Нередко в правоотношениях между субъектами гражданского оборота возникают ситуации, когда принимаются меры для обеспечения каких-либо требований одного субъекта к другому. Одной из таких мер является наложение ограничений (обременений) на имущество, а проще говоря – наложение судебными органами ареста на имущество.
При наложении ареста на недвижимое имущество, орган, его наложивший, обязан в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Данная копия является основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права, которая проводится без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины в срок, не превышающий трех рабочих дней.
В случае, если заверенная копия решения о наложении ареста представляется не органом, наложившим данный арест, а иными лицами, в данный орган направляется запрос о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации. Запрос направляется также и в том случае, если иными лицами представлена незаверенная копия решения о наложении ареста. Этим запросом выясняются сведения, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации, а также запрашивается заверенная копия решения.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, не позднее, чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права в письменной форме уведомляет правообладателя о проведении государственной регистрации ареста с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.
В случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу. В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами, приостанавливает исполнение определения суда.
Необходимо иметь в виду, что арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для государственной регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.
