Лицо, право собственности которого на объект недвижимого имущества в ЕГРП было зарегистрировано ранее, может представить заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества. Управлением принято 17 соответствующих заявлений.
Указанное новшество призвано повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Подать подобное заявление можно также в офисы приема Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и многофункциональных центрах.
Заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества представляется предыдущим правообладателем в форме заявления о внесении изменений в ЕГРП и без оплаты государственной пошлины заявителем. Важно, что предыдущий правообладатель должен лично прийти и написать заявление о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества.
Использование данной услуги может помочь в случаях, когда имущество собственника обманным путем досталась третьему лицу. Заявление о возражении предоставит собственнику три месяца на то, чтобы оспорить государственную регистрацию в суде, наложить арест или принять другие возможные меры.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Вместе с тем, следует понимать, что запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права в отношении недвижимого имущества при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении. Данная запись о возражении в отношении зарегистрированного права также не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника. Однако такая запись будет внесена в реестр прав, что позволит заинтересованным лицам узнать о существующих правопритязаниях на недвижимость при принятии решения о ее покупке. И это также поможет защитить права не только прежнего продавца, но и добросовестного покупателя.
В настоящее время на территории Ростовской области с момента вступления в силу положений 250-ФЗ (с 1 октября 2013 года) принято 17 заявлений о наличии возражений в отношении зарегистрированного права иного лица на указанный объект недвижимого имущества. При этом, с 1 октября 2013 года по 31 декабря 2013 года принято 10 заявлений, а с 1 января 2014 года по настоящее время – 7 заявлений.
