Сегодня четверг, 29.10.2020, 19:19, ньюсмейкеров: 41874, сайтов: 1191, публикаций: 3100901
31.03.2014 16:34. Новости. Просмотров всего: 5364; сегодня: 1.

Эксперты RICS обсудили доходность и риски инвестиций в недвижимость

Эксперты RICS обсудили доходность и риски инвестиций в недвижимость

25 марта в отеле «Марриотт-Тверская» состоялась первая международная конференция RICS «Доходность и риски инвестиций в недвижимость — теория, практика и будущие ожидания рынка».

На конференции выступили: Саян Цыренов, MRICS, Colliers International; Мария Котова, MRICS, Knight Frank; Юлия Гордеева, Сбербанк КИБ, Айдар Галеев, ГК RRG; Даррэлл Станафорд, RD Management; Сергей Ореханов, Portal Group; Уильям Сноллартс, Smart Value Retail; Ольга Федосеева, Scania. Конференция собрала более 100 участников — профессионалов в области недвижимости, оценки, строительства, девелопмента и землепользования.

Эксперты открыли конференцию обсуждением на тему «Роль оценки в развитии прозрачности инвестиционных рынков», которое провели Александр Копылов, MRICS, Ernst&Young, и Александр Лопатников MRICS, American Appraisal.

Выступающие осветили тему инвестиционной привлекательности Российского рынка. Саян Цыренов, MRICS, директор департамента рынков капитала Colliers International, сообщил, что объёмы инвестиций на российском рынке 2011-2013 гг. значительно превзошли докризисные объёмы 2007-2008 гг. Если в докризисный период невозможно было увидеть Россию в первой десятке международного рейтинга инвесторов, то в период с 2009 по 2013 гг. такие компании, как O1 Properties (1 место), BIN Group, Millhouse Capital, VTB Capital, Romanov PHF и UFG AM, заняли шесть из десяти позиций рейтинга TOP-10 .

В период после кризиса 2008 года эксперты Colliers International отмечают следующие реалии российского рынка недвижимости:

- активный инвестиционный рынок – ежегодный объем за последние 3 года составил 7,5-8 млрд долларов,

- российские инвесторы доминируют на рынке, успешно конкурируя с западными игроками за качественные объекты недвижимости,

- российские банки финансируют большинство крупных сделок и объектов,

- Рынок ставок аренды быстро восстановился с 2009 года и находится в стабильном состоянии

- рынок увидел транзакции с лучшими премиальными объектами недвижимости,

- ставки капитализации снизились с 13-14% до 9-11,5% и дают все ещё привлекательную премию к развитым рынкам.

Мария Котова, MRICS, партнёр, исполнительный директор Knight Frank, оценила текущее состояние рынка недвижимости и дала прогноз его развития. «За последние три года объёмы инвестиций в коммерческую недвижимость России значительно выросли. Объём ввода качественных офисных площадей в 2012 году впервые за 5 лет продемонстрировал положительную динамику. Популярность офисов как сегмента для инвестиций увеличилась на 33 % за последний год. Что касается структуры спроса по профилю арендаторов и покупателей, можно выявить следующую тенденцию: по итогам 2013 года наиболее активными на рынке покупки и аренды офисных помещений были компании IT и телекоммуникационной индустрии (30%). За ними следуют: FMCG и фармацевтические компании (12%), нефтяные и газовые компании (11%), производственные компании (10%), финансовые компании (9%) и B2B компании, оказывающие консалтинговые, юридические и страховые услуги (9%)», — отмечает Мария Котова.

Эксперты Knight Frank также выделяют основные показатели рынка торговой недвижимости:

- объём качественных площадей на конец 2013 года составил 7.471 тыс. кв.м. Арендопригодная площадь – 4.019 тыс.кв.м. Доля вакантных площадей – 3%.

- в 2013 году введено в эксплуатацию 600 тыс.кв.м, из которых 364 тыс.кв.м арендопригодны.

- к вводу в 2014 году планируется 1.015 тыс.кв м арендопригодной площади из 2.035 тыс.кв.м.

Согласно представленным на конференции исследованиям, в 2013 году активность в части аренды и приобретения складских площадей в основном демонстрировали крупные торговые компании (операторы онлайн и офлайн торговли, дистрибьюторы), в меньшей степени — поставщики. На рынке жилой недвижимости отмечен наибольший объём предложения в ценовом сегменте от 1 до 2 млн долларов.

Айдар Галеев, ГК RRG, подчёркивает целесообразность и перспективность застройки промышленных зон Москвы. «На территории Москвы расположены 83 производственно-коммунальные зоны площадью около 15 600 га. Под жилищно-рекреационную застройку можно задействовать около 4300 га, на которых можно возвести более 100 млн. кв. м жилой недвижимости и мест приложения труда», — комментирует Айдар Галеев.

Эксперт также озвучил некоторые препятствия, которые могут возникнуть перед девелопером и повлиять на выбор места застройки:

- отсутствие условий для комплексного развития территорий производственных зон,

- множество собственников, у которых отсутствуют планы по развитию общей территории,

- сложившаяся практика утверждения градостроительной документации в интересах одного инвестора,

- отсутствие явной градостроительной политики города,

- отсутствие интереса города к реализации отдельных (локальных) проектов застройки.

Ирина Аксёнова, директор RICS в России и СНГ, подвела итоги мероприятия: «RICS в России впервые организует международную конференцию столь высокого уровня. Мы надеемся проводить такие мероприятия регулярно, и обещаем представлять экспертному сообществу мнения и оценку рынка от профессионалов международного уровня в области недвижимости. Сегодняшние доклады позволили участникам подвести итоги предыдущего года и оценить перспективность развития российского рынка недвижимости для участников и инвесторов».

-

RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) — Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости, созданное в Великобритании в 1868 году. RICS является международной организацией, представляющей интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства.

На сегодняшний день общество объединяет более 140 000 действительных членов, которые работают в 146 странах мира. Деятельность организации определяется Королевской грамотой (Royal Charter), пожалованной обществу в 1881 году и подтверждённой указом Парламента Великобритании. Основа деятельности RICS - соблюдение государственного интереса и работа во благо клиента и заказчика.

RICS также является официальным органом регулирования профессиональной деятельности специалистов данного сектора экономики.-

Сферы деятельности: Инвестиции, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: RICS — 42 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
E-mail: kaznacheeva@prpartner.ru
Телефон: +7 (495) 632-72-74 доб. 114
Моб. тел.: +7 (905) 774-67-11
Поделиться:
Ваше мнение
Где вы наилучшим образом получали знания по своей работе?
 В учебном заведении
 На очных тренингах, семинарах, курсах
 В специальной литературе, учебниках
 В практической деятельности
 В Интернет
 Другое
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость
29.10.2020 13:03 Консультации
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН - Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и...
«Балтийский лизинг»: туризм простимулирует спрос на вездеходы
28.10.2020 17:10 Товары и услуги
«Балтийский лизинг»: туризм простимулирует спрос на вездеходы
«Балтийский лизинг» предлагает своим клиентам приобретать вездеходы различных брендов. Эксперты компании отмечают, что спрос на подобную технику начал расти в связи с тем, что российские туристические компании все чаще продвигают туры по маршрутам в труднопроходимых локациях. «Сейчас спрос на...
80% инфарктов иинсультов можно предотвратить благодаря профилактике
28.10.2020 16:59 Консультации
80% инфарктов иинсультов можно предотвратить благодаря профилактике
Развитие преждевременных инфарктов и инсультов в 80% случаев можно предотвратить благодаря профилактике. Регулярное прохождение диспансеризации и профилактических осмотров, своевременное обращение к специалисту при тревожных симптомах помогают предупредить развитие заболеваний.  По информации...
Эксперты оценили угрозы третичного дыма для здоровья
28.10.2020 16:02 Консультации
Эксперты оценили угрозы третичного дыма для здоровья
Риски для здоровья, которые добровольно принимают на себя курящие люди – давно не секрет. Во многих исследованиях доказан и вред пассивного курения, или вторичного дыма, которому подвергаются люди, находящиеся рядом со страдающими никотиновой зависимостью. Однако о третичном дыме – оседающем на...
Итоги Открытого турнира по самбо среди воспитаников детских домов
27.10.2020 23:41 Новости
Итоги Открытого турнира по самбо среди воспитаников детских домов
Более 200 юных спортсменов из 11 регионов России приняли участие в Открытом турнире по самбо среди детских домов и кадетских корпусов, который состоялся 21 октября впервые в режиме онлайн! Турнир ведет свою историю со Спартакиады по самбо среди воспитанников детских домов и кадетских корпусов...