На телефон «горячей линии» филиала Федеральной Кадастровой палаты по Хабаровскому краю часто поступает вопрос о земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома.
На что обратить внимание, заключая договор субаренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома?
Отвечает начальник отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Хабаровскому краю Серова Т.В.
Только после постановки земельного участка на кадастровый учет возможно совершение сделок с объектом недвижимости: заключение договора купли - продажи, аренды, субаренды и т.д.
Другими словами, в договоре, в обязательном порядке должен быть указан кадастровый номер земельного участка, подлежащего передаче по договору.
Наличие кадастрового номера, является подтверждением факта существования конкретного земельного участка с определенными характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица.
Проверить наличие сведений об участке в государственном кадастре недвижимости можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
Если в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка, они будут отображены на Публичной кадастровой карте.
Запросить сведения государственного кадастра недвижимости можно в любом офисе многофункционального центра, или офисе филиала кадастровой палаты.
Отсутствие сведений о границах земельного участка, указание в документах декларированной (не уточненной площади) является одним из факторов риска, в случае возникновения споров в отношении земельного участка.
