Курс на импортозамещение, который был объявлен после введения западных санкций, сделал производственный сегмент коммерческой недвижимости в столице наиболее устойчивым к кризису, а также дал дополнительный импульс развитию московским технопаркам, уверены специалисты ГК «Экоофис».
На фоне сложностей, которые испытывают в кризис представители многих направлений малого и среднего бизнеса, небольшие технологичные производства – напротив – в большинстве случаев оказались в выигрышной ситуации. Курс на импортозамещение позволил большинству из них не только не свернуть деятельность, но и расширить объемы заказов. Таким образом, технопарки, образованные на месте выведенных за пределы города крупных столичных предприятий, получили дополнительный импульс к развитию.
Основная идея технопарка – предоставление производственным арендаторам полного спектра площадей, необходимых для осуществления их деятельности. Территории бывших предприятий, которых в пределах Москвы достаточное количество, позволяют после реконструкции сконцентрировать в одном месте производственные мощности, офисы и склады. Причем все это – в непосредственной близости от самого крупного в стране рынка сбыта. На сегодняшний день в столичных технопарках производят пластиковые окна, детские игрушки, рекламную и сувенирную продукцию, осветительные приборы и многое другое.
«О необходимости развития высокотехнологичных инновационных предприятий внутри МКАД московские власти заявляли уже не раз. И сегодня мы можем наглядно видеть перспективность такого подхода, - считает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – В частности, за последний год в наших бизнес-парках и технопарках ротация производственных арендаторов практически равна нулю. Более того, спрос на небольшие производственные площади в составе бизнес-парков увеличился по сравнению с летом прошлого года на 10-15%. В то время как в первой половине года ротация арендаторов офисного сегмента в некоторые моменты достигала 25-30%.»
Что касается арендных ставок, то в целом они остались на прежнем уровне и падать, скорее всего, не будут, считает эксперт. Во-первых, большинство контрактов изначально заключалось в рублевом эквиваленте. Во-вторых – цены на недвижимость класса В- и С, к которым относятся практически все московские технопарки, в целом особенно не снизилась.
«Ситуация с технопарками стала яркой иллюстрацией знаменитой поговорки о том, что кризис – это не только угрозы, но и возможности, - говорит Андрей Ковалев. Уверен, что в ближайшем будущем мы увидим значительное расширение производства на территории Москвы. – И западные санкции и падения курса рубля будут этому только способствовать.»
