управляющей компанией, и этот тренд будет нарастать, что подтверждается передачей во внешнее управление в 2014-15 годах объектов, чьи собственники до того всегда управляли ими самостоятельно».

Однако, по словам Маргариты Аристарховой, пока эта тенденция более всего заметна в Москве и Санкт-Петербурге; в регионах же четко присутствуют два подхода к управлению торговыми комплексами. Крупный девелопер, проводящий целенаправленную экспансию в регион, либо возводящий объект с инвестиционными целями, чаще всего будет искать профессиональную управляющую компанию, поскольку его цель – быстрое развитие объекта и достижение определённых показателей. Но существует и другая группа - местные девелоперы, которые строят и управляют сами.

Так, по данным Департамента управления коммерческой недвижимостью Colliers International, в 2015 году общее количество площадей ТРЦ, находящихся во внешнем управлении, в среднем по стране увеличилось на 23% по сравнению с 2014 годом.

«Тенденция «построить для себя, управлять самим, а потом передать детям» родилась в «тучные годы», - подчеркивает Маргарита Аристархова, - но сейчас риски самостоятельного управления увеличились многократно. Более всего это, конечно, касается взаимоотношений с арендаторами, но и помимо этого, существует целый блок проблем, начиная с эксплуатации торгового центра и заканчивая контролем над общим сервисом объекта, что в конечном счете сильно влияет на приток потребителей и, как следствие, на доходность».

Основной тренд, с которым крупные управляющие компании прожили этот год, и который, вероятнее всего, продолжится и в 2016-м году, по мнению экспертов Департамента управления недвижимостью Colliers International, это постепенный переход от «рынка девелопера» не к «рынку арендатора», о котором много говорилось в последнее время, а к «рынку конечного потребителя», при котором ключевую роль будет играть то, насколько девелопер и арендатор смогут объединить усилия в борьбе за кошелёк каждого потенциального покупателя.

2015 год показал, что в условиях снижения покупательской способности, уменьшения перечня «необязательных» трат и покупок, перед собственником и арендатором стоит совместная задача. В этой ситуации переориентирование на конечного потребителя – это, по мнению экспертов Департамента управления недвижимостью Colliers International, основа успешного девелоперского бизнеса на ближайшие годы. Профессиональная управляющая компания, как правило, обладает более глубоким пониманием не только нужд девелопера и арендатора, но и рыночных тенденций. И она является необходимым связующим звеном, позволяющим выстроить политику управления объектом таким образом, чтобы сервис, оказываемый конечному потребителю, всегда являлся уникальным торговым предложением и аргументом для выбора в пользу управляемого ТРК.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Девелопмент, Менеджмент, Недвижимость жилая, Недвижимость коммерческая, Потребительский рынок, Управление недвижимостью
Сайты субъектов РФ: Москва, Санкт-Петербург
Сайты федеральных округов РФ: Северо-Западный федеральный округ, Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Colliers International — 93 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: dgnb13@yandex.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Есть ли у Вас домашние питомцы?
 Кошка
 Собака
 Птицы
 Грызуны
 Рыбки
 Пресмыкающиеся
 Другое
 Нет
Предложите опрос

Интересно:

Недвижимость: ждать снижения цен бессмысленно
18.05.2021 18:46 Интервью, мнения
Недвижимость: ждать снижения цен бессмысленно
Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка.ру» провели круглый стол «Весенний расцвет рынка недвижимости». Участники диалога разошлись в оценках масштабов колебаний потребительского спроса. Но при этом эксперты продемонстрировали единодушие в ценовых прогнозах: потребители могут не...
Школьники Костромской области прокачали цифровые навыки
18.05.2021 13:54 Мероприятия
Школьники Костромской области прокачали цифровые навыки
17 мая 2021 г. завершилась дополнительная образовательная программа для молодежи «Программирование на Python. Start», организованная по инициативе Благотворительного фонда «Система» в рамках образовательной программы «Лифт в будущее» в Республике Башкортостан, Костромской и Ростовской областях. За...
Пионерской организации - 99 лет!
18.05.2021 13:18 Мероприятия
Пионерской организации - 99 лет!
Художественное объединение ARTель «Болт» представляет социально-реалистический проект «Измельчали», посвящённый дню рождения Всесоюзной пионерской организации. Акция пройдет в выставочном зале библиотеки им. А.П. Чехова. ARTель «Болт» возобновит традицию Дня пионерии, во время которого в...
БФ «Система» поделилась идеями эффективного взаимодействиями с вузами
18.05.2021 12:54 Мероприятия
БФ «Система» поделилась идеями эффективного взаимодействиями с вузами
Московский международный салон образования с 17 по 23 мая проводит масштабный всероссийский проект «Неделя образования – 2021», соорганизаторами и участниками которого являются игроки рынка образования, в том числе АНО «Россия - страна возможностей». 17 мая Благотворительный фонд «Система» принял...
Школьники из Башкортостана прокачали цифровые навыки с Лифт в будущее
18.05.2021 11:54 Новости
Школьники из Башкортостана прокачали цифровые навыки с Лифт в будущее
17 мая 2021 г. завершилась дополнительная образовательная программа для молодежи «Программирование на Python. Start», организованная по инициативе Благотворительного фонда «Система» в рамках образовательной программы «Лифт в будущее» в Республике Башкортостан, Костромской и Ростовской областях. За...