В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена встреча с представителями строительных организаций, работающих на территории Краснодарского края на тему «Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в связи с изменениями законодательства».
Встреча прошла под председательством заместителя начальника отдела регистрации прав В.В. Рудаковой.
«Наша совместная работа является отрегулированной и налаженной благодаря совместным усилиям по заслуге как государственных регистраторов и специалистов Управления, так и представителей строительных организаций, занимающихся подготовкой и представлением документов на государственную регистрацию», отметила Виктория Викторовна, открывая встречу, – «в 2013 году регистраторами отдела регистрации прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю было произведено 110481 регистрационное действие, а за период с 01.01.2014 по 01.10.2014 произведено 97055 регистрационных действий, то есть наблюдается увеличение количества регдействий почти в полтора раза.
В процентном соотношении к общему количеству регистрационных действий в 2014 году подлежало приостановлению около 10%, что составило 9700 дел. Очевидно, что процент приостановлений очень велик.
В основном приостановление регистрации происходит из-за невнимательного формирования пакетов сдаваемых документов, а также отсутствия в некоторых вопросах единообразной практики составления документов.
1 января 2014 года вступили в силу изменения в Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) и в Закон о государственной регистрации (122-ФЗ) в части способов обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 25.1 Закона о регистрации застройщики обеспечивают обязательства по строительству объекта перед дольщиками путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; либо договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Несмотря на то, что данная норма содержалась в Законе задолго до вступления в законную силу, многие застройщики не были готовы к подобным изменениям. В начале 2014 года это привело к большому количеству разногласий, касающихся регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных с первым участником.
В настоящее время споры по данному поводу утихли, однако и по сей день существует ряд моментов, которые не соблюдаются застройщиками, что приводит к приостановлению государственной регистрации.
В связи с этим государственными регистраторами Управления принято решение посвятить совещание этим проблемным вопросам».
Участники совещания убеждены, что совместными усилиями возможно сократить количество приостановлений как минимум вдвое.
