Нередко случается так, что после покупки квартиры на ранней стадии строительства у дольщика возникает необходимость её продать. Причин тому может быть множество: отклонения от проекта, выбор более удачной квартиры или просто острая необходимость в деньгах. О том, как выйти из проекта и не остаться внакладе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Сразу стоит сказать, что никакой необходимости принимать решительные меры и идти к застройщику расторгать договор нет. Гораздо проще и выгоднее продать строящееся жилье по переуступке прав. Дело в том, что пока дом строился, стоимость квадратного метра в нем росла как за счет увеличения стадии строительства, так и за счет рыночного роста цен. Поэтому при продаже права можно не только не потерять в средствах, но даже неплохо заработать, особенно если со времени заключения договора прошло много времени.
Сама процедура переуступки прав не доставит каких-либо трудностей, она давно отработана всеми столичными застройщиками. Дольщик может выставить на продажу свое будущее жилье самостоятельно, а может доверить это отделу продаж девелопера. И в том, и в другом случае никаких проблем с продажей не возникнет, продавец просто получит деньги, переоформит право на жилье и перестанет быть дольщиком. Агентское вознаграждение застройщика за оформление переуступки сопоставимо со стоимостью услуг риэлтора, а порой даже ниже. В ГК «МИЦ» оно не превышает 3% от стоимости сделки.
Однако не всегда желание прекратить отношения с застройщиком вызвано выбором другого жилья или финансовой необходимостью. Иногда дольщик вынужден разорвать договор ввиду того, что застройщик банально не выполняет возложенные на себя обязательства. В этом случае правила расторжения договора следует искать в ФЗ-214. Его текст гласит, что дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий ДДУ из-за затянутых сроков строительства, нарушений требований к качеству дома, а также нарушений, связанных с обеспечением обязательств застройщика. Среди причин может быть и прекращение или приостановление строительных работ, внесение серьезных изменений в проект здания и т.д. Договор долевого участия в этом случае может быть расторгнут и в судебном порядке.
Если основания для расторжения договора действительно веские, застройщик обязан возвратить клиенту деньги в течение 10-20 рабочих дней, в зависимости от причины расторжения. При этом в случае нарушения сроков строительства за пользование деньгами девелопер обязан выплатить клиенту проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Частным лицом данный штраф выплачивается в двойном размере.
Конечно же, стоит понимать, что расторжение договора – крайняя мера, когда от застройщика не удается добиться решения каких-либо проблем мирным путем. Если же вы просто решили сменить одно жилье на другое или получить назад вложенные деньги, то договор переуступки прав подойдет для этих целей гораздо лучше.
