Эксперты Tweed наблюдают смещение вектора потребительского спроса в сторону Замоскворечья и прогнозируют, что в дальнейшем это может привести к увеличению цен на элитную недвижимость в данном районе. Стимулом станет интерес девелоперов премиум-сегмента и появление новых домов высокого уровня, строительство которых начнется уже в этом году.
«Формирование элитной застройки в Замоскворечье было начато одновременно с Остоженкой в 2002 г., – комментирует Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Однако в отличие от Золотой мили Замоскворечье застраивалось точечно, поэтому здесь не сложилась единая социальная среда, что привело к заниженному статусу района. Поясню, что мы не рассматриваем участок между Москвой-рекой и Якиманкой, где средняя стоимость 1 кв. м находится на уровне 17 тыс. долл. Речь идет об отрезке от Якиманки до Овчинниковской набережной, который в будущем может стать аналогом Патриарших прудов. Средняя стоимость элитного «квадрата» в этом месте сейчас составляет 11,7 тыс. долл. Мы прогнозируем, что 2015 г. цены поднимутся на 15%, а к 2017 г. можно ожидать, что средний показатель будет находиться на отметке 16 тыс. долл.».
По данным Tweed, спрос на элитную недвижимость в Замоскворечье увеличился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Прежде всего это связано с большим потенциалом района и отличными характеристиками жилых комплексов. Замоскворечье расположено в непосредственной близости от Кремля в исторически престижном месте. Элитная застройка здесь представлена такими комплексами, как «Аквамарин», Wine House, «Четыре Солнца», «Овчинниковский», «Римский Дом», «Посольское подворье» и рядом других объектов. Покупателей недвижимости привлекают обилие зеленых прогулочных зон, хорошие школы, а также возможность иметь офис в качественных бизнес-центрах («Легион», «Балчуг Плаза», «Аврора» и др.). В районе расположено большое количество банков и головных офисов крупных компаний (например, «Роснефти»).
С развитием элитной жилой застройки в Замоскворечье появятся объекты коммерческой недвижимости высокого уровня – рестораны, бутики, салоны красоты, фитнес-клубы и пр., прогнозируют в Tweed. «На данный момент инфраструктура района неоднородна, но это вопрос времени, – рассказывает Ирина Могилатова. – Есть все предпосылки ожидать, что в Замоскворечье переедут статусные заведения, как это произошло в других элитных районах. Это может привести к увеличению арендных ставок в стрит-ритейле, которые к моменту заселения новых жилых комплексов в 2016-17 гг. вырастут минимум на 20%. Мы предполагаем, что к 2017 г. luxury-инфраструктура полностью сформируется».
Эксперты Tweed прогнозируют, что в конечном итоге Замоскворечье превратится в полноценный элитный район и по своей структуре может оказаться даже интереснее, чем район Плющиха/Фрунзенская. Малоэтажная застройка на Пятницкой и Ордынке адаптируется в luxury-среду и составит конкуренцию фавориту рынка Патриаршим прудам. А трудности с логистикой, которые сегодня пока есть в Замоскворечье, будут решены с уходом инфраструктуры фаст-фуда и офисов, которые сдаются покомнатно. К тому же, московские власти уже занимаются поиском объездных путей для жителей юга столицы в обход Замоскворечья, что также разгрузит логистику.
