В 2014 году более 100 человек в Управлении Росреестра по Курганской области воспользовались услугами нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью.
Напомним, что на сегодняшний день при совершении сделок с недвижимостью у граждан и юридических лиц имеется возможность выбора – самостоятельно предоставить документы в простой письменной форме непосредственно в Росреестр либо воспользоваться нотариальным сопровождением сделки.
Во втором случае именно нотариус возьмет на себя всю работу по оформлению сделки. Он разъяснит участникам сделки её смысл, значение и правовые последствия, чтобы юридическая неосведомленность не стала причиной судебного спора, проверит паспорта участников сделки на подлинность, запросит необходимые сведения в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество, чтобы убедиться, например, не наложен ли на объект недвижимости арест или обременение. Удостоверяя сделку с недвижимостью, нотариус гарантирует её законность, проверяет все возможные риски, ведь в случае нотариального удостоверения сделки он несет и материальную ответственность.
По поручению сторон нотариус либо его сотрудники может подать либо получить документы на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация возникшего в результате сделки права собственности независимо от того, куда первоначально обратился заявитель, осуществляется Росреестром. В соответствии с действующим законодательством право собственности возникает с момента его регистрации.
Нельзя не отметить, что срок регистрации перехода права собственности по нотариально оформленным документам в Управлении сокращен до 5 рабочих дней.
Естественно, что услуги нотариуса влекут за собой материальные затраты для участников сделки. Согласно ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», размер нотариального тарифа зависит от стоимости отчуждаемого имущества, указанной в договоре. Если сделка заключается между близкими родственниками, то тариф составит 0,3%, но не менее 300 рублей. В остальных случаях, при отчуждении недвижимости стоимостью, например, от 1000001 рубля до 10 миллионов тариф составит 10 тысяч +0,75% от суммы договора.
