В декабре наблюдается тенденция увеличения сроков рассмотрения заявок на ипотечный кредит. Аналитики компании «Домус Финанс» ожидают повышения ипотечных ставок на 1-1,5% после Нового года. Банки продолжают ужесточать требования к заемщикам, количество отказов находится на уровне 10-11%.
На текущий момент средний размер ставок по ипотечным кредитам составляет 13-14%, они постепенно растут и приближаются к психологической отметке – 15% годовых. И если в течение первых трех кварталов 2014 года наблюдалось смягчение требований к заемщикам многими банками (снижался минимальный возраст, стаж работы, размеры первоначального взноса), то сейчас происходит обратный процесс.
Также банки стали внимательнее относиться к кредитной истории заемщиков. Впрочем, пока что количество отказов заметно не выросло – оно, как и раньше, составляет в среднем около 10-11%.
Еще одна тенденция, наблюдаемая на рынке – увеличение сроков рассмотрения документов. Она отмечается практически у всех банков. Хотя ипотечные гиганты, такие как Сбербанк, ВТБ24, пока выдерживают прежние сроки, так как у них есть сильный внутренний ресурс. Также крупные финансовые организации, которые ведут агрессивную политику на рынке, пока не изменяют требования к заемщикам и почти не увеличивают процентные ставки.
На сегодняшний день одну из самых низких ставок для новостроек предлагает Сбербанк. При подаче кредита через застройщика или агентство недвижимости, являющихся официальными партнерами банка, и сумме кредита свыше 4 млн. рублей, банк предлагает ставку 12% на срок до 30 лет. Получение кредита на меньшую сумму будет стоить 13%. Нововведением для Сбербанка является появление условия о страховании жизни и здоровья заемщика. Приведенные ставки действительны при соблюдении этого требования, при отказе они увеличиваются на 0,5 п.п.
Также привлекательные условия для клиентов, желающих приобрести квартиру в компании «Домус Финанс», предоставляет банк МКБ. Для них процентная ставка будет фиксированной в размере 13% на весь срок кредитования.
Ситуация кардинально отличается от той, которая сложилась в 2008-2009 гг., когда комплекс так называемых «заградительных мер» включал в себя обязательное предоставление справки 2-НДФЛ, минимальный размер первоначального взноса от 45%, ставку от 18 до 28% годовых, минимальный уровень строительной готовности новостройки 70% или даже обязательный залог жилья, находящегося в собственности.
Однако большинство банков не скрывают того, что условия предоставления кредитов с Нового года станут значительно более жесткими. Вслед за увеличением ключевой ставки ЦБ РФ ставки по ипотеке могут вырасти минимум на 1-1,5%. И это стимулирует многих людей успеть воспользоваться нынешними условиями.
«Сейчас самое время покупать квартиру в ипотеку, - считает генеральный директор компании «Домус Финанс» Анна Чижова. – Дальнейший рост ставок и ужесточение требований к заемщикам сделает ипотеку менее доступной».
