Сегодня пятница, 29.03.2024, 18:14, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431861
11.11.2015 15:19
Новости.
Просмотров всего: 2707; сегодня: 1.

Как профессионально приобрести недвижимость?

Как профессионально приобрести недвижимость?

1. Станьте экспертом

Самое большое преимущество агентов – это знание деталей рынка. Они интуитивно знают, какие виды недвижимости продаются, насколько быстро и за сколько.

- Каждый может стать экспертом, так как Интернет предоставляет уйму информации по недвижимости и совершаемым сделкам, - говорит Дмитрий Горбачев из агентства недвижимости «Ремос». – Потраченное на изучение рынка время окупится сполна.

2. Знайте агентов продавца

Познакомьтесь со всеми местными агентами, продающими тот вид недвижимости, которым вы интересуетесь, и оставайтесь с ними на связи. Постройте отношения и регулярно звоните им. Они могут рассказать вам, насколько быстро продаются дома и за сколько.

Когда находите подходящую недвижимость, спросите, еще какие серьезные покупатели интересуются данным домом, и что думает агент по поводу окончательной цены.

- Но не доверяйте им, - продолжает Дмитрий. – Помните, что они работают на продавца, так что вы не можете всецело доверять им. Если вы разбираетесь в деле, то агенты – это надежный и важный источник информации. Однако, профессионалы бывают разные.

3. Продайте и арендуйте

Агенты сообщают, что половина покупателей, которые на текущий момент ищут дома, уже продали собственную недвижимость и живут в аренду. Они находятся в самой лучшей ситуации.

- Дом на продажу может стать настоящей обузой, особенно когда за каждым домом стоят пятеро, - комментирует Дмитрий.

Из четырех опрошенных агентов двое сначала продают, а двое – покупают. Никто не входит в цепочку. Если рынок движется, то без страховочного капитала недопустимо надолго оставаться в стороне.

- Вы должны будете искать дополнительные деньги, если цена миллионного дома вырастет на 10% за год, - предупреждает Дмитрий. – В Москве часто наблюдается инфляция подобной амплитуды, но цены на недвижимость в основном ежегодно растут максимум на 3%. Вне Москвы всегда лучше сначала продать.

4. «Держите обойму наготове»

Будьте готовы к действиям, поэтому договаривайтесь об ипотеке, подсчитайте финансы, приготовьте документы.

- Ипотека требует времени, и скоро это время может увеличиться, так как в силу вступают новые регулирующие законы, - объясняет Дмитрий. - Получение ипотеки может легко занять месяц. Продавцы не заинтересованы в подобных опозданиях.

5. Предложение

Ваше предложение зависит от силы местного рынка и конкуренции. Например, в Москве вы должны быстро концентрироваться и предлагать полную желаемую цену, чтобы иметь какой-то шанс избежать дорогих аукционов.

С другой стороны, важно действовать разумно, чтобы не иметь проблем с оценкой.

- Стоимость должна увеличиваться, так как иначе будут неполадки с финансами, - уверен Дмитрий.

На медленных рынках предложение на 5-10% ниже желаемой стоимости является принятой практикой. По словам Дмитрия, можно начинать на 5-10% ниже пока стороны не придут к консенсусу.

6. Увеличение предложения

Если начальное предложение отклонено, то дальнейшая стратегия также будет зависеть от местного рынка и конкуренции. Спросите агента продавца, чем он объясняет выставленную цену.

На медленном рынке, когда никто больше не интересуется домом, не надо сразу соглашаться на высокую цену, а лучше немного подождать, чтобы продавец смягчился. Если интерес к недвижимости большой, то нужно действовать быстрее. Всегда помните, что ваше следующее предложение может не стать последним.

7. Платите наличными

Наличные всегда предпочтительны. Они помогут получить дом, но получить скидку будет нелегко.

В недалеком прошлом наличные могли заработать скидку до 10%, но в настоящее время такой практики не наблюдается.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Ипотека, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Ремос — 30 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...