Сегодня пятница, 17.09.2021, 23:05, ньюсмейкеров: 42740, сайтов: 1195, публикаций: 3197004
16.02.2015 17:05
Новости.
Просмотров всего: 3205; сегодня: 5.

Изменения в латвийском законодательстве повысили инвестиционную привлекательность недвижимости

Изменения в латвийском законодательстве повысили инвестиционную привлекательность недвижимости

Нестабильность в российской экономике вынуждает граждан нашей страны искать способы сохранения своих накоплений. Большое количество россиян поспешили вложиться в покупку недвижимости в новостройках, что привело к существенному всплеску спроса на первичном рынке в конце 2014 – начале 2015 годов. Однако по мнению экспертов компании Ordo Group, при сопоставимых затратах на приобретение квартир в массовом сегменте, латвийская недвижимость сегодня является гораздо более привлекательным инвестиционным инструментом.

В конце 2014 года в Латвии были приняты поправки к Закону о неплатежеспособности (аналог в России – Закон о банкротстве физических лиц), которые вводят новый принцип «ключи на стол» для ипотечных заемщиков. Эта мера подразумевает, что в случае невозможности погашения кредита, клиент просто передает банку квартиру и освобождается от остатка задолженности. Ранее для списания невыплаченной части кредита банк продавал квартиру с аукциона, а бывший собственник был обязан выплатить кредитной организации разницу, если вырученные при продаже жилья средства не перекрывали остаток долга.

Для большинства банков подобная схема оказывается невыгодной и они будут стараться компенсировать свои убытки за счет введения более высоких требований к потенциальным заемщикам. По прогнозам экспертов, для подавляющего большинства латышей приобретение жилья в кредит станет невозможным. В связи с этим будет расти спрос на аренду. Уже сейчас аналитики компании Ordo Group отмечают существенный рост арендных ставок – если ранее 1-2 комнатную квартиру площадью около 60 кв. м можно было арендовать за 250 евро в месяц, то сегодня аналогичные квартиры сдают в 2 раза дороже - за 450-500 евро в месяц. И в дальнейшем ставки будут только расти.

Подобная ситуация делает крайне выгодными вложения в латвийскую недвижимость для россиян. 1-2 комнатная квартира в хорошем доме, которая будет приносить ежемесячно около 500 евро, сегодня обойдется примерно в 100 тыс. евро. При пересчете в российскую валюту эта сумма составит порядка 7,5 млн рублей. Именно такой бюджет на текущий момент наиболее востребован среди покупателей столичных новостроек, которые стремятся спасти свои накопления в условиях кризиса.

«При этом российский рынок первичной недвижимости в ближайшем будущем ожидают непростые времена. На фоне ухудшающейся экономической обстановки существенно повышается вероятность заморозки большого количества проектов. То есть покупка квартиры в новостройке сегодня – это крайне рискованное предприятие, - комментирует Юлия Царан, генеральный директор и совладелец компании Ordo Group. - Приобретение недвижимости в Латвии, напротив, сопряжено с минимальным количеством рисков. Кроме того Ordo Group, как стабильный застройщик, не привлекающий кредитные средства, имеет уже сейчас возможность кредитования российских покупателей при сделках в собственных проектах».

На сегодняшний день экономика Латвии, в отличие от российской, стабильно растет. После выхода из кризиса в 2010 году ВВП страны ежегодно увеличивается, а безработица – снижается. При этом по темпам роста внутреннего валового продукта по итогам III квартала 2014 года Латвия вошла в пятерку самых активно растущих экономик в Евросоюзе. Таким образом, в качестве объекта для инвестиций латвийская недвижимость является гораздо более интересным продуктом, чем российская.

«Несмотря на то, что с сентября 2014 года был повышен минимальный порог для инвестиций в латвийскую недвижимость для получения вида на жительства, квартиры стоимостью менее 250 тыс. евро по-прежнему пользуются популярностью среди россиян. Российские инвесторы понимают, что даже при текущем высоком курсе евро к рублю, вложения в недвижимость в европейской стране с развивающейся экономикой гораздо более перспективны, чем в России. А учитывая изменения в законодательстве Латвии, это еще и возможность иметь стабильный ежемесячный доход в европейской валюте за счет сдачи жилья в аренду», - резюмирует Юлия Царан.

Справка о компании Ordo Group

Ordo Group - объединяющая структура Группы Компаний Ordo.

Первые из компаний структуры Ordo начали свою деятельность более 12 лет назад. На сегодняшний день холдинг ведет работу над проектами общей стоимостью около 2 млрд евро и суммарным объемом сделок за последние 5 лет около 7 млрд евро, имеет в управлении активы более 100 млн евро.

С 2014 года штаб-квартира Ordo Group базируется в Москве.

Для покупателей и продавцов в России и странах СНГ Ordo Group предоставляет весь спектр работ и услуг, связанных с приобретением, продажей и обслуживанием жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса, а также консалтинг в сфере жилой, офисной, торговой, гостиничной, складской недвижимости, земельных участков и инвестиционных проектов.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Банкротство, Инвестиции, Недвижимость жилая
Сайты стран: Латвия
Сайты регионов мира: Прибалтика

Ньюсмейкер: Ordo Group — 17 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
17.09.2021 17:21 Мероприятия
Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова встретилась с участниками национальной сборной WorldSkills Russia в «Точке кипения» в Москве. В ближайшие дни 57 конкурсантов со всей страны отправятся в австрийский город Грац, чтобы побороться за медали чемпионата Европы по...
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
17.09.2021 10:13 Мероприятия
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
Недавно разработан проект закона, который может привязать индексацию к прибыли компании или риску банкротства. В любом случае она остается обязательной, так как этого требует ТК РФ. Но как ее проводить правильно, если больше закон ничего не поясняет? Этому был посвящен новый вебинар BLS 16...
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
17.09.2021 9:32 Новости
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
ООО «Транснефть – Балтика» выпустило более 5,3 тыс мальков стерляди в Угличское водохранилище на территории Тверской области. Выпуск состоялся на центральной набережной г. Калязина. Водоем, в котором будут жить рыбы, выбран по согласованию с территориальным подразделением Росрыболовства...
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
17.09.2021 9:07 Документы
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о переносе выходных дней в 2022 году. В новом году 1 и 2 января выпадают на субботу и воскресенье. Так как это нерабочие праздничные дни, их решено перенести на вторник, 3 мая, и вторник, 10 мая, соответственно. Кроме того, нерабочая...
4-й День донора LG и «Технопарк в Санкт-Петербурге
16.09.2021 19:23 Мероприятия
4-й День донора LG и «Технопарк в Санкт-Петербурге
#СильнееВместе: под таким девизом проходит уже 4-й совместный День Донора LG Electronics (LG) совместно с компанией «Технопарк». Добрые дела в Санкт-Петербурге продолжают ESG программу #LGLifeIsGood (жизнь хороша), направленной на объединение разных поколений по всей России благодаря поддержке...