В Санкт-Петербурге начала работу профессиональная группа RICS во главе с Владиславом Мягковым, MRICS, EY. Его заместителями стали Иван Гарбуз MRICS, American Appraisal и Алексей Шаскольский MRICS, ООО «Институт проблем предпринимательства». Одним из основных направлений работы группы является продвижение международных стандартов в сфере недвижимости.
В конце октября RICS впервые собрал экспертов недвижимости и оценки в Санкт-Петербурге на Круглом столе «ФСО №7 и международная практика оценки недвижимости». Специалисты обсудили закон об оценке в РФ и актуальность стандартов оценки RICS (Красной Книги).
Сергей Грибовский, НП «СМАОс», СПГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в своём выступлении сделал акцент на решённых и нерешённых проблемах, связанных с ФСО №7.
Николай Баринов FRICS, представитель НП СРОО «СПО» и ООО «Интеллектуальный консалтинг» рассказал об основных положениях ФСО №7. «В структуре стандарта появились новые разделы. Подробно раскрыто понятие НЭИ, специалисты получили возможность оценивать рыночную арендную плату и рассчитывать величину убытков, а также обязанность высказывать свою позицию о возможной неопределённости оценки», — комментирует эксперт.
Владислав Мягков МRICS, EY прокомментировал международный опыт оценки недвижимости согласно Красной Книге, профессиональным стандартам оценки RICS. «Red Book становится источником методических рекомендаций, разъяснений и комментариев по вопросам анализа активов, методик оценки, в том числе оценки в сложных условиях, подготовки отчетов, а также кодекса практической этики.
Например, оценщикам рекомендуется отказаться от оценки, если заказчик настаивает на оценке при нереалистичных предположениях и гипотетических условиях. Обращается внимание на важность контроля соответствия вида стоимости целям и процедурам оценки. Особое внимание уделено вопросам независимости оценщика и формулировке условий и предположений, в которых делается оценка и т.д.», — отметил эксперт.
Алексей Шаскольский MRICS, который также является аффилированным членом Института Оценки США, поделился с коллегами опытом применения стандартов оценки недвижимости в Америке: «Отчет об оценке составляется согласно «американским ФСО» - USPAP, «Общим стандартам профессиональной оценочной деятельности», которые раз в два года в обновленном виде выпускает Фонд оценки США — это некоммерческая организация (НКО), созданная в 1987 г. восемью крупнейшими объединениями оценщиков США».
Чуть ранее в Финансовом университете в Санкт-Петербурге выступил с лекцией Маартен Вермейлен, региональный директор RICS по Европе, России и СНГ. Он подчеркнул важность применения единого международного стандарта работы в сфере недвижимости, а также рассказал о международном опыте инвестиций в недвижимость. «Международные инвестиции всегда требуют больше времени и затрат, чем предполагается изначально, а результаты всегда ниже ожидаемых. Тем не менее, международные вложения оправдывают себя по ряду рискозависимых причин».
Глава Филиала RICS в России и СНГ Ирина Аксёнова отметила: «Активная работа RICS в Санкт-Петербурге только началась. Так, 29 октября 2014 года Ольга Архангельская FRICS, Партнер EY провела первый тренинг для асессоров в Петербурге, а первая итоговая аттестация (Final assessment) в городе запланирована на 11 ноября 2014 года».
Информация об организации
RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) — независимая международная профессиональная организация, представляющая интересы специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства, которая была создана в Великобритании в 1868 году.
Она устанавливает стандарты и регламентирует профессиональную деятельность, защищает интересы клиентов и заказчиков путем контроля за строгим соблюдением этических норм и стандартов профессиональной деятельности, а также предоставляет актуальную информацию и объективные рекомендации, благодаря чему членство в RICS стало «знаком качества» для профессионалов в области недвижимости во всем мире.
