Для строительства пассивных домов применяются те же строительные материалы, что и для обычных зданий. Главной составляющей для пассивного дома является качественная наружная теплоизоляционная оболочка. Применяемая теплоизоляция должна обладать высокими теплотехническими характеристиками и укладываться без зазоров вокруг всего здания. Толщина эффективной теплоизоляции для стен составляет 250 - 350 мм, а для крыши 300 - 450 мм. Отдельная тема в проектировании пассивных домов посвящена учету линейных и точечных тепловых мостов. Применение ж/б или металлических выпусков под лоджии, балконы, козырьки, которые проходят насквозь через теплоизоляционную оболочку, недопустимо.
Для пассивных зданий были разработаны специальные оконные профили. Они толще обычных (профили из ПВХ имеют больше камер) и почти всегда имеют теплоизоляционный слой. Обычно применяется тройное остекление с двумя низкоэмиссионными покрытиями и заполнением инертными газами (аргон или криптон). Существуют также техннологические решения по монтажу окон и дверей. Особенностью пассивных домов (в Западной Европе) является максимальное использование теплопоступлений от солнечной радиации через большие окна южной ориентации. Окна пассивного дома практически не требуется открывать для проветривания.
Наружная оболочка пассивного дома должна быть воздухонепроницаемой. Это необходимо для снижения теплопотерь и корректной работы системы вентиляции.
Чтобы снизить значительные теплопотери от вентиляции, в пассивном доме обязательно применяется система приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла. КПД рекуператора должен быть более 75 %.
Для отопления пассивных домов возможно использование систем, которые будут компактными, маломощными и соответственно более дешевыми, чем в обычных зданиях.
По статистике в Германии с 1991 по 2007 г. построено (или проведена санация) около 10 тысяч квартир, а в Австрии белее 2,5 тысяч квартир в жилых домах в стандарте пассивного дома. Плюс к этому построено большое количество детских садов, школ, ВУЗов, административных зданий и даже несколько производственных зданий и церквей. Много зданий в Европе санировано с использованием компонентов пассивного дома. Развитие стандарта пассивного дома начато и в других странах. Так уже построены жилые дома в Чехии, Польше, Словакии, Дании, Канаде, США.
Для климатических условий России и стран СНГ необходим пересмотр и корректировка некоторых критериев проектирования пассивных домов. В настоящее время целесообразно строительство зданий с низким энергопотреблением с использованием технологий для пассивного дома.
