Аналитики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ расширили географический регион своего ежеквартального анализа офисной недвижимости и проанализировали состояние рынка офисов Московского региона за I квартал 2014 год. Обзор составлен на основе анализа офисной недвижимости Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-.
Основные тенденции рынка офисной недвижимости в I квартале 2014 года:
• Для рынка офисной недвижимости в целом характерна стабильность на грани со стагнацией, о чем свидетельствует снижение некоторых ранее растущих показателей.
• Уровень вновь образованного предложения на рынке динамично стабилен – планово вводятся объекты, не введенные, как ожидалось, до конца 2013 года, вводятся и плановые объекты первого квартала 2014 года. Ряд обещанных проектов переносится к вводу в конце первого полугодия 2014 года и позднее – т.е. наблюдается планомерное развитие рынка.
• Основной прогнозной составляющей станет снижение стагнирующих индикаторов в среднем на 10%, что видится объективным на фоне негативных тенденций и низких индикаторов социально-экономического развития России.
• Стоимость 1 кв. м офиса класса A в Московской области составляет 220 тыс. руб., класса B+ - 120 тыс. руб., класса B- - 65 тыс. руб. Тот же кв. м в Москве за пределами МКАД можно приобрести за 280 тыс. руб. за класс А, 160 тыс. руб. за класс B+ и 80 тыс. руб. за класс B-. Цены внутри московской кольцевой автодороги достигают 290 тыс. руб., 175 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно.
Основные события рынка офисной недвижимости в I квартале 2014 года:
• В первом квартале 2014 года введено более 200 000 кв. м новых офисных площадей. Данный показатель в целом соответствует уровню аналогичного периода 2013 года.
• Суммарный объем рынка офисов Московского региона к концу первого квартала 2014 года составил порядка 15 000 000 кв. м.
• В первой четверти 2014 года реализовано и сдано около 200 000 кв. м.
• До конца 2014 года планируется ввод около 800 000 кв. м новых качественных офисных площадей.
• К концу 2014 года ожидается заключение сделок по аренде и купле-продаже офисных объектов суммарной площадью свыше 1 000 000 кв. м.
Основные фактические сделки первого квартала 2014 года:
• Введена в эксплуатацию башня Евразия в ММДЦ (90 000 кв. м)
• Введен в эксплуатацию центр Mebe One Khimki Plaza (30 000 кв. м)
• Яндекс арендовал в центре Красная роза 20 000 кв. м
• ГК Систематика арендовала в бизнес-парке Comcity 17 500 кв. м
• 1С.Предприятие купили 10 000 кв. м в офисном центре на Дмитровском шоссе.
Основные планируемые сделки до окончания 2014 года:
• Millhouse построит центр Сколково парк (90 000 кв. м)
• UFG Wealth Management выкупит бизнес-центр Линкор (60 000 кв. м).
Более подробный аналитический обзор рынка офисной недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal по ссылке.
