Сегодня четверг, 28.03.2024, 14:40, ньюсмейкеров: 44151, сайтов: 1206, публикаций: 3431211
07.08.2013 16:45
Новости.
Просмотров всего: 8664; сегодня: 3.

Вторичный рынок жилья РФ в июле

Вторичный рынок жилья РФ в июле

В июле цены вновь начали рост: количество городов, где стоимость жилья увеличивалась, опять превысило число тех, где она снижалась. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в середине лета выросла в 55% исследованных городов.

После июньского «похолодания», середина лета для российского рынка недвижимости ознаменовалась очередным переломом: число городов, в которых стоимость квадрата росла, вновь превысило количество населенных пунктов, где она снижалась. Специалисты считают, что дело в так называемом «предавгустовском» синдроме, когда участники рынка недвижимости пытаются пересмотреть прайс в ожидании теоретически возможных финансовых катаклизмов, в нашей стране традиционно приходящихся на август. Ситуацию усугубили колебания на валютном рынке и слухи о возможном кризисе.

Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «Мир Квартир», цены на вторичном рынке в июле выросли в 55% исследованных регионов (в 30 из 54 городов). Напомним, что первый летний месяц порадовал потенциальных покупателей жилья: в июне цена «квадрата» впервые за последние три года снижалась в большем количестве регионов, чем росла. Казалось, Рубикон перейден, стоимость недвижимости начинает снижаться, и россияне, желающие приобрести квартиры, могут вздохнуть с облегчением. Однако июльские события показали, что радость была несколько преждевременной, а цены вновь выросли.

Июльские динамики оказались гораздо более активными, чем в предыдущем месяце - максимальный рост цены квадратного метра составил +5,2% (в июне - +2,7%), а наибольшее падение – 3,3% (в июне – 1,8%). При этом средняя цена выставленных на продажу квартир в июле вновь снижалась в большей части исследованных регионов (в 61%, т.е. в 33 городах из 54).

«В июле российский рынок недвижимости несколько лихорадило: пытаясь учесть колебания валют, продавцы несколько раз пересматривали прайс, что было заметно по большому количеству обновленных объявлений. Конечно, наиболее характерна эта тенденция для столицы, ориентирующейся на валютный рынок, в регионах, традиционно живущих в «рублевой» зоне, она проявлялась значительно реже», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. По его словам, неопределенность на рынке подогревалась и вновь появившимися слухами о грядущем кризисе на фоне дефицита бюджета и снижения темпов роста ВВП.

«Топ +3»: Омск, Москва и Краснодар

Тройка лидеров подорожания на сей раз преобразовалась в пятерку: одинаковое повышение цен было отмечено в Москве и Краснодаре (3,9%), а также в Иваново и Брянске (+2,9%). Тем не менее лидером рейтинга от «Мира Квартир» стал Омск, где в июле средняя цена квадрата выросла на 5,2%, до 46214 руб., при этом средняя цена квартиры упала на те же 5,2%, до 2276590 руб. «Этот сибирский город лихорадит с февраля. В последний зимний месяц и первый весенний цены здесь росли, затем, в апреле и мае, рынок, соответственно, отыгрывал назад. Однако вместо ожидаемой стабилизации в июле произошел очередной взлет – продавцы вновь повысили прайс», - отметил Павел Луценко.

Во втором лидере «Топ +3», Москве, средняя стоимость квадрата увеличилась на 3,9%, до 202000 рублей, вновь преодолев психологический барьер в 200000 рублей за кв м. Средняя цена квартиры в июле выросла на 4,9%, до 15463740 рублей. Напомним, в прошлом месяце столица стала главным аутсайдером сезона: средняя цена квадратного метра в июне снизилась на 1,8%, причем подешевели все категории жилья, кроме негабаритных однокомнатных квартир.

На 3,9%, до 47580 рублей выросла за июль цена квадратного метра и в Краснодаре. Средняя цена квартиры в столице Краснодарского края осталось практически без изменений (+0,3%, до 3047006 руб.). «Рост цен в Краснодаре был вполне ожидаем. Это был единственный город из исследованных нами, в котором весь прошлый год квартиры на вторичном рынке теряли в цене. Вызвано это было активностью застройщиков, предлагающих покупателям вполне конкурентные цены. Однако в конце весны местные власти объявили «войну» самострою, и можно было предположить, что спрос постепенно переориентируется на вторичный рынок, что приведет к росту цен. Что, собственно, и произошло в июле», - отмечает Павел Луценко.

«Топ -3»: Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула

Лидерами «Топ -3» от «Мира Квартир» в июле стали Ярославль, Ростов-на-Дону и Тула. Помимо тройки лидеров, серьезное понижение цен наблюдалось в Сочи (-2,4%, до 78083 руб.), Новосибирске (-2,3%, до 58774 руб.), Белгороде (-1,9%, до 61250 руб.) и Иркутске (-1%, до 58575 руб.). В остальных городах снижение было незначительным, менее 1%.

Аутсайдером июля стал Ярославль, где цена квадрата за месяц подешевела на 3,3%, до 55095 рублей, а средняя стоимость квартиры при этом снизилась на 3,2%, до 2932250 рублей. «Ярославль ровно два года не оказывался на топовых позициях нашего мониторинга, цены в этом городе неспешно, но стабильно росли. В итоге подорожание оказалось весьма ощутимым: еще в июле 2011 года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляла 44425 рублей», - говорит Павел Луценко.

Второе место в «Топ -3» от «Мира Квартир» в прошлом месяце занял Ростов-на-Дону, где средняя цена квадратного метра снизилась на 2,5%, до 59011 рублей, средняя цена квартиры осталась почти без изменений (+0,6%, до 3342372 руб.). «Этот город также в последнее время не демонстрировал резких ценовых колебаний. Июльское падение, возможно, произошло на фоне перетекания спроса на первичный рынок в связи со стартом продаж в нескольких проектах эконом-класса», - предположил Павел Луценко.

На третьем месте в списке городов-аутсайдеров, радовавших покупателей в июле снижением цен, оказалась Тула. Здесь цена квадрата за месяц также подешевела на 2,5%, до 50317 рублей, а средняя цена квартиры – на 0,6%, до 2784451 рублей. «Подорожание в Туле – вполне ожидаемый процесс: еще весной в этом городе резко выросла в цене «первичка», что было вызвано запретом властей на точечное строительство в зоне сложившейся застройки, при этом средние цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись. Понятно, что владельцы недвижимости на вторичке тоже подняли цены. Однако, спрос вследствие этого упал, так что продавцам пришлось снижать свои запросы.», - отметил Павел Луценко.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Исследования, статистика, аналитика, Конкурентоспособность, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Белгородская область, Брянская область, Ивановская область, Иркутская область, Краснодарский край, Москва, Новосибирская область, Омская область, Ростовская область, Тульская область, Ярославская область
Сайты столиц субъектов РФ: Тульская область - Тула, Ярославская область - Ярославль
Сайты федеральных округов РФ: Сибирский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Мир Квартир — 56 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...