Eu4life обращает ваше внимание на быстрый рост цен жилищных площадей в многоквартирных новостройках столицы.
В одном из таких проектов (Alauksta 9, строитель SIA “Dekarta property”) к концу прошлого года было продано более 50 квартир из имеющихся 61, а как известно, спрос диктует предложение, потому тенденция роста цен на квартиры в проекте очевидна.
Специалисты eu4life рассчитали варьирование цен за полугодовой период времени.
В начале продаж стоимость квартиры с полной отделкой в среднем составляла 1500 Eur/m2. На цену влияют наличие/отстутствие балкона, также наличие/отстутствие места парковки и этаж. Цены вполне можно считать адекватными, принимая во внимание все преимущества квартиры в новом проекте многоквартирного дома в центре города.
Что же произошло с данными ценами спустя 6 месяцев? Заметно наблюдается их рост не менее, чем на 15%, особенно на квартиры небольшой площади.
По оценкам экспертов eu4life проект Alauksta 9, является компромиссом в разрешении немного несправедливой экономически и гуманно ситуации, сложившейся с покупкой жилплощади в центре города. В центральных районах столицы мы имеем в основном предложение квартир в денационализированных домах, построенных ещё в начале 20-го века. Строения порой не оснащены адекватными центральному району элементарными жилищными условиями, однако стоимость их весьма высока, благодаря удачному месторасположению.
Проект был придуман архитекторами SIA “Depo Projekts” .Воплощать в жизнь идею в 2007 году начала компания Dekarta Property, а сдача в эксплуатацию состоялась в 2012 году.
Специалисты eu4life обсуждали со строительной компанией особенности этого проекта и получили сведения, что в изначально разработанный вариант были внесены изменения, способствующие большей функциональности, удобству, современности.
И действительно, у рассматриваемого нами проекта Alauksta 9, есть все условия, чтобы быть интересным на рынке недвижимости. Это и замечательная инфраструктура: близость торговых центров, детских садов и школ, и хорошо развитое транспортное сообщение, а также автостоянка, закрытый двор с детской площадкой, удобная планировка жилплощадей, балконы и лоджии. И, главное, не всегда характерное проектам в центральных районах – наличие в округе двух зелёных парков.
Аналогично и даже еще более крутой рост на стоимость квадратного метра наблюдается и в других новостройках, которые были введены в эксплуатацию в 2010-2013 гг.
В целом, высокие цены квартир в Рижских новостройках обуславливаются многими факторами. В прошлом году количество качественного жилья в благоустроенных районах Риги составило лишь чуть более 20% от общего предложения на рынке недвижимости.
Также играет роль минимальная стоимость недвижимости, покупка которой подразумевает получение вида на жительство.
В год прирост цен на качественную недвижимость в центре города составляет примерно 13-15%, в Старом городе – 11-13%
Eu4life советует пользоваться сложившейся ситуацией и приобретать рижскую недвижимость, пока сохраняется подобная тенденция. Именно сейчас, по нашему мнению, Вы можете выгодно инвестировать в недвижимость, капитализация которой быстро растет, а заодно обзавестись видом на жительство на основе этой покупки.
