Казалось бы, все не так страшно. На общем фоне проделанной работы при покупке, продаже или обмене жилья, вроде бы не такие это большие энергозатраты - завизировать документ у нотариуса.
На первый взгляд да, но давайте мыслить масштабней.
Во-первых, немного странно, что законотворцы не вмешиваются и не регулируют сферу сделок с недвижимостью, позволяют появляться на рынке «черным посредникам», и при этом «заботятся» о чистоте нашей с вами сделки.
Например, я хочу продать квартиру, а вы хотите ее у меня купить. У нас с вами полное доверие и взаимопонимание. На каком основании мы с вами должны закладывать в бюджет навязанную нам, совершенно бесполезную в данной ситуации услугу?
Будем честными и зададим себе вопрос: зачем кто-то решил «протащить» эту инициативу в Госдуму? Зачем нужны столь точечные поправки в столь нерегулируемой и незащищенной законом сфере, как сделки с недвижимостью? Не кажется ли вам, что ответ лежит на поверхности и «пахнет» деньгами?
Момент второй - знаете ли вы, сколько в городе нотариальных контор официально и законно предоставляет свои услуги? А сколько проводится сделок с недвижимостью? В день. В месяц. В год. Кто-то просто хочет жить в другом районе, кто-то «разменяться» с родителями, кто-то купить квартиру побольше. Как сказала мне одна знакомая нотариус: «Нас все равно на всех не хватит».
Давайте рассуждать логически. К чему приведет этот дефицит специалистов? Во-первых, к бесконечным очередям, люди просто будут ночевать у дверей нотариуса, чтобы провести сделку. Но это самая верхушка айсберга. Под водой же скрыто неизбежное возникновение «черного рынка» услуг, где вам помогут, может быть и быстрее, но намного дороже, а главное не факт, что законно.
И, наконец, еще один нюанс. Очевидно, что покупка квартиры почти всегда событие, к которому подходят долго. Одна моя знакомая «мониторила» рынок недвижимости около года: следила за ростом цен, тенденциями, тем как быстро «уходят» определенные квартиры, анализировала, высчитывала, искала подходящего и добросовестного риэлтора. Работа не прошла впустую. Первая квартира оказалось «сложной», проданной родной сестре обанкротившимся бизнесменом. Опытная риэлтор в буквальном смысле спасла мою приятельницу от долговой ямы. Она сообщила, что по решению суда квартира может быть изъята за те самые долги, даже если покупатель не состоит в родстве с продавцом. И такая практика действительно существует. Вскоре общими усилиями они все же нашли подходящий, «чистый» вариант, и совместно, в упорных торгах и подкрепленных фактами убеждениях о необоснованности завышенной цены, смогли ощутимо сбить эту самую цену. При этом продавцы согласились ждать, пока моя приятельница пройдет одобрение на ипотеку. И скажете на милость, при чем здесь нотариус? За что платим? Конечно, риэлтор тоже не работает бесплатно. В среднем его услуги обойдутся в 50 тысяч рублей. Но хороший риэлтор эти деньги полностью отрабатывает и это подтверждает история моей приятельницы. Плюс в его задачах значится не просто «сватовство» продавца с покупателем, а полное проведение сделки с самого начала и до конца. А что делает нотариус? Снимает сливки?
В таком случае, это станут самые дорогие «сливки», а новоселье покажется каким-то невеселым.
