18 сентября в Москве прошла конференция «Финансирование строительных проектов», в работе которой приняли участие ведущие специалисты девелоперского и финансового секторов экономики, а также сопутствующих отраслей. Обсуждая новые источники и практические механизмы взаимодействия строителей и кредиторов, делегаты пытались ответить на главный интересующий вопрос: произошел ли качественный скачок в развитии межотраслевого партнерства и есть ли предпосылки к их упрочению в будущем?
Ведущие бизнес-аналитики констатируют, что строительный рынок России вышел на докризисный уровень. Это подтверждается ростом объемов строительства, повсеместным стартом новых проектов, а также неплохими финансовыми показателями основных рыночных игроков. Подобно гадкому утенку, превратившемуся в прекрасного лебедя, строительство из черного списка инвесторов и кредиторов постепенно становится одним из приоритетных объектов финансирования.
О положительной тенденции, наблюдающейся в повышении внимания банковских структур к девелоперским проектам, говорили на мероприятии многие спикеры. Например, Николай Крайнов из ИГ «Покров» отметил, что «с банками стало проще договариваться, они сами стали проявлять активность». О желании банкиров постоянно расширять свой проектный портфель заявил и генеральный директор «Central Properties» Сергей Егоров. В частности он сказал: «Наши три крупнейших банка - Сбербанк, ВТБ и «Газпромбанк» - финансируют стройки. Можно достичь результата даже на уровне их региональных отделений».
«Банки поняли, что девелоперы – это не только риск, но и хорошие процентные ставки», - резюмировал эту часть обсуждения вице-президент ГК «Кортрос» Михаил Семенов, выступающий в роли модератора дискуссии.
О конкуренции среди банковского сообщества спикеры конференции говорили как о второй характерной особенности последнего времени: «банки стали активно соперничать за девелоперов, имеющих положительную историю», - сделала акцент в своем выступлении финансовый директор «Сити XXI век» Юлия Батарова. Появление на рынке недвижимости качественных девелоперских проектов, обладающих правильным позиционированием и реализующихся в соответствии с грамотной стратегией, привело к появлению нового типа потребителя. Активно приобретая недвижимость, он стал основным конкурентом банка, предоставляющего различные продукты кредитования. Конкуренция самым положительным образом отразилась на развитии отрасли и способствовала существенному расширению способов привлечения инвестиций для строителей.
Вместе с тем, не обошлось на сессии и без обсуждения больных точек взаимодействия, связанных в первую очередь с ожиданием кризиса. Старший банкир ЕБРР Лейла Уразбаева поделалась с собравшимися следующими наблюдениями: «Международные компании стали очень осторожно себя вести. Их отношение к стройке стало более сложным. С одной стороны мы видим, что на рынке много девелоперов, но крупные игроки исчезают. Стало меньше деятельности со стороны международных фондов. Сейчас мы видим основную конкуренцию среди трех банков»,
Рассмотрев конкретные инвестиционные стратегии, текущие возможности по кредитованию объектов строительства, существующие и экспериментальные способы привлечения инвестиций, преимущества и сложности мезонинного и проектного финансирования, участники встречи отметили предпосылки для дальнейшего успешного развития отрасли.
